東亜サウスキャッスルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東亜サウスキャッスルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「新馬場」駅から徒歩3分の好立地に建つ東亜サウスキャッスルは、新耐震基準対応のマンションであり、令和5年に大規模修繕工事と耐震補強工事を実施済みという安心の住まいです。周辺には品川学園や子供の森公園が徒歩1分圏内、さらにペット飼育可のため、ファミリー層やペットライフを重視する方にも最適な中古マンションです。
東亜サウスキャッスルの総合評価
電話：03-5809-1630
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東亜サウスキャッスルの特徴
古さを味方に、アクセスと安心を手に入れる――東亜サウスキャッスルの魅力
「新馬場」駅から徒歩3分。品川区北品川アドレスに立地する東亜サウスキャッスルは、都心へのアクセスに優れた好ロケーション。下町の落ち着いた雰囲気と、都会的な機動力の両立が可能なマンションです。
建物は11階建て・総戸数84戸。昭和45年築ですが、令和5年に大規模修繕工事が行われ、さらに耐震補強工事も完了済み。新耐震基準に適合しており、古さが不安要素になりにくい点が特長です。
共用部には日勤の管理人が常駐し、管理は日本ハウズイングが受託。長年の運営実績と、メンテナンスが行き届いた建物管理で、安心感のある住まいを実現しています。ペットの飼育も可能で、動物好きな方にもおすすめです。
周辺には徒歩1分の品川学園（小中一貫校）や「子供の森公園」など、暮らしにうれしい施設が充実。さらに、コンビニやスーパーも徒歩圏にあり、毎日の買物にも困りません。昭和レトロな外観と、実用性の高さが同居した“隠れた穴場”と言えるマンションです。
東亜サウスキャッスルの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 令和5年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以下の犬・猫は1住戸につき1匹まで
災害・耐震
新耐震基準適合マーク取得済です。2026年10月の時点で 築55年 10か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数84戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 東亜土地建物株式会社
- 施工
- 株式会社大林組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 474
- 小学校
- 品川区立品川学園品川区立品川学園 徒歩1分
- 中学校
- 品川区立品川学園品川区立品川学園 徒歩1分
東亜サウスキャッスルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 9階 | 約33㎡ | ＠104.44 | ＠91.9 | ＠65.1 | |
| 2026/1 | 9階 | 約33㎡ | ＠110.44 | ＠97.9 | ＠69.6 | |
| 2025/10 | 8階 | 約44㎡ | ＠93.93 | ＠82.1 | ＠58.3 | |
| 2025/5 | 9階 | 約59㎡ | ＠94.8 | ＠84.6 | ＠60.6 | |
| 2025/4 | 9階 | 約59㎡ | ＠98.19 | ＠87.9 | ＠63.1 | |
| 2025/3 | 9階 | 約59㎡ | ＠101.57 | ＠91.3 | ＠65.6 | |
| 2025/1 | 11階 | 約86㎡ | ＠107.91 | ＠98.9 | ＠71.7 | |
| 2024/4 | 7階 | 約44㎡ | ＠89.44 | ＠77.6 | ＠54.9 |
出典：当社サイト
東亜サウスキャッスルの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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東亜サウスキャッスルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東亜サウスキャッスルの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東亜サウスキャッスルにしても、1970/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東亜サウスキャッスルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東亜サウスキャッスルを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。