東建砧マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東建砧マンションは、徒歩1分のバス停『笠森稲荷前』から渋谷駅へのアクセス可能で、第一種中高層住居専用地域に位置しながらも、徒歩圏内にスーパーやコンビニが揃う住環境です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東建砧マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
東建砧マンションのレビュー
代表・春日秀典
東建砧マンションのレビュー
1,969,767円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
東建砧マンションは、東京都世田谷区砧2丁目21-10に位置し、閑静な住宅街にあります。交通アクセスは良好で、小田急小田原線「千歳船橋」駅から徒歩9分、「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩11分と、都心部へのアクセスが便利です。さらに、徒歩1分の距離にバス停「笠森稲荷前」があり、祖師ヶ谷大蔵駅や用賀駅、渋谷駅へのバス便が利用可能です。
1975年6月に竣工した地上6階建の鉄筋コンクリート造（RC造）の建物は、堅牢で耐久性に優れています。総戸数は57戸で、落ち着いた規模感のあるマンションです。分譲会社は東京建物株式会社、施工会社は大成建設株式会社という信頼性の高い企業による建築で、管理は株式会社東京建物アメニティサポートが日勤管理方式で行っています。駐車場、駐輪場、バイク置場が完備されており、居住者の生活をサポートしています。ただし、ペットの飼育は不可となっています。
周辺は第一種中高層住居専用地域および第二種中高層住居専用地域に指定されており、良好な住環境が保たれています。また、徒歩圏内に小さな公園が複数点在しています。徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート 砧城山通り店」、徒歩3分にはスーパー「サミットストア 砧環八通り店」があり、日常の買い物が非常に便利です。また、医療機関として「よつ葉内科クリニック」や「イタクラ歯科クリニック」も近隣に位置しています。
維持・管理の体制
東京建物アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥112,276,709（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,969,767円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 1階扉改修工事2018/10実施
- 宅配ロッカー設置2017/9実施
- 昇降機改修工事2017/5実施
- 共用部塗装工事2017/3実施
- 共用部LED照明導入工事2016/12実施
- 排水管・系統バルブ等設置工事2015/12実施
- 植栽工事2015/6実施
- 汚水雑排水等改修工事2015/1実施
- 外溝等改修工事2014/5実施
- 共用盤・電灯配線交換他工事2011/11実施
- 大規模修繕工事2011/10実施
- etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： ゲストルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥および観賞魚（金魚等）は可
災害・耐震
1975/06築で、 総戸数57戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年6月の時点で 築 51年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区砧２丁目２１－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩10分 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1975/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物株式会社 | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 585.27 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 4階 | 約63㎡ | ＠78.78 | ＠68.9 | ＠49 | |
| 2024/12 | 4階 | 約63㎡ | ＠81.94 | ＠72 | ＠51.3 | |
| 2024/7 | 4階 | 約56㎡ | ＠75.55 | ＠65.1 | ＠46 | |
| 2024/1 | 1階 | 約44㎡ | ＠59.71 | ＠48 | ＠32.8 | |
| 2023/11 | 3階 | 約46㎡ | ＠62.02 | ＠50.5 | ＠34.8 | |
| 2023/9 | 3階 | 約46㎡ | ＠64.17 | ＠52.6 | ＠36.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 63.34m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.34㎡
- バルコニー
- 18.59㎡
- 管理費
- 16390円
- 修繕積立金
- 20710円
4階の角部屋に位置し、L字型バルコニーからの明るい日差しと良好な眺望が魅力的な住空間。 最新設備にリフォームされた食洗機付きシステムキッチンや浴室換気乾燥機が快適な暮らしを提供します。
過去掲載物件 / 1階 / 44.88m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 44.88㎡
- バルコニー
- 7.12㎡
- 管理費
- 11780円
- 修繕積立金
- 14730円
・「東建砧マンション」は専用庭付き1階部分・南向き・カウンター付きDEN・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 46.44m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 46.44㎡
- バルコニー
- 7.12㎡
- 管理費
- 11950円
- 修繕積立金
- 15230円
・「東建砧マンション」は6階建て3階部分・東南向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区砧２丁目２１－１０
学校区
小学校：世田谷区立山野小学校(5分)
中学校：世田谷区立砧中学校(28分)
コンビニなど
- ファミリーマート 砧城山通り店 分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 千歳船橋駅西店 7分
- サミットストア 砧環八通り店 2分
Medical
- よつ葉内科クリニック 1分
- 内藤歯科医院 3分
- ひまわり歯科 4分
- 世田谷シティ歯科 2分
幼稚園
- 都市型保育園ポポラー東京世田谷砧園 2分
- 小田急ムック祖師谷園 7分
- 桜ケ丘保育園 7分
金融機関・銀行
- JA東京中央船橋支店 9分
- きらぼし銀行 祖師谷支店 11分
- 世田谷信用金庫船橋支店 7分
- みずほ銀行 千歳船橋支店 8分
- みずほ銀行 祖師谷支店 10分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 宇奈根
- 羽根木
- 奥沢
- 岡本
- 下馬
- 鎌田
- 喜多見
- 砧公園
- 宮坂
- 給田
- 玉川
- 玉川台
- 玉川田園調布
- 玉堤
- 駒沢
- 経堂
- 弦巻
- 豪徳寺
- 桜
- 桜丘
- 桜上水
- 桜新町
- 三軒茶屋
- 三宿
- 若林
- 松原
- 上祖師谷
- 上馬
- 上北沢
- 上野毛
- 上用賀
- 新町
- 深沢
- 世田谷
- 瀬田
- 成城
- 赤堤
- 千歳台
- 船橋
- 祖師谷
- 太子堂
- 代沢
- 代田
- 大原
- 大蔵
- 池尻
- 東玉川
- 等々力
- 南烏山
- 北烏山
- 梅丘
- 粕谷
- 八幡山
- 尾山台
- 北沢
- 野沢
- 野毛
- 用賀
- 中町
砧で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。