永谷ヒルプラザ六本木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
永谷ヒルプラザ六本木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
乃木坂駅徒歩3分、六本木駅徒歩5分。総戸数136戸の規模感があり、東京ミッドタウン徒歩3分の六本木7丁目で暮らしやすさを確保した住まいです。
永谷ヒルプラザ六本木の総合評価
電話：03-5809-1630
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永谷ヒルプラザ六本木の特徴
乃木坂駅徒歩3分、六本木七丁目で文化施設と都心利便を使う住まい
永谷ヒルプラザ六本木は、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅徒歩3分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅徒歩5分の立地です。外苑東通りから少し中に入るため、六本木7丁目の都心性を持ちながら、歩く距離の中で街の表情が切り替わります。東京ミッドタウン徒歩3分という近さも、日常の買い物や食事の選択肢を広げる要素です。
建物は1972年11月竣工、SRC造の地上11階建てです。総戸数136戸の規模があり、中央の共用部から3方向に住戸が広がるフォルムが特徴です。に築年数は経ていますが、オートロック・宅配ボックスを備えており、都心で荷物の受け取りや来訪者確認をしやすい構成です。
近くには国立新美術館徒歩4分、乃木神社、東京ミッドタウンがあり、六本木・乃木坂らしい文化性と商業性が近接しています。休日に美術館へ寄り、帰りにミッドタウンで買い物をするような動きも自然です。街路のにぎわいはありますが、文化施設が近いことで、単なる繁華街とは少し違う落ち着きも感じられます。
周辺施設では、東京ミッドタウン内のスーパーやドラッグストアを使いやすく、ナチュラルローソン乃木坂店も近くにあります。乃木坂駅、六本木駅、青山一丁目駅方面へ動けるため、赤坂・青山・六本木を仕事や生活の範囲にする方には合理的です。派手さだけで選ぶというより、都心の移動時間と日常機能を重視する方に適しています。
永谷ヒルプラザ六本木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥96,305,507（2024-12-31時点）、戸あたり￥708,129円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 各シャフト排水立て本管補修工事
- 2024年 汚水雑排水本管引替工事
- 2024年 給水バルブ及び配管改修工事
- 2023年 外壁等大規模修繕工事
- 2023年 外構工事他各所改修工事
- 2020年 防災照明改修工事
- 2019年 消防設備改修工事
- 2018年 給水増圧装置取付工事
- 2018年 外構工事
- 2018年 耐震改修工事
- 2016年 前面道路拡幅に伴う移転整地工事
- 2014年 自家用変電設備改修トランスコンデンサ交換
- 2014年 共用灯節電対策工事
- 2013年 耐震診断
- 2011年 室内ケーブル改修工事
- 2011年 キュービクル改修工事
- 2010年 防犯カメラ設置工事
- 2005年 大規模修繕工事
- 2005年 ガス引込管引替工事
- 2004年 集合ポスト交換工事
- 2002年 駐車場側溝改修他工事
- 2001年 パトホン交換工事
- 2000年 共用廊下・階段床改修工事
- 1999年 塵埃集積所建替工事
- 1999年 エレベーター改修工事
- 1998年 屋上等防水工事
- 1996年 共用鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）31,000～37,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区六本木７丁目３－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 乃木坂駅 徒歩3分 都営大江戸線 六本木駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1972/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数136戸 | ||
| 新築時売主 | 永谷商事 | ||
| 施工 | 無間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 永谷建物管理 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立麻布小学校 徒歩18分 中学校：港区立六本木中学校 徒歩13分 | ||
永谷ヒルプラザ六本木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 11階 | 約49㎡ | ＠200.85 | ＠189.7 | ＠138.7 | |
| 2026/7 | 11階 | 約49㎡ | ＠211.31 | ＠200.2 | ＠146.5 | |
| 2026/5 | 11階 | 約49㎡ | ＠216.99 | ＠205.9 | ＠150.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の永谷ヒルプラザ六本木
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。永谷ヒルプラザ六本木にしても、1972/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（永谷建物管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（96,305,507円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
永谷ヒルプラザ六本木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ永谷ヒルプラザ六本木を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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