日神デュオステージ蔵前ＮＥＸＴは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神デュオステージ蔵前ＮＥＸＴは買って大丈夫？
代表・春日秀典
蔵前駅徒歩4分で動きやすいのに、蔵前小学校が徒歩1分という“生活の芯”みたいな位置関係がなんだかクセになる物件です。駅近・大規模でオートロックや宅配ボックス、ペット飼育可と必要な安心がそろい、田原町駅や新御徒町駅も徒歩10分圏内にまとまっているあたり、下町らしい緩さと合理性が同居しているな……と感じました。
日神デュオステージ蔵前ＮＥＸＴの総合評価
電話：03-5809-1630
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日神デュオステージ蔵前ＮＥＸＴの特徴
日神デュオステージ蔵前NEXTの特徴
蔵前駅徒歩4分という近さがまず便利で、田原町駅や新御徒町駅も徒歩10分圏内にまとまっているため、日々の移動がシンプルになります。下町らしい人通りの穏やかさが残る一角で、夕方に風が抜ける時間帯は少し涼しく感じることもあり、帰宅の流れが自然に落ち着きます。
総戸数104戸の大規模マンションとしてつくられた外観は端正で、エントランスまわりの動線も分かりやすい設計です。オートロックや宅配ボックスが標準的に備わり、日常の細かな手間を減らしながら安心の実感を得やすい造りです。ペット飼育可で、散歩の出入りもしやすい動線といえます。
蔵前小学校まで徒歩1分という近さは、下町エリアとしてはめずらしく、子どもの通学が非常にコンパクトに収まります。朝の光がさらっと道に降りる時間帯には、学校へ向かう親子の姿が見えることもあり、生活リズムのイメージがつきやすい環境です。教育施設と住宅地の配置バランスが良好です。
駅周辺にはカフェ、生活雑貨店、飲食店が点在し、気分で立ち寄れる小さな選択肢が多いエリアです。蔵前らしいクリエイティブな空気と、台東区らしい日常生活のしやすさがほどよく混ざり、平日の夜でも歩行者の流れが穏やかです。徒歩圏の多様性が暮らし方にゆとりを生み、定住にも適しています。
日神デュオステージ蔵前ＮＥＸＴの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥87,495,301（2025-02-28時点）、戸あたり￥841,301円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2021年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2019年 共用部照明LED化工事
- 2012年 電子ブレーカー導入工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm・体重10kg以内の犬・猫はどちらか１匹飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 18年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区蔵前４丁目２３－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 蔵前駅 徒歩4分 銀座線 田原町駅 徒歩9分 大江戸線「蔵前」駅 徒歩5分、つくばエクスプレス「新御徒町」駅 徒歩10分、総武線「浅草橋」駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 2008/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数104戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | 真柄建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 498 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立蔵前小学校 徒歩1分 中学校：台東区立 浅草中学校 徒歩12分 | ||
日神デュオステージ蔵前ＮＥＸＴの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
日神デュオステージ蔵前ＮＥＸＴの過去に掲載した部屋
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8
階
66.09
㎡
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40.98
㎡
1 ＬＤＫ
2025年1月26日 ～
2025年6月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の日神デュオステージ蔵前ＮＥＸＴ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神デュオステージ蔵前ＮＥＸＴにしても、2008/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（87,495,301円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神デュオステージ蔵前ＮＥＸＴについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日神デュオステージ蔵前ＮＥＸＴを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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