東京レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東京レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
4駅利用可。築23年8か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
東京レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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東京レジデンスの特徴
東京レジデンスは半蔵門線他「九段下」駅徒歩４分、総武線「水道橋」駅徒歩6分、総武線他「飯田橋」駅徒歩7分、都営新宿線他「神保町」駅徒歩8分です。平成15年築、29階建て免震構造のマンションです。
平成27年にセキュリティ増設工事、平成29年に大規模修繕工事、令和1年にセキュリティインターホン設備更新工事等の履歴があります。
オーナーズサロン・ゲストルーム・コラボレートカフェ・宅配ボックス・各階ダストスペース・エレベーター4基・ダブルオートロックです。コンシェルサービス付き・24時間有人管理、ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
東京レジデンスは徒歩3分に「ファミリーマート 飯田橋二丁目店」があります。
東京レジデンスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
千代田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都千代田区飯田橋２丁目１８－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 九段下駅 徒歩4分 ＪＲ総武線 水道橋駅 徒歩6分 総武線他「飯田橋」駅徒歩7分<br> 都営新宿線他「神保町」駅徒歩8分 |
||
| 築年 | 2003/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 29階建て 総戸数249戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井㈱大和ハウス工業㈱ 他 | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ | ||
| 管理費単価 | 556.78 | ||
| 学校区 | 小学校：千代田区立富士見小学校(10分) 中学校：千代田区立神田一橋中学校(12分) | ||
東京レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約56㎡ | ＠282.52 | ＠272.1 | ＠200.3 | |
| 2026/7 | 6階 | 約56㎡ | ＠291.35 | ＠280.9 | ＠206.9 | |
| 2026/5 | 6階 | 約56㎡ | ＠300.18 | ＠289.7 | ＠213.5 | |
| 2026/4 | 6階 | 約56㎡ | ＠317.84 | ＠307.4 | ＠226.6 | |
| 2026/3 | 6階 | 約56㎡ | ＠326.66 | ＠316.2 | ＠233.2 | |
| 2025/12 | 6階 | 約56㎡ | ＠335.49 | ＠325 | ＠239.8 | |
| 2025/1 | 10階 | 約51㎡ | ＠281.24 | ＠270.3 | ＠198.8 | |
| 2024/8 | 18階 | 約66㎡ | ＠256.07 | ＠246.3 | ＠181.4 | |
| 2024/7 | 18階 | 約66㎡ | ＠263.61 | ＠253.9 | ＠187 | |
| 2024/5 | 18階 | 約66㎡ | ＠271.15 | ＠261.4 | ＠192.6 | |
| 2023/4 | 19階 | 約66㎡ | ＠225.91 | ＠216.2 | ＠158.9 | |
| 2023/2 | 19階 | 約66㎡ | ＠215.35 | ＠205.6 | ＠151 | |
出典：当社サイト
東京レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東京レジデンス
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東京レジデンスにしても、2003/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東京レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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