東和ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東和ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数87戸・エレベーター2基完備の中規模マンションで、ペット可・中川公園徒歩5分の立地が魅力の、下町情緒あふれる住環境です。
東和ダイヤモンドマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
東和ダイヤモンドマンションの特徴
家族でのびのび暮らせる、下町の静かなマンションライフ
東和ダイヤモンドマンションは、千代田線「北綾瀬」駅から徒歩12分。環七通り沿いに位置しながらも、周囲は落ち着いた住宅街に囲まれています。駅前の喧騒を避けつつ、都心へのアクセスも確保できる、ちょうどいい立地です。
昭和の雰囲気を残す外観ながら、総戸数87戸の中規模マンションで、管理体制は安定しています。エレベーターは2基あり、混雑を避けやすく快適です。ペット飼育も可能で、家族の一員と一緒に暮らす環境も整っています。
周辺は穏やかな雰囲気で、公園や学校も徒歩圏。徒歩5分の「中川公園」は遊具や芝生があり、子どもと遊ぶのにぴったりです。教育・子育てにも適した環境です。
日常の買い物も便利で、徒歩4分の「セブン-イレブン足立東和5丁目店」、徒歩8分の「西友北綾瀬店」、徒歩10分の「ベルクス足立東和店」など複数の店舗が利用可能です。
駅距離や築年はありますが、その分価格も抑えめで、リノベーションを前提に“自分好みの住まい”を叶えたい家族にとっては、魅力ある選択肢となるでしょう。
東和ダイヤモンドマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥3,500,410（2023-04-01時点）、戸あたり￥40,235円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 外壁等大規模修繕工事 2018年実施
- 防犯カメラ装置更新工事 2015年実施
- エレベーター2基耐震リニューアル工事 2013年実施
- 外壁等大規模修繕工事 2012年実施
- エントランススロープ新設工事 2007年実施
- etc
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
耐震診断を実施し、耐震補強を行い、平成28年に耐震適合マークを取得済。2026年10月の時点で 築52年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区東和５丁目7-13 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 北綾瀬駅 徒歩12分 ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 1974/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数87戸 | ||
| 新築時売主 | 丸善建設 | ||
| 施工 | 島藤建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 常駐 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 410.05 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立東渕江小学校(6分) 中学校：足立区立蒲原中学校(10分) | ||
東和ダイヤモンドマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約35㎡ | ＠47.07 | ＠35 | ＠22.8 | |
| 2025/9 | 8階 | 約39㎡ | ＠45.52 | ＠34 | ＠22.3 | |
| 2025/9 | 8階 | 約39㎡ | ＠48.05 | ＠36.5 | ＠24.2 | |
| 2025/6 | 8階 | 約39㎡ | ＠50.05 | ＠38.5 | ＠25.7 | |
| 2025/6 | 8階 | 約39㎡ | ＠53.09 | ＠41.5 | ＠27.9 | |
| 2025/3 | 8階 | 約39㎡ | ＠55.62 | ＠44.1 | ＠29.8 | |
| 2024/6 | 4階 | 約42㎡ | ＠39.58 | ＠27.6 | ＠17.5 | |
| 2024/2 | 4階 | 約42㎡ | ＠39.58 | ＠27.6 | ＠17.5 |
出典：当社サイト
東和ダイヤモンドマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
42.93
㎡
1 ＬＤＫ
2024年2月8日 ～
2024年9月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
45.36
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月12日 ～
2022年2月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東和ダイヤモンドマンション
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る東和ダイヤモンドマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東和ダイヤモンドマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東和ダイヤモンドマンションにしても、1974/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（3,500,410円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東和ダイヤモンドマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東和ダイヤモンドマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- チュリス氷川坂 7,399万円 1階 1ＬＤＫ
- 赤坂ロイヤルマンション 8,299万円 3階 2ＬＤＫ
- 尾竹橋公園スカイハイツ 4,380万円 5階 3ＬＤＫ
- ボナハイツ中川Ａ棟 2,690万円 11階 3ＬＤＫ
- ヴィラ赤坂 8,999万円 4階 2ＬＤＫ
- 南青山セピアコート 8,980万円 2階 2ＬＤＫ
- 朝日千駄木マンション 5,799万円 8階 2ＬＤＫ
- プレジデントハイツ根津 7,590万円 5階 2ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 青井
- 足立
- 綾瀬
- 入谷町
- 梅島
- 梅田
- 扇
- 大谷田
- 興野
- 小台
- 加賀
- 加平
- 北加平町
- 栗原
- 弘道
- 江北
- 古千谷
- 佐野
- 皿沼
- 鹿浜
- 島根
- 新田
- 神明
- 神明南
- 関原
- 千住
- 千住曙町
- 千住旭町
- 千住大川町
- 千住河原町
- 千住寿町
- 千住関屋町
- 千住龍田町
- 千住中居町
- 千住仲町
- 千住橋戸町
- 千住宮元町
- 千住元町
- 千住柳町
- 千住東
- 千住桜木
- 千住緑町
- 竹の塚
- 辰沼
- 中央本町
- 椿
- 舎人
- 舎人町
- 中川
- 西綾瀬
- 西新井
- 西新井栄町
- 西新井本町
- 西伊興町
- 西加平
- 西保木間
- 花畑
- 東綾瀬
- 東保木間
- 東六月町
- 一ツ家
- 日ノ出町
- 保木間
- 保塚町
- 堀之内
- 南花畑
- 宮城
- 六木
- 本木
- 本木北町
- 本木西町
- 本木東町
- 本木南町
- 谷在家
- 柳原
- 六月
- 六町
- 伊興
- 西伊興
- 西竹の塚
- 東伊興
- 古千谷本町
- 舎人公園
- 伊興本町
- 谷中
- 平野
- 入谷
東和で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。