成城アンバサダー[仲介手数料無料]

成城アンバサダーは、白を基調とした6階建ての外観に加え、敷地内の駐車場と植栽が整えられ、清潔感のある街並みが伝わる。手入れの行き届いた前面道路も、落ち着いた住環境を印象づけます。

アプローチにはスロープが設けられ、バリアフリー対応の丁寧な設計。建物名の銘板がはっきりと掲げられ、管理状態の良さがうかがえます。

ガラス扉付きエントランスは両側に観葉植物が配置され、来訪者をあたたかく迎える印象。屋内外のタイル張りも統一感があり、落ち着いた雰囲気を演出しています。

ゆとりあるスペースと間接照明が、築年を感じさせない上質な印象を保っている。段差とスロープを併設し、利便性とデザイン性の両立が図られています。

成城アンバサダーの購入・売却が

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代表・春日秀典

総戸数137戸のビッグコミュニティーである成城アンバサダーは、昭和51年築ながらも、長期修繕計画と日勤管理により、穏やかな街並みにふさわしい維持管理が行き届いたマンションです。
宅配ボックスをはじめとした設備の充実に加え、成城の邸宅地らしい静けさと、生活利便施設の近接というバランスも魅力です。

1,251,251円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

落ち着きのある立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約120万円の仲介手数料が無料です！

311号室 / 3階

3,999万円
57.57㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

成城アンバサダーを解説します

「成城の落ち着き」と「暮らしやすさ」を大切にしたい方へ

成城アンバサダーは、成城学園前駅から徒歩18分。少し歩きますが、駅からバスも使えて「成城八丁目」停からは徒歩5分。住宅街の中にあり、第一種中高層住居専用地域に位置しているので、まわりは静かで落ち着いた環境です。

建物は1976年築の鉄筋コンクリート造で、地上6階建て。全137戸の大規模マンションで、分譲は豊栄土地開発、施工は戸田建設です。管理は大成有楽不動産が行い、日勤管理で安心。長期修繕計画があり、宅配ボックスなどの共用設備も整っています。

徒歩9分の祖師谷公園では自然にふれられ、近くにある保育園も子育て家庭にとって安心のポイント。暮らしに必要な施設が身近にそろっていて、便利ながらも騒がしさのない環境が魅力です。

徒歩2〜4分圏内にコンビニやスーパー、郵便局があり、日々の買い物や手続きにも困りません。派手さはありませんが、安心して長く住み続けたい方にはぴったりのマンションです。

維持・管理の体制

大成有楽不動産株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥171,421,428（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,251,251円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2014年　大規模修繕工事
2019年　宅配ボックス設置工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,500円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1976/06築で、総戸数137戸の大規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2025年6月の時点で築 49年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	3階	約57㎡	＠69.46	＠59.1	＠41.6
2024/8	6階	約65㎡	＠65.15	＠55.4	＠39
2024/7	6階	約65㎡	＠66.66	＠56.9	＠40.1
2024/7	6階	約65㎡	＠68.18	＠58.4	＠41.3
2024/6	4階	約64㎡	＠69.85	＠60	＠42.4
2024/6	6階	約65㎡	＠69.69	＠59.9	＠42.4
2024/5	6階	約65㎡	＠71.21	＠61.5	＠43.5
2024/4	6階	約65㎡	＠72.72	＠63	＠44.7
2024/1	5階	約64㎡	＠61.79	＠51.9	＠36.4
2024/1	2階	約57㎡	＠60.45	＠50.1	＠34.9
2023/12	6階	約65㎡	＠75.75	＠66	＠46.9
2023/11	2階	約57㎡	＠65.66	＠55.3	＠38.7
2023/11	5階	約64㎡	＠66.45	＠56.6	＠39.9
2023/10	2階	約57㎡	＠69.13	＠58.8	＠41.3
2023/10	5階	約64㎡	＠69.55	＠59.7	＠42.2
2023/1	1階	約57㎡	＠62.36	＠52	＠36.3
2022/9	2階	約57㎡	＠63.92	＠53.6	＠37.4
2022/6	4階	約64㎡	＠66.45	＠56.6	＠39.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 65.99m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 3LDK
専有面積: 65.99㎡
バルコニー: 5.68㎡
管理費: 9900円
修繕積立金: 14680円

・「成城アンバサダー」は最上階の北西角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】成城アンバサダー6階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区成城９丁目２８－８
交通	小田急小田原線成城学園前駅　徒歩19分バス5分　成城八丁目停歩4分
築年	1976/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数137戸
新築時売主	株式会社豊栄土地開発
施工	戸田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大成有楽不動産株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

世田谷区成城９丁目２８－８

学校区

小学校：世田谷区立千歳小学校(8分)

中学校：世田谷区立千歳中学校(23分)

コンビニなど

セブンイレブン調布入間町1丁目店 2分
セブンイレブン世田谷成城8丁目店 2分

スーパー・買い物

八百幸成城店 3分
ヤオコー八百幸成城店 3分
西友調布入間町店 4分

Medical

石川歯科医院 3分
岡田医院 5分
成城歯科・矯正医院 3分
成城加々美クリニック 4分

幼稚園

上祖師谷南保育園 6分
成城つくしんぼ保育園 4分

金融機関・銀行

株式会社ゆうちょ銀行成城店 4分

公園・公共施設

成城七丁目小緑地 5分

「八百幸成城店」まで徒歩３分です。肉や魚が新鮮です。週末は駐車場が混雑しています。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-26

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。