弦巻ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
弦巻ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
エレベーター2基。落ち着きのある立地の大規模物件です。
弦巻ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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弦巻ハイツの特徴
弦巻ハイツは東急田園都市線「桜新町」駅徒歩11分、東急田園都市線「用賀」駅徒歩14分です。昭和46年築、11階建てのマンションです。
平成29年に大規模修繕工事実施しました。
耐震基準は旧耐震です。
弦巻ハイツは徒歩2分に「ファミリーマート 世田谷弦巻五丁目店」があります。徒歩4分に「ライフ桜新町店」があります。
弦巻ハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数120戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東京建物アメニティサポート
- 新築時売主
- 東京建物
- 施工
- 大成建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 574.61
- 小学校
- 世田谷区立松丘小学校(10分)
- 中学校
- 世田谷区立弦巻中学校(14分)
弦巻ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 11階 | 約54㎡ | ＠103.96 | ＠93.4 | ＠67 | |
| 2026/3 | 11階 | 約54㎡ | ＠105.78 | ＠95.2 | ＠68.4 | |
| 2026/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠107.61 | ＠97 | ＠69.7 | |
| 2025/12 | 11階 | 約54㎡ | ＠109.43 | ＠98.8 | ＠71.1 | |
| 2024/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠72.6 | ＠62 | ＠43.6 | |
| 2023/10 | 11階 | 約54㎡ | ＠76.25 | ＠65.6 | ＠46.4 | |
| 2023/8 | 3階 | 約65㎡ | ＠73.45 | ＠63.6 | ＠45.1 | |
| 2023/6 | 1階 | 約54㎡ | ＠68.95 | ＠58.3 | ＠40.9 | |
| 2023/6 | 1階 | 約54㎡ | ＠63.83 | ＠53.2 | ＠37.1 | |
| 2023/5 | 6階 | 約54㎡ | ＠63.81 | ＠53.2 | ＠37.1 | |
| 2023/5 | 6階 | 約54㎡ | ＠65.3 | ＠54.7 | ＠38.2 | |
| 2023/3 | 6階 | 約54㎡ | ＠67.13 | ＠56.5 | ＠39.6 | |
| 2023/3 | 6階 | 約54㎡ | ＠65.63 | ＠55 | ＠38.5 | |
| 2023/3 | 11階 | 約54㎡ | ＠65.63 | ＠55 | ＠38.5 | |
| 2023/3 | 6階 | 約54㎡ | ＠67.46 | ＠56.8 | ＠39.8 | |
| 2023/2 | 11階 | 約54㎡ | ＠69.28 | ＠58.7 | ＠41.2 | |
| 2023/2 | 6階 | 約54㎡ | ＠69.28 | ＠58.7 | ＠41.2 | |
| 2023/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠71.11 | ＠60.5 | ＠42.5 | |
| 2023/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠72.93 | ＠62.3 | ＠43.9 | |
| 2023/1 | 6階 | 約54㎡ | ＠71.11 | ＠60.5 | ＠42.5 | |
| 2022/12 | 6階 | 約54㎡ | ＠72.05 | ＠61.4 | ＠43.2 | |
| 2022/11 | 11階 | 約54㎡ | ＠74.75 | ＠64.1 | ＠45.3 | |
| 2022/11 | 6階 | 約54㎡ | ＠72.93 | ＠62.3 | ＠43.9 | |
出典：当社サイト
弦巻ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
65.08
㎡
3 ＬＤＫ
2023年8月2日 ～
2023年11月14日 掲載
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1
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54.82
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2 ＬＤＫ
2023年5月19日 ～
2023年11月28日 掲載
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6
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54.82
㎡
2 ＬＤＫ
2022年10月3日 ～
2023年6月17日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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弦巻ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
弦巻ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。弦巻ハイツにしても、1971/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
弦巻ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。