大晃サンハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大晃サンハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
要町駅徒歩4分、池袋駅も徒歩圏内。事務所利用が可能なため、立地を重視して選びたい方に応えてくれます。のどかな立地の物件です。
大晃サンハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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大晃サンハイムの特徴
要町駅徒歩4分、池袋も日常圏に入る事務所利用可の低層マンション
大晃サンハイムは、「要町」駅徒歩4分に加え、「池袋」駅も徒歩圏内に入る立地が大きな特徴です。池袋の商業集積を身近に使いながら、要町側を普段の出入口にできるため、都心寄りの暮らしを軽く組み立てやすい印象です。
建物は1978年2月築、地上3階・地下1階建の小規模マンションです。エレベーター無という点は確認しておきたいところですが、低層構成ならではの分かりやすい建物規模で、住まい方を割り切って選ぶ方には検討しやすい内容でした。
事務所利用可という点も、大晃サンハイムらしい個性です。池袋駅徒歩圏の立地を生かして、住まいだけでなく仕事場を兼ねる使い方も想定しやすく、シティライフを実用面から考える方に合いやすい印象でした。
周辺には、池袋駅周辺の商業施設や西池袋エリアの生活施設が広がります。築年数やエレベーター無を踏まえる必要はありますが、要町駅徒歩4分、池袋徒歩圏、事務所利用可という条件を重視する方には、目的がはっきりした住まいとして見やすい物件です。
大晃サンハイムの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
売却の手数料無料 売却相談する大晃サンハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約32㎡ | ＠86.36 | ＠73.7 | ＠51.5 | |
| 2023/6 | 4階 | 約44㎡ | ＠62.6 | ＠50.8 | ＠35 | |
| 2023/5 | 4階 | 約44㎡ | ＠64.84 | ＠53.1 | ＠36.6 | |
| 2023/4 | 4階 | 約44㎡ | ＠57.71 | ＠45.9 | ＠31.3 | |
| 2023/4 | 4階 | 約44㎡ | ＠67.08 | ＠55.3 | ＠38.3 | |
| 2023/3 | 4階 | 約44㎡ | ＠62.18 | ＠50.4 | ＠34.6 | |
| 2023/3 | 4階 | 約44㎡ | ＠69.31 | ＠57.6 | ＠40 | |
| 2023/2 | 4階 | 約44㎡ | ＠71.55 | ＠59.8 | ＠41.6 | |
| 2023/1 | 4階 | 約44㎡ | ＠76.02 | ＠64.3 | ＠45 | |
| 2022/11 | 4階 | 約44㎡ | ＠78.26 | ＠66.5 | ＠46.6 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の大晃サンハイム
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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大晃サンハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大晃サンハイムにしても、1978/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大晃サンハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ大晃サンハイムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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