成城アンバサダーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
成城アンバサダーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
成城の住宅街に佇むこの住まいは、「成城学園前」駅バス3分という距離感が都心との結びつきを保ちながらも、総戸数137戸のビッグコミュニティとして日常に安定感をもたらしていました。長期修繕計画に支えられた管理体制と、スーパー・コンビニ徒歩5分圏内という実生活の利便性が、成熟した暮らしを知的に支えてくれるのだと実感しました。
成城アンバサダーの総合評価
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成城アンバサダーの特徴
「成城の静けさと実用性を両立する、成熟した暮らしの舞台」
立地に関する情報
初めて訪れたとき、「成城学園前」駅西口からバスに揺られてわずか3分で到着しました。駅徒歩圏ではない分、車通りや人の流れが穏やかで、落ち着いた時間が流れています。幹線道路から奥まった住宅街にあり、成城の閑静さを享受しつつ、都心への直通アクセスを確保できるポジションだと実感しました。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1976年竣工のRC造6階建、総戸数137戸のビッグコミュニティは、今もなお存在感を放っています。外廊下には吹抜けがあり、自然光が差し込む設計が日常を明るくします。管理は大成有楽不動産が受託しており、長期修繕計画が策定されている点が安心材料です。エレベーター2基、防犯カメラ、宅配ボックスといった設備も整い、築年を感じさせない生活インフラが用意されています。
周辺環境に関する情報
すぐ隣には東京都立総合工科高等学校があり、落ち着いた住宅街の中に教育施設が点在します。近隣は第一種中高層住居専用地域に指定されており、環境の安定性が守られています。高級住宅街の風格が漂う一方で、実際の暮らしは静穏かつ安心感に包まれています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分圏内にはセブン‐イレブンや八百幸 成城店、西友 調布入間町店といったスーパー・コンビニが揃い、日々の買い物には困りません。バス停も近くにあり、駅との往復や荷物の多い日もスムーズです。徒歩圏の買物利便と、バスで駅までつながる交通動線を組み合わせることで、生活導線に無理のない暮らし方が可能となります。
成城アンバサダーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥171,421,428（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,251,251円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 外壁調査
- 2021年 住戸バルコニー等窓サッシ改修工事
- 2019年 宅配ボックス設置工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 50年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区成城９丁目２８－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩18分バス3分 成城八丁目停歩4分 | ||
| 築年 | 1976/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数137戸 | ||
| 新築時売主 | 豊栄土地開発 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立千歳小学校(8分) 中学校：世田谷区立千歳中学校(23分) | ||
成城アンバサダーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 2階 | 約58㎡ | ＠69.18 | ＠58.9 | ＠41.5 | |
| 2025/5 | 3階 | 約57㎡ | ＠69.46 | ＠59.1 | ＠41.6 | |
| 2024/8 | 6階 | 約65㎡ | ＠65.15 | ＠55.4 | ＠39 | |
| 2024/7 | 6階 | 約65㎡ | ＠66.66 | ＠56.9 | ＠40.1 | |
| 2024/6 | 4階 | 約64㎡ | ＠69.85 | ＠60 | ＠42.4 | |
| 2024/6 | 6階 | 約65㎡ | ＠69.69 | ＠59.9 | ＠42.4 | |
| 2024/5 | 6階 | 約65㎡ | ＠71.21 | ＠61.5 | ＠43.5 | |
| 2024/4 | 6階 | 約65㎡ | ＠72.72 | ＠63 | ＠44.7 | |
| 2024/1 | 2階 | 約57㎡ | ＠60.45 | ＠50.1 | ＠34.9 | |
| 2024/1 | 5階 | 約64㎡ | ＠61.79 | ＠51.9 | ＠36.4 | |
| 2023/12 | 6階 | 約65㎡ | ＠75.75 | ＠66 | ＠46.9 | |
| 2023/11 | 5階 | 約64㎡ | ＠66.45 | ＠56.6 | ＠39.9 | |
| 2023/11 | 2階 | 約57㎡ | ＠65.66 | ＠55.3 | ＠38.7 | |
| 2023/10 | 5階 | 約64㎡ | ＠69.55 | ＠59.7 | ＠42.2 | |
| 2023/10 | 2階 | 約57㎡ | ＠69.13 | ＠58.8 | ＠41.3 | |
| 2023/1 | 1階 | 約57㎡ | ＠62.36 | ＠52 | ＠36.3 | |
| 2022/9 | 2階 | 約57㎡ | ＠63.92 | ＠53.6 | ＠37.4 | |
出典：当社サイト
成城アンバサダーの過去に掲載した部屋
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2
階
58.98
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2023年12月10日 ～
2024年9月21日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
成城アンバサダーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。成城アンバサダーにしても、1976/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（171,421,428円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
成城アンバサダーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ成城アンバサダーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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