氷川台三丁目パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
氷川台三丁目パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「氷川台」駅徒歩1分で便利な立地です。三井不動産分譲、三井建設設計・施工の7階建・56戸で、南側は石神井川にも近接。オートロックや宅配ボックス、エントランスのスロープも備えています。駅近を重視する方にお勧めです。
氷川台三丁目パークホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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氷川台三丁目パークホームズの特徴
駅徒歩1分と石神井川の風景を身近にする三井不動産旧分譲マンション
氷川台三丁目パークホームズは、東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅から徒歩1分という立地です。駅前にはサミットストア氷川台駅前店や、複数のスーパーやドラッグストアなど日常生活に必要な施設があり生活しやすい環境です
駅に近い一方、建物は石神井川に近接しており、氷川台らしい水辺の風景が身近にあります。少し歩くと城北中央公園があります。練馬区と板橋区にまたがる、23区北部で最大級の都立運動公園です。
建物は三井不動産旧分譲、三井建設設計・施工による鉄筋コンクリート造7階建、総戸数56戸で、1983年9月築です。新耐震基準が施行された後の建物で、三井不動産レジデンシャルサービスが管理を担うなど、分譲から管理まで三井系の体制が確認できます。
共用部にはオートロックや宅配ボックスを備え、エントランスアプローチにはベビーカーなどでも通りやすいスロープが設けられています。氷川台駅徒歩1分という立地と、管理体制の整った暮らしやすいマンションです。
氷川台三丁目パークホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥160,353,578（2025-12-31時点）、戸あたり￥2,813,221円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 LED照明器具設置工事
- 2025年 給排水管劣化調査
- 2025年 建物脇道舗装
- 2024年 自動ドア更新
- 2024年 粗大ゴミ置場扉更新
- 2024年 エレベーター籠内壁貼替工事
- 2023年 エントランス陥没改善工事
- 2023年 宅配ロッカー新設工事
- 2022年 防犯カメラ移設
- 2022年 消火器更新
- 2022年 非常照明交換
- 2022年 インターホン更新
- 2020年 テレビ共視聴設備更新
- 2020年 増圧給水ユニット予防保全整備
- 2020年 大規模修繕工事
- 2020年 アスベスト除去工事
- 2019年 サッシ更新・アルミ建具更新工事
- 2017年 建物診断
- 2016年 照明器具LED化工事
- 2016年 共用部分ガス漏洩検査
- 2015年 屋上防水・鉄部等塗装工事
- 2014年 非常警報設備更新
- 2014年 電子ブレーカー設置工事
- 2013年 エレベーター更新
- 2012年 3階（1住戸）排水管追加更新工事
- 2012年 駐輪場白線引き工事
- 2011年 増圧直結給水改修工事
- 2011年 駐輪場工事
- 2011年 連結送水管設備改修工事
- 2011年 消火器交換
- 2010年 台所系統雑排水管更新工事
- 2007年 外壁改修工事
- 2006年 インターホン更新工事
- 2006年 店舗棟屋上防水改修工事
- 2006年 雑排水管劣化調査
- 2004年 連結送水管改修工事
- 2004年 照明器具増設工事
- 2003年 玄関ホール屋上防水層改修工事
- 2003年 外部汚水桝改修工事
- 2001年 ゴミ置き場入口・外部扉改修工事
- 2000年 給水ポンプ交換工事
- 1999年 屋上防水・鉄部等塗装工事
- 1998年 面格子設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区氷川台３丁目３８－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 有楽町線 氷川台駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1983/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立開進第四小学校 徒歩１０分 中学校：練馬区立開進第一中学校 徒歩９分 | ||
氷川台三丁目パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約54㎡ | ＠97.6 | ＠86.9 | ＠62.2 | |
| 2026/8 | 2階 | 約54㎡ | ＠99.45 | ＠88.8 | ＠63.6 | |
| 2024/7 | 4階 | 約54㎡ | ＠95.59 | ＠84.9 | ＠60.7 | |
| 2024/6 | 4階 | 約54㎡ | ＠97.43 | ＠86.8 | ＠62.1 | |
| 2022/10 | 4階 | 約55㎡ | ＠99.35 | ＠88.8 | ＠63.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の氷川台三丁目パークホームズ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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氷川台三丁目パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。氷川台三丁目パークホームズにしても、1983/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（160,353,578円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
氷川台三丁目パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ氷川台三丁目パークホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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