恵比寿スカイハイツ[仲介手数料無料]
恵比寿スカイハイツの外観は白を基調としたタイル貼りで、敷地入口から緩やかなスロープが続いています。敷地沿いの植栽も整備され、建物前面の開放感があります。
恵比寿スカイハイツのエントランスは、手すり付きスロープやガラス扉の風除室が備わっており、オートロック対応の出入口で、セキュリティ面にも配慮されています。
宅配ボックスや集合ポストが設置され、オートロックが導入されています。
共用廊下はホテルライクな内廊下設計で、カーペット敷きの床とエレベーターホールが整っています。室内のような落ち着いた通路空間が特徴です。
恵比寿スカイハイツ618の間取（1LDK） 6999万円 46.23㎡
恵比寿スカイハイツ618のリビング・ダイニング仕様イメージ 6999万円 46.23㎡
恵比寿スカイハイツ618のキッチン仕様イメージ 6999万円 46.23㎡
代表・春日秀典
３駅10路線利用可で「渋谷」「恵比寿」「代官山」を生活圏に収める、希少な立地が魅力の総戸数152戸の大規模レジデンスです。
オートロック完備に加え、宅配ボックスも整備され、都心ライフに求められる安心と利便性がしっかり備わっています。
1,740,250円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
恵比寿スカイハイツを解説します
３駅10路線利用可で「渋谷」「恵比寿」「代官山」を生活圏に収める、希少な立地が魅力の総戸数152戸の大規模レジデンスです。
オートロック完備に加え、宅配ボックスも整備され、都心ライフに求められる安心と利便性がしっかり備わっています。
渋谷・恵比寿・代官山を自分の街に。都心派ミニマリストにちょうどいいヴィンテージ
恵比寿スカイハイツは、「恵比寿」駅徒歩6分、「代官山」駅徒歩7分、「渋谷」駅徒歩9分の立地で、3駅10路線が利用可能。渋谷区恵比寿西アドレスで、日常からトレンドを感じられるエリアにあります。
建物は昭和53年築の鉄骨鉄筋コンクリート造。総戸数152戸の大規模レジデンスで、管理体制は通勤管理によって整備されています。築年数は経過していますが、オートロックや宅配ボックスなど、必要な設備はカバーされています。
共用廊下はホテルライクな内廊下仕様で、都市生活のプライバシーと快適性を重視する人にもフィット。外観はレトロな趣があり、リノベーションによる再生にも向いています。
徒歩圏には「ピーコック恵比寿店」や「ライフ渋谷東店」、人気のQ PLAZAなどもあり、日常の買い物や外食にも困りません。都心をアクティブに使いたい方にぴったりのロケーションです。
維持・管理の体制
朝日管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥264,518,000（2023-05-30時点）、戸あたり￥1,740,250円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2023年 屋上トップコート塗り替え工事
2019年 サッシ改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
1978/04築で、総戸数152戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年5月の時点で築 47年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 6階 | 約46㎡ | ＠151.4 | ＠139.8 | ＠101.4 | |
| 2023/12 | 5階 | 約47㎡ | ＠125.69 | ＠114.3 | ＠82.4 | |
| 2023/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠131.6 | ＠119.9 | ＠86.5 | |
| 2023/9 | 1階 | 約45㎡ | ＠116.2 | ＠104.5 | ＠75 | |
| 2023/8 | 1階 | 約45㎡ | ＠116.2 | ＠104.5 | ＠75 | |
| 2023/8 | 1階 | 約45㎡ | ＠120.6 | ＠108.9 | ＠78.3 | |
| 2023/8 | 1階 | 約45㎡ | ＠120.6 | ＠108.9 | ＠78.3 | |
| 2023/7 | 1階 | 約45㎡ | ＠122.8 | ＠111.1 | ＠79.9 | |
| 2023/4 | 1階 | 約45㎡ | ＠127.2 | ＠115.5 | ＠83.2 | |
| 2023/3 | 4階 | 約46㎡ | ＠120.92 | ＠109.4 | ＠78.6 | |
| 2023/2 | 1階 | 約45㎡ | ＠127.2 | ＠115.5 | ＠83.2 | |
| 2023/1 | 1階 | 約45㎡ | ＠131.6 | ＠119.9 | ＠86.5 | |
| 2021/2 | 4階 | 約46㎡ | ＠129.57 | ＠118 | ＠85.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 47.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 47.72㎡
- バルコニー
- 6.94㎡
- 管理費
- 8600円
- 修繕積立金
- 5800円
・「恵比寿スカイハイツ」は5階部分・インナーサッシ新設です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西２丁目６－１４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩6分
東急東横線 代官山 駅 徒歩7分 JR山手線他「渋谷」駅徒歩9分 | ||
| 築年 | 1978/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数152戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 朝日管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 304.9967554 | ||
地図、周辺環境
渋谷区恵比寿西２丁目６－１４
学校区
小学校：渋谷区立長谷戸小学校(8分)
中学校：渋谷区立鉢山中学校(7分)
コンビニなど
- セブンイレブン 恵比寿駅北店 3分
- セブンイレブン 渋谷東3丁目店 3分
- セブンイレブン 渋谷代官山店 4分
- セブンイレブン 渋谷並木橋店 4分
- ファミリーマート 恵比寿西口店 5分
スーパー・買い物
- 杉の木屋恵比寿店 7分
- ピーコックストア 恵比寿店 5分
- ライフ 渋谷東店 5分
- マルエツ プチ 渋谷鶯谷町店 7分
- ピーコックストア 代官山店 6分
Medical
- たからぎ医院 3分
- 代官山クリニック 4分
- L・スキンクリニック恵比寿 2分
- 高橋歯科医院 3分
幼稚園
- 渋谷東しぜんの国こども園 4分
- 渋谷区立恵比寿保育園 3分
- 渋谷区立広尾幼稚園 6分
金融機関・銀行
- 西武信用金庫渋谷東支店 5分
- 三菱UFJ銀行恵比寿支店 6分
- 大東京信用組合 恵比寿支店 2分
公園・公共施設
- 代官山さんかく公園 3分
- 氷川つるかめ公園 5分
- 氷川みかん公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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