東野ビル後楽園住宅は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東野ビル後楽園住宅は買って大丈夫？
代表・春日秀典
三田線「水道橋」駅徒歩1分、東京ドームシティ徒歩2分という都市利便を極めた立地に、平成28年大規模修繕済・長期修繕計画ありのヴィンテージマンションです
東野ビル後楽園住宅の総合評価
電話：03-5809-1630
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東野ビル後楽園住宅の特徴
東京ドームのすぐそば。利便性を最重視するあなたへ
東野ビル後楽園住宅は、三田線「水道橋」駅から徒歩1分という抜群のアクセスが魅力のマンションです。総武線「水道橋」駅徒歩5分、大江戸線「春日」駅、丸ノ内線「後楽園」駅、丸ノ内線他「本郷三丁目」駅もいずれも徒歩8分圏内で、4駅利用可能な好立地です。
物件は昭和41年築の10階建てで、平成28年には大規模修繕工事が実施済み。将来を見据えた長期修繕計画も整備されており、安心感があります。
旧耐震基準ではありますが、その分コストパフォーマンスに優れており、立地重視の方にとっては十分に魅力的な選択肢です。
徒歩2分の東京ドームシティは、買い物や飲食、レジャーを手軽に楽しめる都市型の複合施設。平日も休日も充実したライフスタイルが叶います。
東野ビル後楽園住宅の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 60年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本郷１丁目１４－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 水道橋駅 徒歩1分 ＪＲ総武線 水道橋駅 徒歩5分 大江戸線他「春日」駅徒歩8分<br> 丸の内線「後楽園」駅徒歩8分<br> 丸の内線他「本郷三丁目」駅徒歩８分 |
||
| 築年 | 1966/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 首都圏不燃建築公社 | ||
| 施工 | 飛鳥建設 | ||
| 土地権利 | 所有権令和 7年 1月 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 首都圏建物管理㈱ | ||
| 管理費単価 | 614.84 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立本郷小学校(9分) 中学校：文京区立本郷台中学校(7分) | ||
東野ビル後楽園住宅の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/2 | 9階 | 約53㎡ | ＠52.65 | ＠41.9 | ＠28.6 | |
| 2023/1 | 9階 | 約53㎡ | ＠54.53 | ＠43.8 | ＠30 | |
| 2022/11 | 9階 | 約53㎡ | ＠56.41 | ＠45.6 | ＠31.4 | |
| 2022/10 | 9階 | 約53㎡ | ＠58.3 | ＠47.5 | ＠32.8 | |
| 2022/9 | 9階 | 約53㎡ | ＠60.18 | ＠49.4 | ＠34.2 |
出典：当社サイト
東野ビル後楽園住宅の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東野ビル後楽園住宅の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東野ビル後楽園住宅にしても、1966/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（首都圏建物管理㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東野ビル後楽園住宅についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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