朝日マンション麻布三の橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日マンション麻布三の橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
主に知的・論理的な面を押さえつつも、麻布通り沿いという都心らしさと、「ローソン 古川橋店」徒歩1分や「まいばすけっと 南麻布古川橋店」徒歩2分という距離感が、意外と生活感のあるコントラストを生んでいます。白金高輪駅や麻布十番駅が徒歩圏内にありながら、なんだか“寄り道の誘惑”が多い街だな、とふと感じました。
朝日マンション麻布三の橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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朝日マンション麻布三の橋の特徴
マンション麻布三の橋の特徴
白金高輪駅から歩いて5分、麻布十番駅も徒歩圏。南麻布2丁目の麻布通り沿いに佇む立地は、日常の移動にリズムをもたらします。道沿いの歩道は整備され、朝夕の通勤や散歩にも適した環境といえます。ローソン古川橋店が徒歩1分、まいばすけっと南麻布古川橋店も2分にあり、日常の買物で困ることはなさそうです。
レンガ色のタイル貼りが印象的な外観は、1980年竣工ながら重厚感を保っています。共用部はエレベーターや駐輪場が揃い、2階以上がレジデンスフロアです。内廊下設計のため、外気や季節の変化を気にせず移動がしやすい設計です。黒色の玄関灯が静かに来訪者を迎える佇まいが好印象。
周辺には大学や病院が点在し、落ち着いた住環境が広がっています。都心にありながらも街路樹や植栽物が配置された歩道が視界に緑を加えます。徒歩に芝公園や有栖川宮記念公園があり、休日には静かな憩いを味わう暮らしも思い描ける環境です。
賑わいを感じるなら、麻布十番商店街や白金アエルシティが徒歩圏の選択肢です。飲食店や専門店に立ち寄る小さな寄り道も楽しみの一つになりそうです。利便性を重視しながら、暮らしの質を自分のペースで組み立てられる住まいといえます。
朝日マンション麻布三の橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥53,307,396（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,366,856円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 消防点検指摘改善工事
- 2022年 エントランス扉調整工事
- 2022年 集合郵便受交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区南麻布２丁目１０－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白金高輪駅 徒歩7分 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩10分 都営浅草線他「三田」駅 徒歩18分、山手線他「田町」駅 徒歩20分 |
||
| 築年 | 1980/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物 | ||
| 施工 | 飛島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 520.1170446 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立東町小学校(5分) 中学校：港区立六本木中学校(22分) | ||
朝日マンション麻布三の橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 3階 | 約50㎡ | ＠137.42 | ＠126.4 | ＠91.6 | |
| 2025/11 | 3階 | 約50㎡ | ＠141.35 | ＠130.4 | ＠94.5 |
出典：当社サイト
朝日マンション麻布三の橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
朝日マンション麻布三の橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
朝日マンション麻布三の橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日マンション麻布三の橋にしても、1980/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（53,307,396円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日マンション麻布三の橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ朝日マンション麻布三の橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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