日商岩井亀戸マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日商岩井亀戸マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数393戸のA～D棟構成、耐震基準適合で修繕を積み重ねてきた日商岩井分譲の団地型レジデンスです。国道14号沿い、東大島駅徒歩13分、ペット飼育可という暮らしやすい条件がそろい、実用性を大切にしたい方に向いています。
日商岩井亀戸マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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日商岩井亀戸マンションの特徴
下町の実用性をそのまま住まいに落とし込んだ、大規模団地型レジデンス
国道14号沿いに立地する日商岩井亀戸マンションは、東大島駅徒歩13分という距離感が日常の歩数としてちょうどよく、駅前の混雑から一段引いた生活圏を形成しています。車の通行量はありますが、敷地内に一歩入ると風の流れが穏やかに変わり、通りの音も和らぐ印象です。都心近接よりも、移動と生活のリズムを整えたい方に向いた立地といえます。日常動線を短くまとめたい人向けの合理的な環境構成。
総戸数393戸、A〜D棟からなる団地型構成は、スケールの大きさそのものが特徴です。棟間の間隔が確保され、日中は敷地内に自然光が落ちやすい配置になっています。耐震基準適合で、過去に大規模修繕が実施されてきた履歴もあり、管理人常駐の運用体制が日常の安心感を支えています。過度な意匠性より、長く使われる前提で設計された実用重視の構成といえます。
敷地周辺は下町らしい生活密着型の街並みで、徒歩圏には旧中川や亀戸中央公園のような開けた空間も点在します。通学路に小中学校が近く、夕方には子どもたちの声が通りに残ることもあり、地域の日常がそのまま見える環境です。大規模団地ならではの人の出入りが、街の空気をやわらかく保っている印象。住む人の年齢層が分散しやすい構成といえます。
買い物動線の短さは、この物件の実用的な強みです。セブン-イレブン江東亀戸9丁目店が徒歩1分、ライフ亀戸店が徒歩5分と、日常の補充を小刻みに済ませやすい距離感。重たい荷物を持つ時間が短く、帰宅後すぐに生活へ切り替えやすい点は、忙しい共働き世帯にも向いています。ペット飼育可という条件も含め、生活の自由度を確保しやすい構成といえます。
日商岩井亀戸マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥397,118,108（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,010,479円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 遊具撤去工事
- 2024年 ピット内排水管改修工事
- 2024年 来客用駐車場バリカー交換他工事
- 2023年 街路灯改修工事
- 2023年 LED照明設置工事
- 2023年 店舗看板補修工事
- 2023年 エントランス扉交換工事
- 2022年 管理事務室改修工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム・防犯カメラ・集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計2匹まで飼育可（体高40cm以内）
災害・耐震
新耐震相当です。2026年9月の時点で 築46年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区亀戸９丁目１９－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 東大島駅 徒歩13分 ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩20分 総武線「平井駅」徒歩18分 |
||
| 築年 | 1980/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数393戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立浅間竪川小学校(2分) 中学校：江東区立亀戸中学校(6分) | ||
日商岩井亀戸マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約63㎡ | ＠70.8 | ＠60.9 | ＠43 | |
| 2026/5 | 13階 | 約63㎡ | ＠46.79 | ＠36.9 | ＠25.2 | |
| 2026/3 | 9階 | 約63㎡ | ＠63.18 | ＠53.3 | ＠37.4 | |
| 2026/3 | 9階 | 約63㎡ | ＠64.76 | ＠54.8 | ＠38.5 | |
| 2026/2 | 9階 | 約63㎡ | ＠66.34 | ＠56.4 | ＠39.7 | |
| 2026/1 | 9階 | 約63㎡ | ＠67.92 | ＠58 | ＠40.9 | |
| 2026/1 | 9階 | 約63㎡ | ＠69.5 | ＠59.6 | ＠42.1 | |
| 2025/11 | 7階 | 約72㎡ | ＠59.44 | ＠50.1 | ＠35.1 | |
| 2025/10 | 7階 | 約72㎡ | ＠61.53 | ＠52.1 | ＠36.7 | |
| 2025/9 | 12階 | 約63㎡ | ＠68.93 | ＠59 | ＠41.7 | |
| 2025/7 | 9階 | 約72㎡ | ＠61.1 | ＠51.7 | ＠36.4 | |
| 2025/5 | 9階 | 約72㎡ | ＠62.49 | ＠53.1 | ＠37.4 | |
| 2024/9 | 4階 | 約63㎡ | ＠66.06 | ＠56.1 | ＠39.5 | |
| 2024/9 | 1階 | 約73㎡ | ＠50.63 | ＠41.3 | ＠28.6 | |
| 2024/6 | 1階 | 約73㎡ | ＠52 | ＠42.7 | ＠29.7 | |
| 2024/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠55.28 | ＠45.4 | ＠31.5 | |
| 2024/5 | 1階 | 約73㎡ | ＠53.37 | ＠44 | ＠30.7 | |
| 2024/4 | 2階 | 約63㎡ | ＠43.93 | ＠34 | ＠23 | |
| 2024/4 | 1階 | 約73㎡ | ＠54.74 | ＠45.4 | ＠31.7 | |
| 2024/3 | 1階 | 約73㎡ | ＠55.84 | ＠46.5 | ＠32.5 | |
| 2024/3 | 2階 | 約63㎡ | ＠58.44 | ＠48.5 | ＠33.8 | |
| 2024/2 | 1階 | 約73㎡ | ＠57.47 | ＠48.1 | ＠33.7 | |
| 2024/2 | 6階 | 約72㎡ | ＠53.89 | ＠44.5 | ＠31 | |
| 2024/1 | 2階 | 約63㎡ | ＠60.02 | ＠50.1 | ＠35 | |
| 2023/12 | 2階 | 約77㎡ | ＠47.66 | ＠38.5 | ＠26.6 | |
| 2023/12 | 7階 | 約67㎡ | ＠55.04 | ＠45.4 | ＠31.6 | |
| 2023/12 | 2階 | 約63㎡ | ＠61.6 | ＠51.7 | ＠36.2 | |
| 2023/11 | 7階 | 約67㎡ | ＠57.74 | ＠48.1 | ＠33.6 | |
| 2023/11 | 1階 | 約73㎡ | ＠58.72 | ＠49.4 | ＠34.7 | |
| 2023/11 | 6階 | 約72㎡ | ＠55.28 | ＠45.9 | ＠32 | |
| 2023/10 | 9階 | 約63㎡ | ＠55.15 | ＠45.2 | ＠31.4 | |
| 2023/10 | 6階 | 約83㎡ | ＠57.34 | ＠48.3 | ＠33.9 | |
| 2023/10 | 6階 | 約72㎡ | ＠56.67 | ＠47.3 | ＠33.1 | |
| 2023/10 | 9階 | 約63㎡ | ＠56.73 | ＠46.8 | ＠32.6 | |
| 2023/9 | 3階 | 約63㎡ | ＠54.99 | ＠45.1 | ＠31.3 | |
| 2023/9 | 7階 | 約63㎡ | ＠56.57 | ＠46.6 | ＠32.4 | |
| 2023/9 | 6階 | 約83㎡ | ＠59.74 | ＠50.6 | ＠35.7 | |
| 2023/8 | 3階 | 約63㎡ | ＠57.68 | ＠47.8 | ＠33.3 | |
| 2023/8 | 9階 | 約63㎡ | ＠58.15 | ＠48.2 | ＠33.6 | |
| 2023/8 | 6階 | 約72㎡ | ＠58.06 | ＠48.7 | ＠34.1 | |
| 2023/7 | 9階 | 約63㎡ | ＠58.31 | ＠48.4 | ＠33.7 | |
| 2023/6 | 9階 | 約63㎡ | ＠61.47 | ＠51.5 | ＠36.1 | |
| 2023/6 | 9階 | 約63㎡ | ＠62.86 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2023/6 | 7階 | 約63㎡ | ＠60.82 | ＠50.9 | ＠35.6 | |
| 2023/5 | 7階 | 約63㎡ | ＠64.48 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2023/5 | 6階 | 約72㎡ | ＠60.83 | ＠51.4 | ＠36.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約72㎡ | ＠62.22 | ＠52.8 | ＠37.2 | |
| 2023/5 | 5階 | 約83㎡ | ＠54.83 | ＠45.7 | ＠32.1 | |
| 2023/4 | 9階 | 約63㎡ | ＠63.05 | ＠53.1 | ＠37.3 | |
| 2023/3 | 9階 | 約63㎡ | ＠66.21 | ＠56.3 | ＠39.6 | |
| 2023/3 | 5階 | 約83㎡ | ＠56.03 | ＠46.9 | ＠33 | |
| 2023/2 | 7階 | 約63㎡ | ＠63.18 | ＠53.3 | ＠37.4 | |
| 2023/1 | 9階 | 約63㎡ | ＠66.06 | ＠56.1 | ＠39.5 | |
| 2022/12 | 7階 | 約63㎡ | ＠66.06 | ＠56.1 | ＠39.5 | |
| 2022/10 | 6階 | 約72㎡ | ＠59.25 | ＠49.9 | ＠35 | |
| 2022/10 | 6階 | 約72㎡ | ＠60.63 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
日商岩井亀戸マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
日商岩井亀戸マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日商岩井亀戸マンションにしても、1980/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（397,118,108円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日商岩井亀戸マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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