東銀座ロイアルハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東銀座ロイアルハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
管理体制良好な東銀座ロイアルハイツは、銀座界隈の洗練と築地の生活文化を内包し、都心中枢に静穏な居場所を求める知的都市生活者に応える邸宅です。
東銀座ロイアルハイツの総合評価
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東銀座ロイアルハイツの特徴
銀座の余白に佇む、上質を静かに語る都市邸宅
東銀座ロイアルハイツは、日比谷線「東銀座」駅徒歩3分、銀座線「銀座」駅や大江戸線「築地市場」駅などを含む4駅6路線が利用可能な交通利便性を備え、中央区築地4丁目という都心中枢に位置します。
新大橋通りから一歩奥まった静かな街区に立地しながら、築地場外市場や銀座の商業圏が徒歩圏に広がる環境は、都市生活者にとって洗練と躍動の両立を実現する稀有なポジションです。
建物は大成建設による施工。1982年築・鉄骨鉄筋コンクリート造10階建の構成で、外観はアイボリー調のタイル貼りによって清潔感と都会的な印象を保ちます。総戸数62戸のスケールも、プライバシーと快適性の均衡を保っています。
エントランスには24時間セキュリティ、防犯カメラを採用。屋内型ゴミ置場やエレベーターなど共用設備は丁寧に維持され、共用部の清掃状態にも配慮が感じられます。
生活利便性としては、スーパー、コンビニ、薬局、金融機関、医療施設すべてが徒歩5分圏内に整い、銀座エリアへの徒歩アクセスも可能。中央区の都市資産ともいえる立地力を体感いただけます。
長期修繕計画が存在し、日勤管理により維持された管理体制は良好。築年数を重ねた建物でありながら、その安定感は住まいとしての信頼性を裏打ちしています。
東銀座ロイアルハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 44年 6か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数62戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大成有楽不動産株式会社
- 新築時売主
- 大成建設株式会社
- 施工
- 大成建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
東銀座ロイアルハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 4階 | 約30㎡ | ＠146.1 | ＠133.1 | ＠95.6 |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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東銀座ロイアルハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東銀座ロイアルハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東銀座ロイアルハイツにしても、1982/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東銀座ロイアルハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東銀座ロイアルハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
