小豆沢サンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
小豆沢サンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
放課後に手を振る子どもと一緒に、目の前の「板橋区立志村第四小学校」の横道を抜け、夕食の買い足しは「いなげや板橋小豆沢店」、休み前は「セブンタウン小豆沢」でまとめ買い——わたしたちの寄り道動線がそのまま暮らしの効率になっていきます。 通勤はほどよい運動量の「志村坂上」駅徒歩11分、帰宅後は敷地の小さな緑地で一息つき、室内は“育てる住まい方”で自分たち色に整えていけるのだと実感しました。
小豆沢サンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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小豆沢サンハイツの特徴
「無理なく、ちゃんと便利。」――小豆沢で始める等身大の暮らし
立地に関する情報
最寄りは都営三田線の志村坂上駅。歩くとほどよく汗ばむ11分で、朝は大通り中心の平坦ルートを選べます。JR北赤羽駅も徒歩圏なので、都心と埼京線方面の二方向アクセスが確保できます。帰路は商店やドラッグストアを経由しやすく、買い足し→帰宅の動線が自然と身につきます。駅近至上主義よりも、月々を抑えつつ生活費の“ムダ時間”を減らしたい人に相性がいい立地だと感じました。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1980年築・地上8階のSRC系レジデンス。オートロックや宅配ボックスはありませんが、敷地には小ぶりな緑地とベンチがあり、子どもの見守りや気分転換に使えます。エレベーター、駐輪場・バイク置場を備え、日勤管理で日常の相談ごとも気軽。室内の設備更新に予算を回し、内装を自分好みに整える“育てる住まい方”が実現しやすい器です。
周辺環境に関する情報
周囲は中低層の住宅が中心で、車通りの少ない路地も多め。徒歩1分に「板橋区立志村第四小学校」があり、朝の通学動線が短いのは日々の安心につながります。休日は小豆沢公園と区立体育館へ。屋内プールやトレーニング施設が近く、天候に左右されず運動習慣を続けやすい環境です。外遊び→シャワー→夕食のリズムが自然と整います。
周辺施設、利便性についての情報
日々の買い物は徒歩3分の「いなげや板橋小豆沢店」が主戦場。週末は徒歩10分の「セブンタウン小豆沢」で、まとめ買いとフードコートを一気にこなせます。ドラッグストアやホームセンターも生活圏に点在し、消耗品・学用品・DIYまで近場で完結。病院やクリニックも選択肢があり、子育てと仕事の両立に必要な“寄り道のしやすさ”が揃っています。
小豆沢サンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥121,038,543（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,512,982円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 2011年 雑排水管改修工事
- 2009年 給水管直結工事
- 2005年 エレベーター改修工事
- 2002年 大規模修繕工事
- 1999年 外構その他鉄部塗装工事
- 1997年 鉄骨階段塗装工事・屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数80戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日鉄コミュニティ
- 新築時売主
- 常和興産
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 板橋区立志村第四小学校 徒歩1分
- 中学校
- 板橋区立志村第二中学校 徒歩9分
小豆沢サンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠48.43 | ＠38.4 | ＠26.3 | |
| 2023/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠50.05 | ＠40 | ＠27.5 | |
| 2023/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠51.37 | ＠41.3 | ＠28.4 | |
| 2023/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠52.99 | ＠43 | ＠29.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠56.51 | ＠46.5 | ＠32.3 |
出典：当社サイト
小豆沢サンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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小豆沢サンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
小豆沢サンハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。小豆沢サンハイツにしても、1980/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日鉄コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（121,038,543円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
小豆沢サンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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