武蔵関ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
武蔵関ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「武蔵関駅」徒歩10分。なんと敷地内にプールが残っているマンションです。価格も落ち着いていて、郊外らしい合理的な住まいとしてお勧めです。
武蔵関ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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武蔵関ハイツの特徴
武蔵関ハイツを、日常目線で見てみる
新青梅街道沿いに位置し、「武蔵関駅」から徒歩10分前後という距離感は、郊外らしい現実解です。駅近の賑わいから一歩離れ、通りに出ると車の流れが一定で、音の予測がしやすい。朝夕の移動は無理をせず、時間を読んで動く暮らしに向いている立地といえます。
1975年築、SRC造・地上7階建、A棟・B棟・C棟の3棟構成という成り立ちは、時代背景がはっきりしています。敷地内にプールが設けられている点は今では珍しく、住民向けの共用施設としての役割が明確。外観は装飾を抑え、光の当たり方で表情が変わる実用重視の造り、機能本位。
第一種低層住居専用地域を含む関町北エリアは、背の高い建物が少なく、空が抜けて見えます。近くには武蔵関公園があり、季節の変化を感じやすい環境です。風の通り道が確保され、散歩や気分転換が日常に組み込みやすい点が、郊外らしい魅力といえます。
日常の買い物はスーパー「三徳 関町店」まで徒歩8分ほど、駅前の商店会も使い分けができ、必要なものを近場で揃えやすい距離感。たしかに最新設備ではありませんが、価格を抑えつつ自分好みに整える前提で考えると、生活設計の自由度が残る構成です。
武蔵関ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥47,123,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥747,984円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 窓・ドア改修工事
- 2020年 非常照明設備改修工事
- 2020年 管理員室内装工事
- 2020年 A・B棟マンホール沈下補修工事
- 2020年 プールろ過装置五方弁交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム プール
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
A棟のみ特定緊急輸送道路建築物のため、「耐震化促進事業工事検査等結果報告書（適合）があります。2026年9月の時点で 築51年 2か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区関町北４丁目３３－３１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1975/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数63 戸 | ||
| 新築時売主 | 山善・伊藤箱根鉄道 | ||
| 施工 | 島藤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 388 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立関町北小学校(3分) 中学校：練馬区立関中学校(3分) | ||
武蔵関ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約53㎡ | ＠55.64 | ＠44.9 | ＠30.9 | |
| 2026/4 | 3階 | 約53㎡ | ＠57.35 | ＠46.7 | ＠32.2 | |
| 2025/12 | 3階 | 約53㎡ | ＠60.88 | ＠50.2 | ＠34.8 | |
| 2024/4 | 6階 | 約44㎡ | ＠44.62 | ＠32.8 | ＠21.5 | |
| 2024/3 | 4階 | 約44㎡ | ＠56.03 | ＠44.3 | ＠30 | |
| 2024/2 | 6階 | 約44㎡ | ＠48.21 | ＠36.4 | ＠24.2 |
出典：当社サイト
武蔵関ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
53.88
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年12月25日 ～
2026年7月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
44.6
㎡
2 ＤＫ
2024年3月27日 ～
2024年7月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
武蔵関ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
武蔵関ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。武蔵関ハイツにしても、1975/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（47,123,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
武蔵関ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ武蔵関ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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