日神パレステージ王子神谷ウエストウイング[仲介手数料無料]

日神パレステージ王子神谷ウェストウィングは北本通り沿いに立地する、13階建のマンションです。

エントランス内部は、折り上げ天井になっていて、空間の広がりを感じるデザインです。

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代表・春日秀典

王子神谷駅徒歩2分好立地。

868,041円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築20年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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日神パレステージ王子神谷ウエストウイングを解説します

王子神谷駅徒歩2分好立地。

日神パレステージ王子神谷ウェストウィングは、東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩2分、北も通りに面した立地です。JR京浜東北線「東十条」駅も徒歩圏内です。

エントランスにはオートロックが完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。

周辺には小さな公園が点在し、徒歩1分には「神谷堀緩衝緑地」、徒歩2分に「北区立神谷堀公園」、徒歩3分の場所に「王子五丁目公園」などがあります。お買物は、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン北区神谷１丁目店」が有り、徒歩５分にスーパー「ジャパンミート王子店」や、スーパー「コモディイイダ東十条店」が有ります。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥32,117,532（2023-06-30時点）、戸あたり￥868,041円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）22,000～25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2004/06築で、総戸数37戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。

2025年5月の時点で築 20年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	8階	約62㎡	＠92.57	＠82.6	＠59.2
2024/8	6階	約62㎡	＠84.56	＠74.6	＠53.2
2024/8	6階	約62㎡	＠84.56	＠74.6	＠53.2
2024/4	5階	約76㎡	＠83.5	＠74.3	＠53.3
2023/4	5階	約74㎡	＠78.06	＠68.8	＠49.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 76.41m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 76.41㎡
バルコニー: 15.84㎡
管理費: 12600円
修繕積立金: 19870円

・「日神パレステージ王子神谷ウエストウィング」は5階部分・南西×東南角部屋・2面バルコニーです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】日神パレステージ王子神谷ウエストウイング5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都北区神谷１丁目１－３
交通	東京メトロ南北線王子神谷駅　徒歩2分　ＪＲ京浜東北線東十条駅　徒歩14分
築年	2004/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　13階建て　総戸数37戸
新築時売主	日神不動産
施工	多田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	424.71

地図、周辺環境

北区神谷１丁目１－３

学校区

小学校：北区立神谷小学校(14分)

中学校：北区立王子桜中学校(14分)

コンビニなど

ファミリーマート東京成徳学園前店 2分
セブンイレブン北区神谷1丁目店 2分
ファミリーマート王子神谷駅前店 4分

スーパー・買い物

サミットストア王子桜田通り店 5分
コモディイイダ東十条店 5分
サミットストア王子店 7分

Medical

小湊小児科医院 3分
かとうクリニック 3分
高橋医院 2分
さかい保健整骨院 3分

幼稚園

北区立さくらだこども園 4分
にじいろ保育園王子 5分
富士見幼稚園 6分

金融機関・銀行

第一勧業信用組合東十条支店 7分
瀧野川信用金庫東十条支店 8分
城北信用金庫新田支店 10分
城北信用金庫東十条支店 9分
東日本銀行東十条支店 7分

公園・公共施設

神谷堀緑地 2分
神谷堀公園 2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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