弦巻ハイツ[仲介手数料無料]
弦巻ハイツは昭和46年築、11階建てのマンションです。
徒歩2分に「ファミリーマート 世田谷弦巻五丁目店」があります。
徒歩4分に「ライフ桜新町店」があります。
代表・春日秀典
エレベーター2基。
落ち着きのある立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
弦巻ハイツを解説します
エレベーター2基。
弦巻ハイツは東急田園都市線「桜新町」駅徒歩11分、東急田園都市線「用賀」駅徒歩14分です。昭和46年築、11階建てのマンションです。
平成29年に大規模修繕工事実施しました。
耐震基準は旧耐震です。
弦巻ハイツは徒歩2分に「ファミリーマート 世田谷弦巻五丁目店」があります。徒歩4分に「ライフ桜新町店」があります。
災害・耐震
1971/04築で、総戸数120戸の大規模な鉄筋コンクリート11階建て。
2025年5月の時点で築 54年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠72.6 | ＠62 | ＠43.6 | |
| 2023/10 | 11階 | 約54㎡ | ＠76.25 | ＠65.6 | ＠46.4 | |
| 2023/8 | 3階 | 約65㎡ | ＠73.45 | ＠63.6 | ＠45.1 | |
| 2023/7 | 6階 | 約54㎡ | ＠63.83 | ＠53.2 | ＠37.1 | |
| 2023/6 | 1階 | 約54㎡ | ＠68.95 | ＠58.3 | ＠40.9 | |
| 2023/6 | 1階 | 約54㎡ | ＠63.83 | ＠53.2 | ＠37.1 | |
| 2023/5 | 1階 | 約54㎡ | ＠65.3 | ＠54.7 | ＠38.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約54㎡ | ＠63.81 | ＠53.2 | ＠37.1 | |
| 2023/5 | 6階 | 約54㎡ | ＠65.3 | ＠54.7 | ＠38.2 | |
| 2023/3 | 6階 | 約54㎡ | ＠67.13 | ＠56.5 | ＠39.6 | |
| 2023/3 | 6階 | 約54㎡ | ＠65.63 | ＠55 | ＠38.5 | |
| 2023/3 | 11階 | 約54㎡ | ＠65.63 | ＠55 | ＠38.5 | |
| 2023/3 | 6階 | 約54㎡ | ＠67.46 | ＠56.8 | ＠39.8 | |
| 2023/2 | 11階 | 約54㎡ | ＠69.28 | ＠58.7 | ＠41.2 | |
| 2023/2 | 6階 | 約54㎡ | ＠69.28 | ＠58.7 | ＠41.2 | |
| 2023/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠71.11 | ＠60.5 | ＠42.5 | |
| 2023/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠72.93 | ＠62.3 | ＠43.9 | |
| 2023/1 | 6階 | 約54㎡ | ＠71.11 | ＠60.5 | ＠42.5 | |
| 2022/12 | 6階 | 約54㎡ | ＠72.05 | ＠61.4 | ＠43.2 | |
| 2022/11 | 11階 | 約54㎡ | ＠74.75 | ＠64.1 | ＠45.3 | |
| 2022/11 | 6階 | 約54㎡ | ＠72.93 | ＠62.3 | ＠43.9 | |
| 2022/10 | 6階 | 約54㎡ | ＠74.75 | ＠64.1 | ＠45.3 | |
| 2022/10 | 6階 | 約54㎡ | ＠76.58 | ＠66 | ＠46.6 | |
| 2022/9 | 11階 | 約54㎡ | ＠76.58 | ＠66 | ＠46.6 | |
| 2022/5 | 11階 | 約54㎡ | ＠78.4 | ＠67.8 | ＠48 | |
| 2022/4 | 11階 | 約54㎡ | ＠80.23 | ＠69.6 | ＠49.3 | |
| 2022/3 | 11階 | 約54㎡ | ＠83.87 | ＠73.3 | ＠52.1 | |
| 2021/12 | 11階 | 約54㎡ | ＠72.93 | ＠62.3 | ＠43.9 | |
| 2021/11 | 5階 | 約50㎡ | ＠78.32 | ＠67.3 | ＠47.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 65.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 65.08㎡
- バルコニー
- 5.5㎡
- 管理費
- 11480円
- 修繕積立金
- 25380円
・「弦巻ハイツ」は11階建て３階部分・南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 54.82m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54.82㎡
- バルコニー
- 4.9㎡
- 管理費
- 10120円
- 修繕積立金
- 21380円
・「弦巻ハイツ」は1階部分・専用庭・対面キッチン・食洗器・ウォークインクローゼット×２です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 54.82m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54.82㎡
- バルコニー
- 4.9㎡
- 管理費
- 10120円
- 修繕積立金
- 21380円
・「弦巻ハイツ」は日当り眺望良好・6階南西向きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻５丁目１－３３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩11分
東急田園都市線 用賀 駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1971/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数120戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物 | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 574.61 | ||
地図、周辺環境
世田谷区弦巻５丁目１－３３
学校区
小学校：世田谷区立松丘小学校(10分)
中学校：世田谷区立弦巻中学校(14分)
コンビニなど
- ローソン 世田谷用賀三丁目店 2分
- ファミリーマート 世田谷弦巻五丁目店 2分
スーパー・買い物
- 成城石井 桜新町店 7分
- ライフ 桜新町店 4分
- ムスビガーデン 桜新町店 7分
- まいばすけっと 桜新町駅前店 7分
- いなげや 桜新町店 5分
Medical
- すすき歯科医院 3分
- 馬事公苑クリニック 5分
- 樺クリニック 5分
- 米田整骨院 5分
幼稚園
- ベネッセ桜新町保育園 6分
- さくらしんまち保育園 4分
- 世田谷いちい保育園 北ウイング 4分
金融機関・銀行
- 城南信用金庫用賀支店 9分
- 芝信用金庫桜新町支店 9分
- 三井住友銀行 桜新町支店 8分
- JA世田谷目黒本店 8分
- 共立信用組合 用賀支店 11分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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