氷川台ハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
氷川台ハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「氷川台駅」徒歩4分、石神井川に面した開放感と城北中央公園を身近に感じられる立地です。オートロックを備え、ペットと暮らせる住まいです。
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氷川台ハイムの総合評価
氷川台ハイムの特徴
氷川台駅4分、石神井川沿いに暮らす住友商事旧分譲のハイム
氷川台ハイムは、東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分、石神井川に面した立地が印象的なマンションです。川沿いの開けた空気感に加え、城北中央公園も身近で、郊外らしいゆとりを感じやすい住まいでした。
1984年1月築、住友商事旧分譲・鹿島建設施工のRC造7階建、総戸数37戸。オートロックや防犯カメラなどが備わり、ペット飼育可という点も、家族で長く暮らす視点ではうれしい条件です。
ライフ氷川台店徒歩3分のほか、駅周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、都市銀行がそろいます。開進第四小学校・開進第四中学校も生活圏に入り、日々の買い物と通学動線をまとめやすい印象です。
氷川台ハイムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥6,051,600,060,516,000（2025-05-31時点）、戸あたり￥163,556,758,392,324円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 照明LED化工事
- 2020年 メールボックス更新工事
- 2019年 給水方式切替改修工事
- 2018年 エレベーター更新工事
- 2017年 非常警報設備交換工事
- 2016年 自火報受信機交換工事
- 2016年 電子ブレーカー設置工事
- 2015年 駐車場舗装等改修工事
- 2015年 給排水管改修工事
- 2012年 外壁タイル面改修、シール打ち替え工事
- 2012年 バルコニー側壁、笠木、庇揚裏、及び軒天上塗装工事
- 2012年 鉄部塗装工事
- 2010年 給水ポンプ取替工事
- 2010年 住宅用火災警報器設置
- 2009年 建物診断調査
- 2004年 消火栓ボックス交換工事
- 2004年 インターホン改修工事
- 2000年 屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸合計2匹以内（体長70cm・体高50cm・体重15kg以内）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 42年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数37戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住商建物
- 新築時売主
- 住友商事
- 施工
- 鹿島建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 練馬区立開進第四小学校 徒歩6分
- 中学校
- 練馬区立開進第四中学校 徒歩6分
氷川台ハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 5階 | 約76㎡ | ＠103.83 | ＠94.7 | ＠68.5 | |
| 2025/11 | 6階 | 約83㎡ | ＠92.02 | ＠82.9 | ＠59.8 | |
| 2025/8 | 6階 | 約83㎡ | ＠83.51 | ＠74.4 | ＠53.4 | |
| 2025/7 | 6階 | 約83㎡ | ＠89.62 | ＠80.5 | ＠58 | |
| 2025/6 | 6階 | 約83㎡ | ＠95.61 | ＠86.5 | ＠62.5 |
出典：当社サイト
氷川台ハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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氷川台ハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
氷川台ハイムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。氷川台ハイムにしても、1984/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（6,051,600,060,516,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
氷川台ハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ氷川台ハイムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
