市ヶ谷左内坂ハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
市ヶ谷左内坂ハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「市ヶ谷」駅 徒歩5分という利便性に加え、市ヶ谷の高台に佇むヴィンテージならではの堅牢な構造と落ち着いた住環境を享受できます。長期修繕計画に基づく管理体制の下、ペット飼育可の柔軟性も備えた住まいとして、都心での暮らしに合理性と安心感をもたらします。
市ヶ谷左内坂ハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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市ヶ谷左内坂ハイムの特徴
市ヶ谷の高台で“堅実に都心近接”を選ぶ――駅5分×用途の柔軟性を重視する方向け
立地に関する情報
「市ヶ谷」駅 徒歩5分、JR総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線を日常使いできます。市ヶ谷の高台に佇むヴィンテージのため、起伏はありますが、災害リスクや眺望・採光面でのメリットを取り込みやすいポジションです。通勤は都心各所へダイレクト、日々の移動時間を短縮しやすい点が強みです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1970年代竣工のSRC系10階建で、ヴィンテージらしい堅牢な骨格が特長です。長期修繕計画に基づく維持管理の確認がしやすく、将来費用を見通した住まい方に向きます。管理規約に基づきペット飼育可・事務所利用可（不特定多数の出入りを伴わないもの）で、住居＋SOHOや士業のワークプレイスなど柔軟な暮らし方を計画できます。
周辺環境に関する情報
市谷台地の落ち着いた住宅・文教エリアに近接しつつ、幹線道路や官公庁エリアとの距離感も良好です。高台特性により、時間帯によっては騒音影響を受けにくい住戸選択がしやすく、在宅ワーク時も作業環境を整えやすい点が評価できます。
周辺施設、利便性についての情報
駅前には飲食・金融・ドラッグストア等が集積し、帰路でのワンストップな用足しが可能です。徒歩圏に医療機関や教育施設も点在しており、平日・休日ともに移動を最小化した生活動線を描けます。ペット飼育可の前提なら、外濠沿いの散歩コースを日課に組み込みやすいのも魅力です。
市ヶ谷左内坂ハイムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,543,945（2023-03-31時点）、戸あたり￥676,740円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年 サッシ改修工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム（1住戸1区画・無償）
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区市谷左内町11 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 市ヶ谷駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1972/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 兼松江商 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2032年6月 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立愛日小学校(10分) 中学校：新宿区立牛込第三中学校(8分) | ||
市ヶ谷左内坂ハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 3階 | 約64㎡ | ＠92.96 | ＠83.1 | ＠59.6 | |
| 2025/10 | 3階 | 約64㎡ | ＠100.73 | ＠90.9 | ＠65.4 | |
| 2025/7 | 10階 | 約57㎡ | ＠110.54 | ＠100.2 | ＠72.2 | |
| 2025/6 | 10階 | 約57㎡ | ＠112.26 | ＠101.9 | ＠73.5 | |
| 2025/5 | 10階 | 約57㎡ | ＠113.99 | ＠103.7 | ＠74.8 | |
| 2025/4 | 10階 | 約57㎡ | ＠115.72 | ＠105.4 | ＠76.1 | |
| 2025/2 | 10階 | 約57㎡ | ＠120.9 | ＠110.6 | ＠79.9 | |
| 2023/6 | 4階 | 約43㎡ | ＠68.77 | ＠56.8 | ＠39.4 | |
| 2023/5 | 4階 | 約43㎡ | ＠73.35 | ＠61.4 | ＠42.8 | |
| 2023/4 | 4階 | 約43㎡ | ＠75.65 | ＠63.7 | ＠44.5 | |
| 2023/3 | 4階 | 約43㎡ | ＠80.23 | ＠68.3 | ＠47.9 | |
| 2023/3 | 4階 | 約43㎡ | ＠82.53 | ＠70.6 | ＠49.6 | |
| 2023/2 | 4階 | 約43㎡ | ＠87.11 | ＠75.2 | ＠53.1 | |
出典：当社サイト
市ヶ谷左内坂ハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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市ヶ谷左内坂ハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。市ヶ谷左内坂ハイムにしても、1972/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（36,543,945円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
市ヶ谷左内坂ハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ市ヶ谷左内坂ハイムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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