恵比寿スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
恵比寿スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅10路線利用可で「渋谷」「恵比寿」「代官山」を生活圏に収める、希少な立地が魅力の総戸数151戸の大規模レジデンスです。
恵比寿スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
恵比寿スカイハイツの特徴
恵比寿・代官山・渋谷を日常圏にする、恵比寿西の大規模レジデンス
恵比寿スカイハイツは、恵比寿西2丁目に建つ総戸数151戸の大規模マンションです。東急東横線「代官山」駅徒歩7分、JR山手線などが利用できる「恵比寿」駅徒歩8分、「渋谷」駅徒歩11分と、3つの街を歩いて使える距離感。仕事帰りの買い物や休日の外食も組み立てやすく、街の明かりを近くに感じるシティライフに適しています。
1978年築の9階建てで、分譲は長谷工不動産、施工は長谷川工務店です。エントランスにはオートロックがあり、宅配ボックスやエレベーターも備わっています。外出が多い方でも荷物を受け取りやすく、都心で暮らすうえで欲しい機能がまとまった共用構成。白を基調とした外観は、恵比寿西の街並みに静かになじむ印象です。
代官山方面へ歩けば、ログロード代官山を通る散策も楽しめます。恵比寿・代官山・渋谷が近い立地ながら、周囲にはマンションも多く、日常の拠点として落ち着きも感じやすい環境です。たしかに都心らしい密度はありますが、駅・商業施設・飲食店を無理なく使えるため、移動時間を短くして暮らしの自由度を高めたい方に合う住まいといえます。
買い物はまいばすけっと 渋谷東3丁目店やピーコックストア恵比寿南店を利用しやすく、恵比寿駅周辺の店舗も生活圏に入ります。ペット飼育可なので、都心立地でありながら住まい方の幅を持たせやすい点も特徴です。通勤、外食、買い物、散歩を近い範囲でまとめたい方にとって、日々の動線が短く収まる利便性。
恵比寿スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥312,385,000（2025-05-31時点）、戸あたり￥2,068,775円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 給水ポンプ更新工事
- 2025年 オートロック改修工事
- 2025年 防犯カメラ更新工事
- 2023年 屋上トップコート塗替工事
- 2022年 ガス警報器一括交換作業
- 2021年 廊下非常用照明取替工事
- 2020年 非常階段非常灯LED工事
- 2019年 サッシ改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～36,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで可（体長60cm以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿西２丁目６－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 代官山駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩8分 JR山手線他「渋谷駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 1978/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数151戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産 | ||
| 施工 | 社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 朝日管理 | ||
| 管理費単価 | 304.9967554 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立長谷戸小学校(8分) 中学校：渋谷区立鉢山中学校(7分) | ||
恵比寿スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 1階 | 約47㎡ | ＠131.6 | ＠120.2 | ＠86.8 | |
| 2026/5 | 1階 | 約47㎡ | ＠139.98 | ＠128.6 | ＠93.1 | |
| 2025/7 | 4階 | 約47㎡ | ＠142.08 | ＠130.7 | ＠94.6 | |
| 2025/6 | 1階 | 約47㎡ | ＠140.19 | ＠128.8 | ＠93.2 | |
| 2025/5 | 1階 | 約47㎡ | ＠142.29 | ＠130.9 | ＠94.8 | |
| 2025/4 | 6階 | 約46㎡ | ＠151.4 | ＠139.8 | ＠101.4 | |
| 2023/12 | 5階 | 約47㎡ | ＠125.69 | ＠114.3 | ＠82.4 | |
| 2023/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠131.6 | ＠119.9 | ＠86.5 | |
| 2023/9 | 1階 | 約45㎡ | ＠116.2 | ＠104.5 | ＠75 | |
| 2023/8 | 1階 | 約45㎡ | ＠116.2 | ＠104.5 | ＠75 | |
| 2023/8 | 1階 | 約45㎡ | ＠120.6 | ＠108.9 | ＠78.3 | |
| 2023/8 | 1階 | 約45㎡ | ＠120.6 | ＠108.9 | ＠78.3 | |
| 2023/7 | 1階 | 約45㎡ | ＠122.8 | ＠111.1 | ＠79.9 | |
| 2023/4 | 1階 | 約45㎡ | ＠127.2 | ＠115.5 | ＠83.2 | |
| 2023/3 | 4階 | 約46㎡ | ＠120.92 | ＠109.4 | ＠78.6 | |
| 2023/2 | 1階 | 約45㎡ | ＠127.2 | ＠115.5 | ＠83.2 | |
| 2023/1 | 1階 | 約45㎡ | ＠131.6 | ＠119.9 | ＠86.5 | |
出典：当社サイト
恵比寿スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
47.72
㎡
1 ＬＤＫ
2026年5月28日 ～
2026年7月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
46.23
㎡
1 ＬＤＫ
2025年4月4日 ～
2025年5月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
47.72
㎡
1 ＬＤＫ
2023年12月14日 ～
2023年12月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
恵比寿スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
恵比寿スカイハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。恵比寿スカイハイツにしても、1978/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（朝日管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（312,385,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
恵比寿スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ恵比寿スカイハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 上原
- 鶯谷町
- 宇田川町
- 恵比寿
- 恵比寿南
- 神山町
- 桜丘町
- 笹塚
- 渋谷
- 松濤
- 神泉町
- 神宮前
- 神南
- 千駄ヶ谷
- 代官山町
- 富ヶ谷
- 道玄坂
- 南平台町
- 西原
- 幡ヶ谷
- 鉢山町
- 初台
- 東
- 広尾
- 円山町
- 元代々木町
- 代々木
- 代々木神園町
- 本町
- 猿楽町
- 大山町
恵比寿西で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。