武蔵関ハイツ[仲介手数料無料]

武蔵関ハイツは昭和50年築、7階建てのマンションです。
大震補強工事を実施しており、耐震基準適合証明発行済です。

武蔵関ハイツの購入・売却が

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代表・春日秀典

プール付き。

長期修繕計画もあります。

耐震性はA棟のみ特定緊急輸送道路建築物のため、「耐震化促進事業工事検査等結果報告書（適合）があります。好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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武蔵関ハイツを解説します

プール付き。

武蔵関ハイツＡ棟は、西武新宿線の「武蔵関」駅から徒歩10分、新青梅街道沿いに位置しています。

フラット３５の条件にも適合しています。共用部には、小さなプールがあります。

周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブンイレブン練馬石神井高校前」や、徒歩4分にドラッグストア「スギ薬局関町北店」があります。

維持・管理の体制

株式会社ライフポート西洋の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥30,151,000（2023-03-31時点）、戸あたり￥478,587円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
窓・ドア改修工事 2021年9月
非常照明設備改修工事 2020年11月
管理員室内装工事 2020年9月
A・B棟間マンホール沈下補修工事　2020年8月
プール用ろ過装置五方弁交換工事　2020年7月

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）13,000～16,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム　プール

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1975/07築で、総戸数63 戸の鉄骨鉄筋コンクリート7 階建て。

A棟のみ特定緊急輸送道路建築物のため、「耐震化促進事業工事検査等結果報告書（適合）があります。2025年4月の時点で築49年9か月となります。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/4	6階	約44㎡	＠44.62	＠32.8	＠21.5
2024/3	4階	約44㎡	＠56.03	＠44.3	＠30
2024/2	6階	約44㎡	＠48.21	＠36.4	＠24.2
2022/3	2階	約44㎡	＠45.96	＠34.2	＠22.5
2022/2	2階	約44㎡	＠48.88	＠37.1	＠24.7
2022/1	2階	約44㎡	＠50.45	＠38.7	＠25.9
2021/1	5階	約35㎡	＠47.03	＠34.9	＠22.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 44.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 230
専有面積: 44.6㎡
バルコニー: 7.6㎡
管理費: 10300円
修繕積立金: 7000円

・「武蔵関ハイツＡ棟」は4階部分・北南2方バルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】武蔵関ハイツ4階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区関町北４丁目３３－３１
交通	西武新宿線武蔵関駅　徒歩10分
築年	1975/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　7 階建て　総戸数63 戸
新築時売主	株式会社山善・伊藤箱根鉄道株式会社
施工	島藤建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社ライフポート西洋
管理費単価	388

地図、周辺環境

練馬区関町北４丁目３３－３１

学校区

小学校：練馬区立関町北小学校(3分)

中学校：練馬区立関中学校(3分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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