新中野マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
新中野マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
新中野マンションは、丸ノ内線「新中野」駅徒歩2分、JR・東西線「中野」駅も徒歩11分の好立地です。中野通り沿いに位置し、都心へのアクセスと日常の利便性を兼ね備えています。安藤建設施工の11階建SRC造、総戸数149戸という規模も魅力です。修繕に備えた資金面にも強みがあり、交通利便性と建物の規模を重視する方におすすめです。
新中野マンションの総合評価
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新中野マンションの特徴
新中野駅徒歩2分、中野駅も利用できる149戸のマンション
新中野マンションは、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅から徒歩2分という、駅への近さが大きな魅力です。JR中央・総武線と東京メトロ東西線が利用できる「中野」駅も徒歩11分で、行き先に応じて路線を選べる便利さがあります。
中野区中央4丁目の中野通り沿いに位置し、周辺は店舗などが立ち並ぶ近隣商業地域です。駅からの行き帰りに買い物や用事を済ませやすい一方、通り沿いのため、車の往来や道路からの音は現地で確かめておきたいところです。
建物は日本中央地所が分譲し、安藤建設株式会社（現・安藤ハザマ）が施工した11階建てのSRC造です。総戸数149戸というまとまった規模があり、駅前に近い立地ながら、比較的大きなマンションであることも特徴になっています。
ペットの飼育も管理細則の範囲内で認められており、動物と一緒に暮らしたい方にも検討しやすい物件です。新中野駅徒歩2分の身軽さに加え、中野駅も徒歩圏に収めた立地は、通勤や外出の機会が多い方に向いています。
新中野マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥154,082,565（2026-05-31時点）、戸あたり￥1,034,111円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： ロッカールーム（倉庫）
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：届出制（他の居住者に危害を及ぼしたり迷惑となる動物の飼育は不可）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 57年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中央４丁目６－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新中野駅 徒歩2分 ＪＲ中央線 中野駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1969/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数149戸 | ||
| 新築時売主 | 日本中央地所 | ||
| 施工 | 安藤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 495.29 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立桃花小学校 徒歩4分 中学校：中野区立中野中学校 徒歩22分 | ||
新中野マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 3階 | 約41㎡ | ＠111.46 | ＠99.3 | ＠70.9 | |
| 2026/2 | 10階 | 約32㎡ | ＠75.91 | ＠63.3 | ＠43.7 | |
| 2026/1 | 4階 | 約54㎡ | ＠107.09 | ＠96.4 | ＠69.3 | |
| 2024/11 | 5階 | 約89㎡ | ＠141.88 | ＠133 | ＠97.2 | |
| 2024/8 | 7階 | 約65㎡ | ＠80.96 | ＠71.2 | ＠50.8 | |
| 2024/7 | 6階 | 約32㎡ | ＠46.29 | ＠33.6 | ＠21.6 | |
| 2024/6 | 7階 | 約65㎡ | ＠84.02 | ＠74.2 | ＠53 | |
| 2024/6 | 6階 | 約32㎡ | ＠47.25 | ＠34.6 | ＠22.3 | |
| 2024/5 | 4階 | 約41㎡ | ＠83.33 | ＠71.2 | ＠50 | |
| 2024/5 | 6階 | 約32㎡ | ＠48.8 | ＠36.1 | ＠23.4 | |
| 2024/4 | 4階 | 約41㎡ | ＠88.09 | ＠75.9 | ＠53.5 | |
| 2024/1 | 4階 | 約41㎡ | ＠92.4 | ＠80.2 | ＠56.7 | |
| 2023/12 | 8階 | 約30㎡ | ＠81.07 | ＠68 | ＠47.1 | |
| 2023/11 | 9階 | 約41㎡ | ＠88.09 | ＠75.9 | ＠53.5 | |
| 2023/10 | 8階 | 約30㎡ | ＠87.61 | ＠74.6 | ＠52 | |
| 2023/7 | 9階 | 約41㎡ | ＠90.47 | ＠78.3 | ＠55.3 | |
| 2023/6 | 9階 | 約41㎡ | ＠92.86 | ＠80.7 | ＠57.1 | |
| 2023/2 | 6階 | 約65㎡ | ＠76.22 | ＠66.4 | ＠47.2 | |
| 2023/1 | 6階 | 約65㎡ | ＠77.75 | ＠68 | ＠48.4 | |
| 2022/11 | 6階 | 約41㎡ | ＠83.33 | ＠71.2 | ＠50 | |
| 2022/11 | 9階 | 約65㎡ | ＠50.51 | ＠40.7 | ＠28.1 | |
出典：当社サイト
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更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。新中野マンションにしても、1969/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（154,082,565円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
新中野マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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