東急ドエルアルス弦巻[仲介手数料無料]

東急ドエルアルス弦巻の1号棟の外観。タイル張りのファサードと段状に配置されたバルコニーが、独自のリズム感ある建築美を形成。落ち着いた色調と植栽が調和し、邸宅らしい風格を醸し出しています。東急ドエルアルス弦巻は、昭和54年築、6階建てのマンションです。
東急ドエルアルス弦巻の1号棟の外観。タイル張りのファサードと段状に配置されたバルコニーが、独自のリズム感ある建築美を形成。落ち着いた色調と植栽が調和し、邸宅らしい風格を醸し出しています。東急ドエルアルス弦巻は、昭和54年築、6階建てのマンションです。
東急ドエルアルス弦巻の外観。三層構造の整然とした建物ラインと前面の植込みが、街並みに優しく溶け込む低層レジデンス。前面道路も広く、住戸のプライバシーが確保されています。
東急ドエルアルス弦巻の外観。三層構造の整然とした建物ラインと前面の植込みが、街並みに優しく溶け込む低層レジデンス。前面道路も広く、住戸のプライバシーが確保されています。
東急ドエルアルス弦巻のメールボックスエリア。レンガ調タイルに統一された壁面と、機能的に配置された集合ポストが落ち着いた印象。管理体制の整った物件であることを感じさせます。
東急ドエルアルス弦巻のメールボックスエリア。レンガ調タイルに統一された壁面と、機能的に配置された集合ポストが落ち着いた印象。管理体制の整った物件であることを感じさせます。
東急ドエルアルス弦巻の共用ロビー空間。天井にトップライトを設けた開放感のあるエントランスホールには、重厚なタイルとアイアン調のテーブルセットが配置され、迎賓性も備えています。
東急ドエルアルス弦巻の共用ロビー空間。天井にトップライトを設けた開放感のあるエントランスホールには、重厚なタイルとアイアン調のテーブルセットが配置され、迎賓性も備えています。
東急ドエルアルス弦巻の敷地内駐輪スペース。屋根付きの駐輪場が建物側に設けられており、通行スペースもゆったり。植栽や保存樹木に囲まれ、自然との調和を感じる共用動線です。
東急ドエルアルス弦巻の敷地内駐輪スペース。屋根付きの駐輪場が建物側に設けられており、通行スペースもゆったり。植栽や保存樹木に囲まれ、自然との調和を感じる共用動線です。
東急ドエルアルス弦巻1号棟508のリビング・ダイニング

東急ドエルアルス弦巻1号棟508のリビング・ダイニング 11990万円 118.39㎡

東急ドエルアルス弦巻1号棟508のキッチン

東急ドエルアルス弦巻1号棟508のキッチン 11990万円 118.39㎡

東急ドエルアルス弦巻1号棟508の洗面室

東急ドエルアルス弦巻1号棟508の洗面室 11990万円 118.39㎡

東急ドエルアルス弦巻1号棟508の浴室

東急ドエルアルス弦巻1号棟508の浴室 11990万円 118.39㎡

東急ドエルアルス弦巻1号棟508のリビング・ダイニング

東急ドエルアルス弦巻1号棟508のリビング・ダイニング 11990万円 118.39㎡

東急ドエルアルス弦巻1号棟508の間取(4LDK)

東急ドエルアルス弦巻1号棟508の間取(4LDK) 11990万円 118.39㎡

東急ドエルアルス弦巻1号棟508のトイレ

東急ドエルアルス弦巻1号棟508のトイレ 11990万円 118.39㎡

東急ドエルアルス弦巻1号棟508の廊下

東急ドエルアルス弦巻1号棟508の廊下 11990万円 118.39㎡

東急ドエルアルス弦巻1号棟508の眺望

東急ドエルアルス弦巻1号棟508の眺望 11990万円 118.39㎡

東急ドエルアルス弦巻1号棟508の玄関

東急ドエルアルス弦巻1号棟508の玄関 11990万円 118.39㎡

東急ドエルアルス弦巻1号棟508の眺望

東急ドエルアルス弦巻1号棟508の眺望 11990万円 118.39㎡

東急ドエルアルス弦巻の購入・売却が

仲介手数料無料・割引
にて可能です。

保存樹木が残る敷地内に、東急不動産旧分譲の3棟構成がゆったりと並ぶ、上質な住環境。 松丘小学校や中央図書館が徒歩5分圏に揃い、文教エリアらしい落ち着いた暮らしが叶います。

1,926,314円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。

落ち着きのある立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で
電話:03-5809-1630

東急ドエルアルス弦巻を解説します

保存樹木が残る敷地内に、東急不動産旧分譲の3棟構成がゆったりと並ぶ、上質な住環境。 松丘小学校や中央図書館が徒歩5分圏に揃い、文教エリアらしい落ち着いた暮らしが叶います。

静けさと上質を求めるご家族へ──桜新町の東急ブランドで叶える落ち着いた暮らし

■立地に関する情報

東急ドエルアルス弦巻は、世田谷区弦巻四丁目にある全119戸の大規模マンション。東急田園都市線「桜新町」駅と東急世田谷線「上町」駅の2路線が使え、どちらの駅も徒歩12分以内です。都心へのアクセスも良く、通勤・通学のストレスが少ないのもポイントです。

■建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1979年築・鉄筋コンクリート造の6階建てで、3棟構成のゆとりある配置が特徴です。管理は東急コミュニティーが担当し、長期修繕計画もあり安心。分譲・施工も東急グループで統一され、信頼感ある管理体制が整っています。エレベーターは4階に停止し、階段の負担も軽減されています。

■周辺環境に関する情報

周囲は緑が多く、落ち着いた住宅街。徒歩2分の「松丘小学校」や徒歩4分の「中央図書館」など、教育・文化施設も充実しています。敷地内には保存樹木が多く残され、四季のうつろいを感じながら暮らせる穏やかな環境です。

■周辺施設、利便性についての情報

徒歩圏内には複数のコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、日常の買い物も便利。「サミット」や「ライフ」「オオゼキ」など選択肢が多く、買い物スタイルに合わせた使い分けができます。落ち着いた暮らしのなかにも、都心らしい利便性がしっかりと確保された環境です。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額: ¥229,231,307(2023-09-30時点)、戸あたり¥1,926,314円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2020年 大規模修繕工事
  • 2014年 エレベーターリニューアル工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)27,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : エレベーター停止階4階

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

災害・耐震

1979/08築で、 総戸数119 戸の 大規模な鉄筋コンクリート6 階建て。

2025年6月の時点で 築 45年 10か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/55階約118㎡@101.28@93.2@67.8
2025/42階約70㎡@92.25@82.8@59.5
2025/45階約118㎡@108.96@100.9@73.5
2025/32階約70㎡@96.51@87@62.7
2025/22階約70㎡@99.35@89.9@64.8
2025/22階約70㎡@99.35@89.9@64.8
2024/114階約83㎡@72.07@63@44.9
2024/102階約70㎡@103.61@94.1@68
2024/92階約70㎡@106.19@96.7@69.9
2024/92階約70㎡@106.19@96.7@69.9
2024/72階約70㎡@109.03@99.6@72

出典:当社サイト



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仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都世田谷区弦巻4丁目33-5
交通 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩12分 
東急世田谷線 上町駅 徒歩11分 
築年1979/08築
規模・構造 鉄筋コンクリート  6 階建て  総戸数119 戸
新築時売主東急不動産
施工東急建設
土地権利所有権
用途地域1種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社東急コミュニティー
管理費単価476

地図、周辺環境

世田谷区弦巻4丁目33-5

学校区

小学校:世田谷区立松丘小学校 徒歩2分

中学校:世田谷区立弦巻中学校 徒歩11分

普通の不動産屋ではできないこと

押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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