戸山ハイツ２７号棟は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
戸山ハイツ２７号棟は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西早稲田駅徒歩5分の大規模住棟で、戸山公園や箱根山の緑を身近に感じながら暮らしやすい環境です。駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
戸山ハイツ２７号棟の総合評価
電話：03-5809-1630
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戸山ハイツ２７号棟の特徴
西早稲田駅に近く、戸山公園の緑も身近な大規模住棟
戸山ハイツ27号棟は、東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩5分の立地です。都営大江戸線・副都心線の「東新宿」駅も徒歩8分で、新宿方面へ出やすい位置にあります。駅の近さだけでなく、早稲田大学西早稲田キャンパスに近い文教的な空気もあり、日常の移動を短くまとめやすい環境です。
建物は1973年1月築、地上14階建のSRC造です。総戸数215戸の大規模マンションで、分譲会社は東京都住宅供給公社、施工会社は小田急建設です。管理会社は東急コミュニティー、管理形態は全部委託・日勤で、規模感を活かした維持管理を確認しながら検討できます。
周辺で印象に残るのは、徒歩5分ほどの戸山公園です。園内には山手線内で最も標高が高い山とされる箱根山があり、新宿区スポーツセンターや芝生広場、子供の広場も点在します。都心寄りの立地でありながら、緑や広場を普段の散歩に取り入れやすい住環境です。
買い物は、コープみらいコープ戸山店が徒歩6分、三徳新宿本店が徒歩7分ほどの距離です。日用品や食料品を近場で補いやすく、早大理工前バス停からは池袋駅東口・新宿駅西口・渋谷方面への移動も見込めます。ペット飼育可なので、暮らし方に少しゆとりを持たせやすい住まいです。
戸山ハイツ２７号棟の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥518,148,210（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,409,992円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 給水用水中ポンプ交換工事
- 2022年 中規模改修工事
- 2022年 区分開閉器盤改修工事
- 2021年 雑排水管洗浄
- 2020年 LED照明導入工事
- 2020年 不要給水管撤去工事
- 2019年 廊下床長尺シート補修工事
- 2018年 屋内給水管改修工事
- 2018年 連結送水管更新工事
- 2017年 屋上防水改修他工事
- 2016年 駐車場ライン引き工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 2001年 屋上全面防水時
- 1994年 開放廊下等の床防水工事
- 1985年 外壁改修及びその他工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫（体長・体高60cm以内）は要ペット飼育届
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 53年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数215戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティ
- 新築時売主
- 東京都住宅供給公社
- 施工
- 小田急建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 新宿区立東戸山小学校(4分)
- 中学校
- 新宿区立新宿中学校(14分)
戸山ハイツ２７号棟の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約58㎡ | ＠98.32 | ＠88.1 | ＠63.2 | |
| 2026/8 | 3階 | 約58㎡ | ＠105.29 | ＠95 | ＠68.4 | |
| 2026/6 | 4階 | 約58㎡ | ＠101.72 | ＠91.5 | ＠65.7 | |
| 2026/5 | 4階 | 約58㎡ | ＠106.82 | ＠96.6 | ＠69.5 | |
| 2025/6 | 3階 | 約58㎡ | ＠87.81 | ＠77.6 | ＠55.4 | |
| 2025/2 | 3階 | 約58㎡ | ＠94.59 | ＠84.3 | ＠60.4 | |
| 2024/6 | 10階 | 約58㎡ | ＠74.25 | ＠64 | ＠45.3 | |
| 2024/3 | 13階 | 約58㎡ | ＠81.03 | ＠70.8 | ＠50.3 | |
| 2023/7 | 14階 | 約62㎡ | ＠85.03 | ＠75 | ＠53.6 | |
| 2023/7 | 8階 | 約58㎡ | ＠78.07 | ＠67.8 | ＠48.1 | |
| 2023/6 | 14階 | 約62㎡ | ＠86.63 | ＠76.6 | ＠54.8 | |
| 2023/5 | 8階 | 約58㎡ | ＠79.78 | ＠69.5 | ＠49.4 | |
| 2023/5 | 14階 | 約62㎡ | ＠88.24 | ＠78.2 | ＠56 | |
| 2023/4 | 8階 | 約58㎡ | ＠83.01 | ＠72.7 | ＠51.8 | |
| 2023/4 | 8階 | 約58㎡ | ＠84.71 | ＠74.4 | ＠53 | |
| 2023/4 | 14階 | 約62㎡ | ＠89.84 | ＠79.8 | ＠57.2 | |
| 2023/3 | 14階 | 約62㎡ | ＠91.45 | ＠81.5 | ＠58.4 | |
| 2023/2 | 6階 | 約58㎡ | ＠70.18 | ＠59.9 | ＠42.2 | |
| 2023/1 | 6階 | 約58㎡ | ＠76.27 | ＠66 | ＠46.8 | |
| 2023/1 | 14階 | 約62㎡ | ＠93.05 | ＠83.1 | ＠59.6 | |
| 2022/12 | 6階 | 約58㎡ | ＠79.66 | ＠69.4 | ＠49.3 | |
出典：当社サイト
戸山ハイツ２７号棟の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の戸山ハイツ２７号棟
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- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
戸山ハイツ２７号棟の取引でロータス不動産がお勧めの理由
戸山ハイツ２７号棟の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。戸山ハイツ２７号棟にしても、1973/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（518,148,210円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
戸山ハイツ２７号棟についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ戸山ハイツ２７号棟を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。