本郷パークハウスザプレミアフォートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
本郷パークハウスザプレミアフォートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
グッドデザイン賞受賞マンション。築18年1か月の新耐震で、便利なロケーションの大規模物件です。
本郷パークハウスザプレミアフォートの総合評価
電話：03-5809-1630
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本郷パークハウスザプレミアフォートの特徴
本郷パークハウスザプレミアフォートは総武線他「水道橋」駅から徒歩６分、大江戸線・丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩７分です。大江戸線・南北線「後楽園」駅からは徒歩８分です。１４階建て新耐震基準のマンションです。
平成２１年にグッドデザイン賞受賞しました。地震の揺れを軽減する免震構造です。ゲストルーム、コンシェルジュサービスあります。エレベーターは３住戸に1基あります。ペット飼育可です。
本郷パークハウスザプレミアフォートは「東京ドーム」まで徒歩５分です。
- 文京区本郷１丁目の住所
- 大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩5分
- 文京区立本郷小学校 400m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 近隣商業の用途地域
- 三菱地所コミュニティが管理を担当（大手）
・マンションブランド：パークハウス
最大手の１社である三菱地所が展開するブランドシリーズです。
パークハウスのブランドサイト
本郷パークハウスザプレミアフォートの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 18年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本郷１丁目３０－２７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 水道橋駅 徒歩7分 ＪＲ総武線 水道橋駅 徒歩6分 南北線・大江戸線「後楽園」駅徒歩８分 |
||
| 築年 | 2008/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数207戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所(株)・藤和不動産(株) | ||
| 施工 | (株)錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) | ||
| 管理費単価 | 350.18 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立本郷小学校(5分) 中学校：文京区立本郷台中学校(5分) | ||
本郷パークハウスザプレミアフォートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約73㎡ | ＠284.67 | ＠275.4 | ＠203.1 | |
| 2026/7 | 4階 | 約73㎡ | ＠312.05 | ＠302.7 | ＠223.5 | |
| 2026/6 | 4階 | 約73㎡ | ＠325.62 | ＠316.3 | ＠233.7 | |
| 2026/4 | 4階 | 約73㎡ | ＠338.94 | ＠329.6 | ＠243.6 | |
| 2023/11 | 8階 | 約61㎡ | ＠241.24 | ＠231.2 | ＠169.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の本郷パークハウスザプレミアフォート
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本郷パークハウスザプレミアフォートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。本郷パークハウスザプレミアフォートにしても、2008/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
本郷パークハウスザプレミアフォートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ本郷パークハウスザプレミアフォートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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