小豆沢サンハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
放課後に手を振る子どもと一緒に、目の前の「板橋区立志村第四小学校」の横道を抜け、夕食の買い足しは「いなげや板橋小豆沢店」、休み前は「セブンタウン小豆沢」でまとめ買い——わたしたちの寄り道動線がそのまま暮らしの効率になっていきます。 通勤はほどよい運動量の「志村坂上」駅徒歩11分、帰宅後は敷地の小さな緑地で一息つき、室内は“育てる住まい方”で自分たち色に整えていけるのだと実感しました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている小豆沢サンハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
小豆沢サンハイツのレビュー
代表・春日秀典
小豆沢サンハイツのレビュー
1,512,982円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の中規模物件です。
物件画像
「無理なく、ちゃんと便利。」――小豆沢で始める等身大の暮らし
立地に関する情報
最寄りは都営三田線の志村坂上駅。歩くとほどよく汗ばむ11分で、朝は大通り中心の平坦ルートを選べます。JR北赤羽駅も徒歩圏なので、都心と埼京線方面の二方向アクセスが確保できます。帰路は商店やドラッグストアを経由しやすく、買い足し→帰宅の動線が自然と身につきます。駅近至上主義よりも、月々を抑えつつ生活費の“ムダ時間”を減らしたい人に相性がいい立地だと感じました。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1980年築・地上8階のSRC系レジデンス。オートロックや宅配ボックスはありませんが、敷地には小ぶりな緑地とベンチがあり、子どもの見守りや気分転換に使えます。エレベーター、駐輪場・バイク置場を備え、日勤管理で日常の相談ごとも気軽。室内の設備更新に予算を回し、内装を自分好みに整える“育てる住まい方”が実現しやすい器です。
周辺環境に関する情報
周囲は中低層の住宅が中心で、車通りの少ない路地も多め。徒歩1分に「板橋区立志村第四小学校」があり、朝の通学動線が短いのは日々の安心につながります。休日は小豆沢公園と区立体育館へ。屋内プールやトレーニング施設が近く、天候に左右されず運動習慣を続けやすい環境です。外遊び→シャワー→夕食のリズムが自然と整います。
周辺施設、利便性についての情報
日々の買い物は徒歩3分の「いなげや板橋小豆沢店」が主戦場。週末は徒歩10分の「セブンタウン小豆沢」で、まとめ買いとフードコートを一気にこなせます。ドラッグストアやホームセンターも生活圏に点在し、消耗品・学用品・DIYまで近場で完結。病院やクリニックも選択肢があり、子育てと仕事の両立に必要な“寄り道のしやすさ”が揃っています。
維持・管理の体制
日鉄コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥121,038,543（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,512,982円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 2011年 雑排水管改修工事
- 2009年 給水管直結工事
- 2005年 エレベーター改修工事
- 2002年 大規模修繕工事
- 1999年 外構その他鉄部塗装工事
- 1997年 鉄骨階段塗装工事・屋上防水工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1980/06築で、 総戸数80戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 46年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区小豆沢４丁目１４－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 志村坂上駅 徒歩11分 ＪＲ埼京線 北赤羽駅 徒歩15分バス5分 小豆沢公園停歩5分 |
||
| 築年 | 1980/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数80戸 | ||
| 新築時売主 | 常和興産 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日鉄コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠48.43 | ＠38.4 | ＠26.3 | |
| 2023/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠50.05 | ＠40 | ＠27.5 | |
| 2023/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠51.37 | ＠41.3 | ＠28.4 | |
| 2023/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠52.99 | ＠43 | ＠29.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠56.51 | ＠46.5 | ＠32.3 | |
| 2022/10 | 6階 | 約61㎡ | ＠46.53 | ＠36.5 | ＠24.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 61.9m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.9㎡
- バルコニー
- 6.39㎡
- 管理費
- 8600円
- 修繕積立金
- 10860円
2LDKにWICとパントリーが付いた充実の収納。フルリフォーム済みで新築同様の快適な暮らしを、都心へのアクセスと静かな住環境を両立させたいあなたへ。
地図、周辺環境
板橋区小豆沢４丁目１４－９
学校区
小学校：板橋区立志村第四小学校 徒歩1分
中学校：板橋区立志村第二中学校 徒歩9分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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