南麻布ローヤルコーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南麻布ローヤルコーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
麻布十番駅が最寄りで南北線・大江戸線を使いやすく、麻布十番商店街を日常使いできる南麻布1丁目の立地です。耐震基準適合、ペット飼育可です。
南麻布ローヤルコーポの総合評価
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南麻布ローヤルコーポの特徴
南麻布の住宅地で、実用性を見極めて選ぶ住まい
麻布十番駅徒歩8分の南麻布ローヤルコーポは、南北線・都営大江戸線を使いやすい立地です。麻布十番商店街が生活圏に入り、日々の買い物や外食を身近に組み込めます。都心の便利さを受けながら、駅前のにぎわいから少し距離を置いた暮らし方に適しています。
1978年築・地上5階建て・総戸数23戸の低層マンションです。耐震基準適合の情報があり、築年数を重ねた建物ながら、購入時の判断材料を確認しやすい点があります。エレベーターはありませんが、日常動線を軽く考える方には現実的な選択肢です。
外観は明るいブラウン系のタイル貼りで、南麻布1丁目の住宅地になじむ落ち着いた表情です。北西側には一戸建てのような門扉を備えたアプローチがあり、低層らしい距離感も感じられます。派手さより、静かに整った佇まいを重視する方向きの構成です。
有栖川宮記念公園が徒歩10分にあり、都心にいながら緑を身近に取り入れやすい環境です。ペット1匹飼育可なので、お散歩や休日の気分転換を日常に入れやすい住まいといえます。麻布十番・広尾方面を使い分けたい方にも合う、南麻布らしい生活圏です。
南麻布ローヤルコーポの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥6,495,596（2025-03-31時点）、戸あたり￥282,417円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 屋上防水工事
- 2021年 全戸玄関ドア交換
- 2018年 全戸アルミサッシ交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸どちらか1匹飼育可（要申請）
災害・耐震
耐震診断を実施、耐震基準適合証明があり2026年11月の時点で 築48年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 自主管理 管理人なし
- 管理会社
- 新築時売主
- 藤澤建設
- 施工
- 藤澤建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 437.81
- 小学校
- 港区立東町小学校 徒歩2分
- 中学校
- 港区立六本木中学校 徒歩17分
南麻布ローヤルコーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約38㎡ | ＠136.47 | ＠124.8 | ＠90 | |
| 2026/10 | 4階 | 約38㎡ | ＠141.62 | ＠130 | ＠93.8 | |
| 2026/10 | 4階 | 約38㎡ | ＠141.62 | ＠130 | ＠93.8 | |
| 2026/9 | 4階 | 約38㎡ | ＠144.19 | ＠132.5 | ＠95.7 | |
| 2026/7 | 4階 | 約38㎡ | ＠149.34 | ＠137.7 | ＠99.6 | |
| 2026/6 | 4階 | 約38㎡ | ＠149.34 | ＠137.7 | ＠99.6 | |
| 2026/5 | 4階 | 約38㎡ | ＠154.49 | ＠142.8 | ＠103.4 | |
| 2026/5 | 4階 | 約38㎡ | ＠162.22 | ＠150.6 | ＠109.2 | |
| 2025/11 | 5階 | 約38㎡ | ＠112.8 | ＠101.1 | ＠72.3 | |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南麻布ローヤルコーポにしても、1978/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（6,495,596円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
南麻布ローヤルコーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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