戸越公園マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
戸越公園マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「中延」駅から徒歩5分、「戸越公園」駅から徒歩4分、３駅３路線が使える立地に、1970年築・店舗併設型のヴィンテージマンション。 昭和レトロな商店街や戸越南公園に囲まれ、下町情緒と実用性が共存する中規模物件です。
戸越公園マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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戸越公園マンションの特徴
“派手さより実用性”を求める大人の街暮らしにちょうどいい
立地に関する情報
戸越公園マンションは、品川区戸越6丁目に立地。「戸越公園」駅から徒歩4分、「中延」駅から徒歩5分という駅近ポジションで、JR「西大井」駅も含めた3駅3路線が利用可能。都心へのアクセスもよく、通勤も買い物も無理なくこなせる立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1970年築の8階建てで、総戸数39戸の中規模マンション。外観は白系タイル貼りで、1階部分に店舗が入る混合構造。エレベーター1基あり、共用階段は屋内外両方に設置。自主管理ながら、共用部はきちんと整備され、清掃状態も良好です。
周辺環境に関する情報
徒歩2分に「戸越南公園」があり、静かな時間を過ごせる場所として親しまれています。駅周辺は落ち着いた住宅街で、適度なにぎわいと安心感が共存。派手さはないが、毎日の生活に必要なものがそろった暮らしやすいエリアです。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2〜6分の距離にコンビニ、スーパー3軒、ドラッグストアが集まっており、生活用品の買い足しにも困りません。昭和の風情が残る商店街も近く、物価も比較的安定。日常生活にしっかり寄り添う環境が整っています。
戸越公園マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 平成19年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 56年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区戸越６丁目２０－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 中延駅 徒歩5分 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩4分 JR横須賀線「西大井」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1970/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数39 戸 | ||
| 新築時売主 | 稲葉不動産 | ||
| 施工 | 秩父建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 0 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 526 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立大原小学校(2分) 中学校：品川区立豊葉の杜学園(12分) | ||
戸越公園マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約74㎡ | ＠98.85 | ＠89.6 | ＠64.7 | |
| 2025/6 | 2階 | 約45㎡ | ＠68.07 | ＠56.4 | ＠39.1 | |
| 2025/1 | 3階 | 約59㎡ | ＠76.84 | ＠66.7 | ＠47.3 | |
| 2024/9 | 7階 | 約45㎡ | ＠68.07 | ＠56.4 | ＠39.1 | |
| 2024/8 | 7階 | 約45㎡ | ＠70.28 | ＠58.6 | ＠40.8 | |
| 2024/8 | 7階 | 約45㎡ | ＠72.49 | ＠60.8 | ＠42.4 | |
| 2024/8 | 7階 | 約45㎡ | ＠72.49 | ＠60.8 | ＠42.4 | |
| 2024/8 | 7階 | 約45㎡ | ＠70.28 | ＠58.6 | ＠40.8 | |
| 2024/7 | 7階 | 約45㎡ | ＠72.49 | ＠60.8 | ＠42.4 | |
| 2024/6 | 7階 | 約45㎡ | ＠74.7 | ＠63 | ＠44.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約45㎡ | ＠74.7 | ＠63 | ＠44.1 | |
| 2023/1 | 3階 | 約58㎡ | ＠68.12 | ＠57.8 | ＠40.6 | |
出典：当社サイト
戸越公園マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の戸越公園マンション
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。戸越公園マンションにしても、1970/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
戸越公園マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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