小林ニックハイム木場公園第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
小林ニックハイム木場公園第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「木場」駅徒歩2分の便利な立地で、「深川ギャザリア」徒歩3分の買い物環境もそろっています。1階に「セブン-イレブン」があり、ペット飼育可の暮らしやすい住まいとして日常の快適さを感じられます。
小林ニックハイム木場公園第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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小林ニックハイム木場公園第２の特徴
駅近の利便と木場公園の緑を感じる、ニックハイム木場公園第２の暮らし
東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩2分。改札を出てから雨にほとんど濡れずに帰れる距離感です。大通り沿いに立ち、1階には「セブン-イレブン」があり、朝のコーヒーや急な買い物もすぐ済ませられます。周辺には下町らしい飲食店や商店が並び、夕方には香ばしい焼き魚の匂いが漂ってきます。暮らしのテンポが自然と整う立地です。
SRC造8階建（地下1階）の建物で、1982年築ながらしっかりとした構造を保っています。施工は鹿島建設で、堅実な造りが特徴です。エントランスや共用廊下はこぢんまりとしていますが、管理は行き届き、清掃の丁寧さから管理会社の気配りが感じられます。ペット飼育や事務所利用も可能で、自宅兼オフィスとしての使い方にも柔軟に対応できます。
徒歩3分ほどにある「深川ギャザリア」にはスーパーや飲食店、映画館などが集まり、週末の外出先にも困りません。駅周辺には「木場公園」や「東京都現代美術館」もあり、休日に緑の中を歩いたり、静かな展示室で過ごしたりと、気分転換の選択肢も豊富です。木場の街らしい穏やかな時間と、都心へのアクセスの良さをどちらも味わえます。
日常の動線が短く、生活のリズムを崩さずに過ごせる環境です。たしかに新築の華やかさはありませんが、必要な機能と立地がしっかり整っています。日常の実用性を重視する方や、落ち着いた環境で働きながら暮らしたい方に適しています。
小林ニックハイム木場公園第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥40,590,000（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,399,655円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 揚水ポンプ用制御盤、部品交換工事
- 2024年 機械式駐車場撤去及び平面化工事
- 2023年 電気設備緊急改修工事
- 2022年 建築設備定期検査指摘事項改修工事
- 2020年 エレベーター制御基板交換工事
- 2019年 受水槽定水位弁主弁副弁及び副弁配管更新工事
- 2018年 受水槽蓋破損交換
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸あたり1匹まで。小型で抱き上げられるサイズ、人に迷惑をかけない事が条件。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- クラシテ
- 新築時売主
- 日榮住宅資材
- 施工
- 鹿島建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立平久小学校(6分)
- 中学校
- 江東区立東陽中学校(13分)
小林ニックハイム木場公園第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 6階 | 約33㎡ | ＠91.44 | ＠79 | ＠55.6 | |
| 2025/10 | 6階 | 約51㎡ | ＠92.21 | ＠81.3 | ＠57.9 | |
| 2025/10 | 6階 | 約33㎡ | ＠94.39 | ＠82 | ＠57.8 | |
| 2025/6 | 6階 | 約33㎡ | ＠96.78 | ＠84.4 | ＠59.5 | |
| 2024/9 | 6階 | 約36㎡ | ＠68.8 | ＠56.8 | ＠39.1 | |
| 2024/5 | 5階 | 約43㎡ | ＠65.47 | ＠53.6 | ＠37 | |
| 2024/3 | 5階 | 約43㎡ | ＠67.74 | ＠55.9 | ＠38.7 | |
| 2023/9 | 2階 | 約62㎡ | ＠91.51 | ＠81.5 | ＠58.4 | |
| 2022/11 | 3階 | 約43㎡ | ＠62.51 | ＠50.6 | ＠34.8 | |
| 2022/11 | 3階 | 約43㎡ | ＠65.24 | ＠53.4 | ＠36.8 | |
出典：当社サイト
小林ニックハイム木場公園第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
33.89
㎡
1 ＬＤＫ
2025年6月17日 ～
2026年3月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
36.31
㎡
1 ＬＤＫ
2024年9月13日 ～
2024年11月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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小林ニックハイム木場公園第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。小林ニックハイム木場公園第２にしても、1982/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（40,590,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
小林ニックハイム木場公園第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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