小林ニックハイム木場公園第２[仲介手数料無料]

駅前の大通りに面して建つ外観です。白い外壁が印象的で、1階部分には店舗が並び、日常の動きが感じられます。通りを吹き抜ける風がビルの間を抜けて、街のにぎわいをやわらげています。

コンパクトながらも直線的なデザインが特徴の外観です。バルコニーのラインが整っており、街の明るい雰囲気とよく調和しています。交通量の多いエリアに立ちつつも、上階ではほどよい静けさを感じられます。

階段の壁面に金色のプレートが取り付けられたエントランスです。昭和期の設計らしい素朴さがあり、日常の出入りに安心感を与えます。手入れが行き届き、清掃の丁寧さが感じられます。

ニックハイム木場公園第二504の間取（1LDK） 3199万円 33.89㎡

ニックハイム木場公園第二504のリビング・ダイニング 3199万円 33.89㎡

ニックハイム木場公園第二504の洋室 3199万円 33.89㎡

ニックハイム木場公園第二504のキッチン 3199万円 33.89㎡

ニックハイム木場公園第二504の洗面室 3199万円 33.89㎡

ニックハイム木場公園第二504の浴室 3199万円 33.89㎡

ニックハイム木場公園第二504のトイレ 3199万円 33.89㎡

ニックハイム木場公園第二504の玄関 3199万円 33.89㎡

ニックハイム木場公園第二504のバルコニー 3199万円 33.89㎡

ニックハイム木場公園第二504の眺望 3199万円 33.89㎡

代表・春日秀典

「木場」駅徒歩2分の便利な立地で、「深川ギャザリア」徒歩3分の買い物環境もそろっています。1階に「セブン-イレブン」があり、ペット飼育可の暮らしやすい住まいとして日常の快適さを感じられます。

約96万円の仲介手数料が無料！

504号室 / 5階

3,199万円
33.89㎡　1ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

小林ニックハイム木場公園第２の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

小林ニックハイム木場公園第２の解説

代表・春日秀典

1,399,655円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。駅至近の立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

駅近の利便と木場公園の緑を感じる、ニックハイム木場公園第２の暮らし

東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩2分。改札を出てから雨にほとんど濡れずに帰れる距離感です。大通り沿いに立ち、1階には「セブン-イレブン」があり、朝のコーヒーや急な買い物もすぐ済ませられます。周辺には下町らしい飲食店や商店が並び、夕方には香ばしい焼き魚の匂いが漂ってきます。暮らしのテンポが自然と整う立地です。

SRC造8階建（地下1階）の建物で、1982年築ながらしっかりとした構造を保っています。施工は鹿島建設で、堅実な造りが特徴です。エントランスや共用廊下はこぢんまりとしていますが、管理は行き届き、清掃の丁寧さから管理会社の気配りが感じられます。ペット飼育や事務所利用も可能で、自宅兼オフィスとしての使い方にも柔軟に対応できます。

徒歩3分ほどにある「深川ギャザリア」にはスーパーや飲食店、映画館などが集まり、週末の外出先にも困りません。駅周辺には「木場公園」や「東京都現代美術館」もあり、休日に緑の中を歩いたり、静かな展示室で過ごしたりと、気分転換の選択肢も豊富です。木場の街らしい穏やかな時間と、都心へのアクセスの良さをどちらも味わえます。

日常の動線が短く、生活のリズムを崩さずに過ごせる環境です。たしかに新築の華やかさはありませんが、必要な機能と立地がしっかり整っています。日常の実用性を重視する方や、落ち着いた環境で働きながら暮らしたい方に適しています。

維持・管理の体制

クラシテの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥40,590,000（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,399,655円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2025年　揚水ポンプ用制御盤、部品交換工事
2024年　機械式駐車場撤去及び平面化工事
2023年　電気設備緊急改修工事
2022年　建築設備定期検査指摘事項改修工事
2020年　エレベーター制御基板交換工事
2019年　受水槽定水位弁主弁副弁及び副弁配管更新工事
2018年　受水槽蓋破損交換

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：1住戸あたり1匹まで。小型で抱き上げられるサイズ、人に迷惑をかけない事が条件。

災害・耐震

1982/03築で、総戸数29戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。

2025年10月の時点で築 43年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 36.31m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 1LDK
専有面積: 36.31㎡
バルコニー: 4.08㎡
管理費: 7220円
修繕積立金: 7262円

・「小林ニックハイム木場公園第２」は木場駅徒歩1分の好立地です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ニックハイム木場公園第２6階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江東区木場５丁目１－４
交通	東西線木場駅　徒歩2分　都営大江戸線門前仲町駅　徒歩15分
築年	1982/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　8階建て　総戸数29戸
新築時売主	日榮住宅資材
施工	鹿島建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	クラシテ
管理費単価

地図、周辺環境

江東区木場５丁目１－４

学校区

小学校：江東区立平久小学校(6分)

中学校：江東区立東陽中学校(13分)

コンビニなど

ファミリーマート木場五丁目店 5分
セブンイレブン江東木場公園南店 5分
セブンイレブン江東木場1丁目店 4分
コミュニティストア大阪屋 3分
【休業中】ローソン江東木場店 4分

スーパー・買い物

まいばすけっと木場駅前店 4分
イトーヨーカドー木場店 5分
エンゼルファミリー門前仲町店 7分
まいばすけっと東陽1丁目店 7分
まいばすけっと富岡八幡店 7分

Medical

木場中央はり灸整骨院 2分
刈屋歯科医院 1分
いわた矯正歯科 1分
小林整骨院 1分

幼稚園

金融機関・銀行

西武信用金庫カード紛失・盗難等受付センター 3分
東京東信用金庫深川支店 2分
株式会社商工組合中央金庫深川支店 3分
りそな銀行ベータ支店分
りそな銀行東京融資管理部 3分

公園・公共施設

木場親水公園 5分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-10-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。