日神パレステージ北綾瀬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

日神パレステージ北綾瀬は買って大丈夫？

日神パレステージ北綾瀬は、公園もコンビニも徒歩1分以内という安心感のある住環境が魅力の中規模マンションです。新耐震基準×始発駅徒歩圏という堅実なスペックを備え、家族での暮らしにも、落ち着きを求める方にもフィットする、下町の“ちょうどいい暮らし”を支える住まいです。

日神パレステージ北綾瀬の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
販売中 日神パレステージ北綾瀬に 1件の売出しがあります
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日神パレステージ北綾瀬の特徴

“北綾瀬7分”で叶う、下町らしさと暮らしやすさのちょうどいい暮らし

日神パレステージ北綾瀬は、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩7分。始発駅という利点もあり、通勤時にも座って移動できる穏やかなポジションです。

所在地は足立区谷中3丁目。環七通りから1本入った住宅エリアに位置し、車通りを気にせず落ち着いて暮らせます。

建物は2000年2月築、7階建てのRC造。耐震性能は新耐震基準に準拠しており、ローン控除にも対応しています。

外観はブラウン系のタイルで仕上げられ、低層部に植栽が整備されており、街並みに調和した落ち着きあるファサードが印象的です。

エントランスは庇つきで、曲線のラインが優しく出迎えてくれるデザイン。防犯性も高く、オートロックとTVモニター付インターホンが完備されています。

宅配ボックス、エレベーター、駐車場・駐輪場・バイク置場も整っており、共用施設も充実。日々の暮らしをしっかり支える仕様です。

徒歩1分には「大谷田公園」があり、自然にふれながらリフレッシュできる環境。お子さまの遊び場やペットの散歩コースにも最適です。

また、「セブンイレブン足立大谷田4丁目店」も徒歩1分にあり、日常の買い物が非常にスムーズ。徒歩3分の「ブリオ」は、地元に根付いた喫茶店で、ほっと一息つける場所として愛されています。

学区は「足立区立中川小学校」（約700m）で、通学にも無理のない距離。家族での暮らしにもうれしいポイントです。

日神不動産が手がける「パレステージ」シリーズのひとつとして、信頼性あるブランド背景と安心の管理体制も魅力。マンション全体として、派手さはなくとも“きちんと感”のある住まいです。

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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足立区の災害リスク
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

物件概要

所在地
東京都足立区谷中３丁目９－１６ （地図）
交通 千代田線 北綾瀬駅　徒歩6分　
築年2000/02築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　7階建て 　総戸数66戸
新築時売主日神不動産（株）
施工日神建設（株）　古久根建設（株）
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社日本ハウズイング(株)
学校区

小学校：足立区立中川小学校(9分)

中学校：足立区立谷中中学校(3分)
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日神パレステージ北綾瀬の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/92階約64㎡＠83.63＠73.8＠52.7
2024/27階約66㎡＠64.91＠55.2＠38.9
2023/11階約62㎡＠55.89＠45.9＠31.9
2023/11階約62㎡＠59.08＠49.1＠34.2

出典：当社サイト

日神パレステージ北綾瀬の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 1 階 62.61 ㎡ 3 ＬＤＫ 2022年11月27日 ～ 2023年3月9日 掲載 過去の住戸情報を見る
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更新日：

現在販売中の日神パレステージ北綾瀬

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日神パレステージ北綾瀬の取引でロータス不動産がお勧めの理由

日神パレステージ北綾瀬の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神パレステージ北綾瀬にしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

日神パレステージ北綾瀬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ日神パレステージ北綾瀬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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