日商岩井第２方南町マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日商岩井第２方南町マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
8階建て。駅至近の立地の中規模物件です。
日商岩井第２方南町マンションの総合評価
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日商岩井第２方南町マンションの特徴
日商岩井第２方南町マンションは、丸の内線「方南町」駅から徒歩５分、善福寺川に面した住宅地に位置します。
長期修繕計画が策定され、平成２２年には大規模修繕工事、平成２９年には共用給水管の更生工事、令和4年には玄関ドアの交換などの修繕が行われ、管理体制は良好です。また、ペットの飼育も可能です。
お買物は、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 杉並堀の内店」があり、徒歩4分にスーパー「まいばすけっと方南町」が利用できます。
日商岩井第２方南町マンションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 52年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数68戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東京互光㈱
- 新築時売主
- 日商岩井㈱
- 施工
- 不二建設㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 杉並区立済美小学校(10分)
- 中学校
- 杉並区立泉南中学校(5分)
日商岩井第２方南町マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約47㎡ | ＠102.99 | ＠91.6 | ＠65.5 | |
| 2025/9 | 5階 | 約51㎡ | ＠89.09 | ＠78.1 | ＠55.6 | |
| 2025/7 | 5階 | 約51㎡ | ＠91.03 | ＠80.1 | ＠57 | |
| 2024/11 | 1階 | 約81㎡ | ＠71.05 | ＠61.9 | ＠44.1 | |
| 2024/10 | 7階 | 約51㎡ | ＠63.8 | ＠52.9 | ＠36.7 | |
| 2024/10 | 7階 | 約51㎡ | ＠67.69 | ＠56.7 | ＠39.6 | |
| 2024/9 | 7階 | 約51㎡ | ＠69.64 | ＠58.7 | ＠41.1 | |
| 2024/8 | 7階 | 約51㎡ | ＠73.53 | ＠62.6 | ＠44 | |
| 2024/6 | 3階 | 約91㎡ | ＠68.86 | ＠60.1 | ＠42.8 | |
| 2024/5 | 3階 | 約91㎡ | ＠71.05 | ＠62.3 | ＠44.5 | |
| 2024/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠72.88 | ＠62.8 | ＠44.5 | |
| 2024/3 | 8階 | 約47㎡ | ＠84.88 | ＠73.4 | ＠51.9 | |
| 2024/1 | 2階 | 約45㎡ | ＠76.1 | ＠64.5 | ＠45.2 | |
| 2024/1 | 4階 | 約61㎡ | ＠74.19 | ＠64.2 | ＠45.4 | |
| 2023/11 | 4階 | 約61㎡ | ＠75.81 | ＠65.8 | ＠46.7 | |
| 2023/3 | 7階 | 約51㎡ | ＠83.25 | ＠72.3 | ＠51.2 | |
| 2023/1 | 7階 | 約51㎡ | ＠85.2 | ＠74.3 | ＠52.7 | |
| 2023/1 | 2階 | 約91㎡ | ＠58.99 | ＠50.2 | ＠35.5 | |
| 2022/12 | 7階 | 約51㎡ | ＠87.14 | ＠76.2 | ＠54.1 | |
| 2022/12 | 2階 | 約91㎡ | ＠62.28 | ＠53.5 | ＠37.9 | |
出典：当社サイト
日商岩井第２方南町マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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日商岩井第２方南町マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
日商岩井第２方南町マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日商岩井第２方南町マンションにしても、1974/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京互光㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日商岩井第２方南町マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日商岩井第２方南町マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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