日神デュオステージ中野坂上は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神デュオステージ中野坂上は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅２路線利用可。築22年9か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
日神デュオステージ中野坂上の総合評価
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日神デュオステージ中野坂上の特徴
日神デュオステージ中野坂上は、丸の内線「中野新橋」駅から徒歩７分、大江戸線・丸ノ内線「中野坂上」駅からは徒歩９分、住宅街の中に立地します。
3階建て低層マンションです。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面で安心です。不在時でも宅配ボックスがあるので荷物の受取ができます。ペットの飼育は不可です。
徒歩3分にはコンビニ「ローソン 中野本町新橋通り店」があり、同じく徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと 中野本町3丁目」もあります。
日神デュオステージ中野坂上の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,214,785（2023-02-28時点）、戸あたり￥688,591円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- インターホン設備リニューアル工事2023年実施
- 非常用照明設備改修工事2022年実施
- 宅配ボックスリニューアル工事2021年実施
- 排水ポンプ点検口改修・排水ポンプ更新・増圧給水ポンプユニット更新工事2020年実施
- 大規模修繕工事・防犯カメラ更新・共用部照明LED化工事2018年実施
- 共用廊下及び階段床改修工事2017年実施
- 自転車置き場屋根補修工事2015年実施
- 建物診断2013年実施
- 共用部鉄部塗装・高速インターネット設備の導入2012年実施
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 22年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数25戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日神管財(株)
- 新築時売主
- 日神不動産(株)
- 施工
- 多田建設(株)・(株)原瀬建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 802.41
- 小学校
- 中野区立中野第一小学校(3分)
- 中学校
- 中野区立第二中学校(9分)
日神デュオステージ中野坂上の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 3階 | 約36㎡ | ＠118.2 | ＠106.2 | ＠75.9 | |
| 2024/11 | 3階 | 約36㎡ | ＠115.44 | ＠103.4 | ＠73.9 | |
| 2024/6 | 1階 | 約31㎡ | ＠101.02 | ＠88.2 | ＠62.2 | |
| 2024/6 | 1階 | 約31㎡ | ＠104.19 | ＠91.3 | ＠64.5 | |
| 2024/5 | 1階 | 約31㎡ | ＠107.37 | ＠94.5 | ＠66.9 | |
| 2024/2 | 3階 | 約31㎡ | ＠107.37 | ＠94.5 | ＠66.9 | |
| 2024/1 | 1階 | 約31㎡ | ＠97.84 | ＠85 | ＠59.8 | |
| 2023/12 | 1階 | 約31㎡ | ＠101.02 | ＠88.2 | ＠62.2 | |
| 2023/11 | 1階 | 約31㎡ | ＠104.19 | ＠91.3 | ＠64.5 | |
| 2023/11 | 1階 | 約31㎡ | ＠107.37 | ＠94.5 | ＠66.9 | |
| 2023/10 | 1階 | 約31㎡ | ＠110.55 | ＠97.7 | ＠69.3 | |
| 2023/8 | 1階 | 約31㎡ | ＠116.9 | ＠104 | ＠74 | |
出典：当社サイト
日神デュオステージ中野坂上の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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日神デュオステージ中野坂上の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神デュオステージ中野坂上にしても、2004/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,214,785円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神デュオステージ中野坂上についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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