日神パレステージ王子神谷ウエストウイングは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神パレステージ王子神谷ウエストウイングは買って大丈夫？
代表・春日秀典
王子神谷駅徒歩2分好立地。築22年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
日神パレステージ王子神谷ウエストウイングの総合評価
電話：03-5809-1630
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日神パレステージ王子神谷ウエストウイングの特徴
日神パレステージ王子神谷ウェストウィングは、東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩2分、北も通りに面した立地です。JR京浜東北線「東十条」駅も徒歩圏内です。
エントランスにはオートロックが完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺には小さな公園が点在し、徒歩1分には「神谷堀緩衝緑地」、徒歩2分に「北区立神谷堀公園」、徒歩3分の場所に「王子五丁目公園」などがあります。お買物は、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 北区神谷１丁目店」が有り、徒歩５分にスーパー「ジャパンミート 王子店」や、スーパー「コモディイイダ 東十条店」が有ります。
日神パレステージ王子神谷ウエストウイングの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,117,532（2023-06-30時点）、戸あたり￥868,041円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区神谷１丁目１－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩2分 ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 2004/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | 多田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 424.71 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立神谷小学校(14分) 中学校：北区立王子桜中学校(14分) | ||
日神パレステージ王子神谷ウエストウイングの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 12階 | 約71㎡ | ＠104.31 | ＠94.9 | ＠68.6 | |
| 2025/6 | 3階 | 約71㎡ | ＠102.91 | ＠93.5 | ＠67.5 | |
| 2024/9 | 8階 | 約62㎡ | ＠92.57 | ＠82.6 | ＠59.2 | |
| 2024/8 | 6階 | 約62㎡ | ＠84.56 | ＠74.6 | ＠53.2 | |
| 2024/4 | 5階 | 約76㎡ | ＠83.5 | ＠74.3 | ＠53.3 | |
| 2023/4 | 5階 | 約74㎡ | ＠78.06 | ＠68.8 | ＠49.1 |
出典：当社サイト
日神パレステージ王子神谷ウエストウイングの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
日神パレステージ王子神谷ウエストウイングの取引でロータス不動産がお勧めの理由
日神パレステージ王子神谷ウエストウイングの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神パレステージ王子神谷ウエストウイングにしても、2004/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,117,532円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神パレステージ王子神谷ウエストウイングについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日神パレステージ王子神谷ウエストウイングを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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