東銀座ロイアルハイツ[仲介手数料無料]

東銀座ロイアルハイツの外観でございます。明るいアイボリー調のタイル貼りが施された外壁は、築年を感じさせない清潔感があり、街並みに自然に溶け込んでおります。10階建ての中層フォルムは、都市部での暮らしにちょうど良いスケール感を備えております。

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代表・春日秀典

管理体制良好な東銀座ロイアルハイツは、銀座界隈の洗練と築地の生活文化を内包し、都心中枢に静穏な居場所を求める知的都市生活者に応える邸宅です。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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東銀座ロイアルハイツを解説します

銀座の余白に佇む、上質を静かに語る都市邸宅

東銀座ロイアルハイツは、日比谷線「東銀座」駅徒歩3分、銀座線「銀座」駅や大江戸線「築地市場」駅などを含む4駅6路線が利用可能な交通利便性を備え、中央区築地4丁目という都心中枢に位置します。

新大橋通りから一歩奥まった静かな街区に立地しながら、築地場外市場や銀座の商業圏が徒歩圏に広がる環境は、都市生活者にとって洗練と躍動の両立を実現する稀有なポジションです。

建物は大成建設による施工。1982年築・鉄骨鉄筋コンクリート造10階建の構成で、外観はアイボリー調のタイル貼りによって清潔感と都会的な印象を保ちます。総戸数62戸のスケールも、プライバシーと快適性の均衡を保っています。

エントランスには24時間セキュリティ、防犯カメラを採用。屋内型ゴミ置場やエレベーターなど共用設備は丁寧に維持され、共用部の清掃状態にも配慮が感じられます。

生活利便性としては、スーパー、コンビニ、薬局、金融機関、医療施設すべてが徒歩5分圏内に整い、銀座エリアへの徒歩アクセスも可能。中央区の都市資産ともいえる立地力を体感いただけます。

長期修繕計画が存在し、日勤管理により維持された管理体制は良好。築年数を重ねた建物でありながら、その安定感は住まいとしての信頼性を裏打ちしています。

災害・耐震

1982/05築で、総戸数62戸の鉄筋コンクリート10階建て。

2025年5月の時点で築 43年0か月となります。耐震は要確認です。中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2022/7	6階	約30㎡	＠97.08	＠84.1	＠59.1
2022/6	6階	約30㎡	＠100.32	＠87.3	＠61.5
2022/5	6階	約30㎡	＠103.57	＠90.6	＠63.9
2022/5	3階	約44㎡	＠101.82	＠90	＠64.1
2022/4	6階	約30㎡	＠106.82	＠93.8	＠66.3
2022/2	7階	約33㎡	＠96.85	＠84.5	＠59.6
2021/11	7階	約33㎡	＠99.79	＠87.4	＠61.8
2021/9	7階	約33㎡	＠102.44	＠90.1	＠63.8
2021/4	7階	約33㎡	＠105.39	＠93	＠66
2021/3	7階	約33㎡	＠108.33	＠95.9	＠68.2
2021/1	7階	約33㎡	＠111.27	＠98.9	＠70.4
2020/12	7階	約33㎡	＠116.28	＠103.9	＠74.1
2020/12	7階	約33㎡	＠112.75	＠100.4	＠71.4
2019/11	5階	約33㎡	＠91.23	＠78.8	＠55.4
2019/9	5階	約33㎡	＠93.91	＠81.5	＠57.4
2019/6	5階	約33㎡	＠96.56	＠84.2	＠59.4

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区築地４丁目４－１５
交通	日比谷線東銀座駅　徒歩3分　都営大江戸線築地市場駅　徒歩3分　銀座駅徒歩８分新富町駅徒歩７分
築年	1982/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数62戸
新築時売主	大成建設株式会社
施工	大成建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大成有楽不動産株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

中央区築地４丁目４－１５

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-04-15

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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