日神デュオステージ荻窪[仲介手数料無料]

日神デュオステージ荻窪は、5階建てのモダンな建物です。

アプローチはフラットで、段差が少なく、エントランス周辺には、手入れの行き届いた植栽が配置されています。

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代表・春日秀典

荻窪駅周辺は、生活環境も良く、住みやすいエリア。

821,071円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築21年10か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

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日神デュオステージ荻窪を解説します

荻窪駅周辺は、生活環境も良く、住みやすいエリア。

日神デュオステージ荻窪は、JR中央線・総武線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅から徒歩7分、日大二高通りに面した立地です。

5階建てでエレベーターがあります。安心のWオートロックを採用し、住まう方の安全をしっかりと守ります。宅配ボックスが設置されており、留守中でも荷物の受け取りが可能です。

周辺環境も充実しており、徒歩4分には「杉並公会堂」があり、徒歩3分にはおコンビニ「セブン-イレブン荻窪四面道東店」があり、徒歩6分にはスーパー「まいばすけっと荻窪四面道店」があり、徒歩3分には「杉並四面道郵便局」もあります。

維持・管理の体制

日神管財株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥35,306,066（2022-08-31時点）、戸あたり￥821,071円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2008年7月建物診断の実施
2010年2月～3月共用部鉄部塗装工事
2010年2月～3月外壁タイル浮き補修工事
2011年3月共用部電気料金削減システム導入工事
2014年2月～3月共用廊下4箇所タイル浮き補修工事
2014年5月外壁タイル3箇所浮き落下防止策工事
2014年7月外壁全面打診調査工事
2015年3月屋上等防水改修工事
2015年6月～8月外壁タイル浮き部補修工事
2016年1月～4月外壁タイル浮き部補修工事(南面・東面)
2016年12月排水ポンプ交換工事
2017年1月消火器交換工事
2017年9月建物診断の実施
2018年5月 3階住戸内壁タイル修繕工事
2018年6月自動火災報知設備交換工事
2020年2月エレベーター保護マット等交換
2020年3月雨水管詰まり改修工事
2020年3月共用部照明器具LED化工事
2021年3月 1階エレベーター前床長尺シート貼替工事
2022年7月共用廊下タイル脱落部補修工事
2022年9月自動ドア更新工事
2022年10月エントランス扉フロアヒンジ交換工事
2022年11月非常用照明器具交換工事
2023年3月～7月大規模修繕工事(外壁補修工事、外壁及び共用部各所(壁・天井等)塗装工事、共用鉄部塗装工事、各階バルコニー並びに廊下等床防水工事、長尺塩ビシートの貼付と、巾木・側溝の防水)

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）22,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2003/08築で、総戸数43戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年6月の時点で築 21年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	3階	約40㎡	＠131.1	＠118.7	＠85.3
2024/11	3階	約40㎡	＠131.1	＠118.7	＠85.3
2024/9	3階	約40㎡	＠136.05	＠123.6	＠89
2022/7	4階	約31㎡	＠110.65	＠97.8	＠69.4
2022/7	1階	約35㎡	＠98.39	＠86.2	＠61
2022/6	4階	約31㎡	＠117.01	＠104.2	＠74.1
2022/5	4階	約31㎡	＠123.37	＠110.5	＠78.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 40.42m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 1LDK
専有面積: 40.42㎡
バルコニー: 4.06㎡
管理費: 8900円
修繕積立金: 17620円

・「日神デュオステージ荻窪」は家具＆エアコン付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】日神デュオステージ荻窪3階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区天沼３丁目１３－８
交通	ＪＲ中央線荻窪駅　徒歩7分
築年	2003/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数43戸
新築時売主	日神不動産株式会社
施工	白石
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日神管財株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

杉並区天沼３丁目１３－８

学校区

小学校：杉並区立天沼小学校(9分)

中学校：杉並区立天沼中学校(8分)

Convenience Store

セブンイレブン荻窪四面道東店 2分
ローソン上荻一丁目店 3分
セブンイレブン荻窪天沼小南店 4分
セブンイレブン杉並天沼3丁目店 4分
サンクス天沼3丁目店 4分
セブンイレブン荻窪店 4分
セブンイレブン杉並荻窪駅北口店 5分

SuperMarket,etc

アキダイ荻窪店 3分
まいばすけっと上荻1丁目店 5分
まいばすけっと上荻2丁目店 6分
西友荻窪店 6分
ザ・ガーデン自由が丘荻窪店 7分
miniピアゴ杉並天沼3丁目店 7分
みんなのイチバ杉並天沼3丁目店 7分

Medical

たかはしペインクリニック 2分
宮林医院 2分
並川歯科医院 3分
菊池脳神経外科 3分
渕之上クリニック 3分
荻窪ツイン歯科医院 3分
おかもと耳鼻咽喉科 3分
中上歯科医院 3分
西村神経科医院 3分
東京衛生病院 3分

Kindergarten

障害児保育園ヘレン 1分
日本大学幼稚園 2分
アスクおぎくぼ保育園 3分
上荻保育園 4分
保育室コアラハウス 4分
ピノキオ幼児舎荻窪園 4分
ゆらりん荻窪保育園 4分
荻窪北保育園 7分
あい・あい保育園荻窪園 8分
日の丸幼稚園 8分

Bank

大東京信用組合荻窪支店 3分
りそな銀行荻窪支店 5分
三井住友銀行荻窪支店 5分
三井住友信託銀行荻窪支店 5分
西武信用金庫荻窪西口支店 5分
みずほ銀行荻窪支店 6分

Parks

天沼西公園 4分
清水一丁目公園 5分
天沼弁天地公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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