弦巻ハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
エレベーター2基。落ち着きのある立地の大規模物件です。
売出し中の住戸
弦巻ハイツの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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弦巻ハイツのレビュー
代表・春日秀典
弦巻ハイツのレビュー
物件画像
弦巻ハイツは東急田園都市線「桜新町」駅徒歩11分、東急田園都市線「用賀」駅徒歩14分です。昭和46年築、11階建てのマンションです。
平成29年に大規模修繕工事実施しました。
耐震基準は旧耐震です。
弦巻ハイツは徒歩2分に「ファミリーマート 世田谷弦巻五丁目店」があります。徒歩4分に「ライフ桜新町店」があります。
維持・管理の体制
株式会社東京建物アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1971/04築で、 総戸数120戸の 大規模な鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 55年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区弦巻５丁目１－３３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩11分 東急田園都市線 用賀駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1971/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数120戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物 | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 574.61 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 11階 | 約54㎡ | ＠103.96 | ＠93.4 | ＠67 | |
| 2026/3 | 11階 | 約54㎡ | ＠105.78 | ＠95.2 | ＠68.4 | |
| 2026/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠107.61 | ＠97 | ＠69.7 | |
| 2025/12 | 11階 | 約54㎡ | ＠109.43 | ＠98.8 | ＠71.1 | |
| 2024/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠72.6 | ＠62 | ＠43.6 | |
| 2023/10 | 11階 | 約54㎡ | ＠76.25 | ＠65.6 | ＠46.4 | |
| 2023/8 | 3階 | 約65㎡ | ＠73.45 | ＠63.6 | ＠45.1 | |
| 2023/6 | 1階 | 約54㎡ | ＠68.95 | ＠58.3 | ＠40.9 | |
| 2023/6 | 1階 | 約54㎡ | ＠63.83 | ＠53.2 | ＠37.1 | |
| 2023/5 | 6階 | 約54㎡ | ＠63.81 | ＠53.2 | ＠37.1 | |
| 2023/5 | 6階 | 約54㎡ | ＠65.3 | ＠54.7 | ＠38.2 | |
| 2023/3 | 6階 | 約54㎡ | ＠67.13 | ＠56.5 | ＠39.6 | |
| 2023/3 | 6階 | 約54㎡ | ＠65.63 | ＠55 | ＠38.5 | |
| 2023/3 | 11階 | 約54㎡ | ＠65.63 | ＠55 | ＠38.5 | |
| 2023/3 | 6階 | 約54㎡ | ＠67.46 | ＠56.8 | ＠39.8 | |
| 2023/2 | 11階 | 約54㎡ | ＠69.28 | ＠58.7 | ＠41.2 | |
| 2023/2 | 6階 | 約54㎡ | ＠69.28 | ＠58.7 | ＠41.2 | |
| 2023/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠71.11 | ＠60.5 | ＠42.5 | |
| 2023/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠72.93 | ＠62.3 | ＠43.9 | |
| 2023/1 | 6階 | 約54㎡ | ＠71.11 | ＠60.5 | ＠42.5 | |
| 2022/12 | 6階 | 約54㎡ | ＠72.05 | ＠61.4 | ＠43.2 | |
| 2022/11 | 11階 | 約54㎡ | ＠74.75 | ＠64.1 | ＠45.3 | |
| 2022/11 | 6階 | 約54㎡ | ＠72.93 | ＠62.3 | ＠43.9 | |
| 2022/10 | 6階 | 約54㎡ | ＠74.75 | ＠64.1 | ＠45.3 | |
| 2022/10 | 6階 | 約54㎡ | ＠76.58 | ＠66 | ＠46.6 | |
| 2022/9 | 11階 | 約54㎡ | ＠76.58 | ＠66 | ＠46.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 65.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.08㎡
- バルコニー
- 5.5㎡
- 管理費
- 11480円
- 修繕積立金
- 25380円
・「弦巻ハイツ」は11階建て３階部分・南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 54.82m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.82㎡
- バルコニー
- 4.9㎡
- 管理費
- 10120円
- 修繕積立金
- 21380円
・「弦巻ハイツ」は1階部分・専用庭・対面キッチン・食洗器・ウォークインクローゼット×２です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 54.82m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.82㎡
- バルコニー
- 4.9㎡
- 管理費
- 10120円
- 修繕積立金
- 21380円
・「弦巻ハイツ」は日当り眺望良好・6階南西向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区弦巻５丁目１－３３
学校区
小学校：世田谷区立松丘小学校(10分)
中学校：世田谷区立弦巻中学校(14分)
コンビニなど
- ローソン 世田谷用賀三丁目店 2分
- ファミリーマート 世田谷弦巻五丁目店 2分
スーパー・買い物
- 成城石井 桜新町店 7分
- ライフ 桜新町店 4分
- ムスビガーデン 桜新町店 7分
- まいばすけっと 桜新町駅前店 7分
- いなげや 桜新町店 5分
Medical
- すすき歯科医院 3分
- 馬事公苑クリニック 5分
- 樺クリニック 5分
- 米田整骨院 5分
幼稚園
- ベネッセ桜新町保育園 6分
- さくらしんまち保育園 4分
- 世田谷いちい保育園 北ウイング 4分
金融機関・銀行
- 城南信用金庫用賀支店 9分
- 芝信用金庫桜新町支店 9分
- 三井住友銀行 桜新町支店 8分
- JA世田谷目黒本店 8分
- 共立信用組合 用賀支店 11分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- フューズ・コート１７５ 17500万円 7階 2ＳＬＤＫ
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- 上祖師谷
- 上馬
- 上北沢
- 上野毛
- 上用賀
- 新町
- 深沢
- 世田谷
- 瀬田
- 成城
- 赤堤
- 千歳台
- 船橋
- 祖師谷
- 太子堂
- 代沢
- 代田
- 大原
- 大蔵
- 池尻
- 東玉川
- 等々力
- 南烏山
- 北烏山
- 梅丘
- 粕谷
- 八幡山
- 尾山台
- 北沢
- 野沢
- 野毛
- 用賀
- 中町
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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