朝日蔵前プラザは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日蔵前プラザは買って大丈夫？
代表・春日秀典
春日通り沿いに位置し、蔵前駅・新御徒町駅・田原町駅が利用でき動きやすさが魅力で、オートロック完備の安心感も備えています。
朝日蔵前プラザの総合評価
電話：03-5809-1630
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朝日蔵前プラザの特徴
蔵前らしい動きやすさと、日々の買い物利便が重なった朝日蔵前プラザ
春日通り沿いに立地し、都営大江戸線「蔵前駅」徒歩4分、都営浅草線「蔵前駅」徒歩7分、新御徒町駅徒歩7分、田原町駅も徒歩圏に入るため、都心方面にも上野方面にも動きやすい場所です。下町らしい落ち着きがありながら、通勤や外出の導線を組み立てやすく、日々の動きに無理が出にくい立地といえます。
1991年11月築、SRC造11階建・総戸数49戸という規模感で、全戸南向き、半数以上が角住戸という住戸計画がこの物件の個性です。オートロック完備で、街に開いた立地でありながら住まいとしての安心感を保ちやすく、派手さより、実用性を丁寧に積み上げた住まいの印象です。
買い物まわりは想像以上に軽快です。まいばすけっと 台東寿1丁目店が徒歩2分、スーパーヤマザキ三筋店が徒歩4分、ライフ新御徒町店が徒歩7分にあり、使い分けしやすい距離感です。たしかに大型商業施設が目の前にあるタイプではありませんが、日常の食料品を近場で整えやすく、帰宅時間やその日の予定に合わせて無理なく選べる利便性です。
蔵前4丁目アドレスらしく、周囲には精華公園や蔵前小学校があり、街並みには住宅地としての落ち着きが見えます。春日通り沿いのため交通の動きはありますが、少し歩くと蔵前らしい穏やかな空気に切り替わりやすく、生活の拠点として構えやすい環境です。外へ出やすさと、戻ってきやすさの両立。
1階に店舗区画が入る点も、朝日蔵前プラザを見分けやすくしている要素です。単に奥まった住宅街にある住まいではなく、街との接点を持ちながら暮らせる立地で、単身からDINKsまで、移動効率と生活利便を重視する人に合いやすいです。下町の親しみやすさを土台にしつつ、中グレード帯らしいバランス感のある一棟です。
朝日蔵前プラザの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥47,166,000（2025-02-28時点）、戸あたり￥962,571円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 避難梯子改修工事
- 2023年 鉄部塗装工事
- 2023年 エレベーターリニューアル工事
- 2022年 共用部照明LED化工事
- 2022年 玄関扉塗装工事
- 2017年 共用部鉄部塗装工事
- 2015年 給水メーター廻り配管工事
- 2013年 揚水ポンプ交換工事
- 2010年 屋上防水改修工事
- 2010年 インターホン改修工事
- 2005年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 35年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区蔵前４丁目３６－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 蔵前駅 徒歩4分 都営浅草線 蔵前駅 徒歩7分 つくばEX「新御徒町駅」徒歩7分、銀座線「田原町駅」徒歩8分 |
||
| 築年 | 1991/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物 | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権2051/12 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 朝日管理術 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立蔵前小学校 徒歩3分 中学校：台東区立御徒町台東中学校 徒歩15分 | ||
朝日蔵前プラザの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 11階 | 約48㎡ | ＠105.83 | ＠94.5 | ＠67.7 | |
| 2026/5 | 11階 | 約48㎡ | ＠114.13 | ＠102.8 | ＠73.9 | |
| 2026/4 | 11階 | 約48㎡ | ＠118.29 | ＠107 | ＠76.9 |
出典：当社サイト
朝日蔵前プラザの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
朝日蔵前プラザの取引でロータス不動産がお勧めの理由
朝日蔵前プラザの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日蔵前プラザにしても、1991/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（朝日管理術）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（47,166,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日蔵前プラザについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ朝日蔵前プラザを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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