南青山パークマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南青山パークマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
南青山に佇む、格調高いヴィンテージマンションとして、文化と静寂が共存する青山七丁目の気品ある街並みに調和しています。 オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育可の安心設計に加え、「マルエツ プチ 南青山七丁目」徒歩1分という利便性が、理性的で快適な日常を支えています。
南青山パークマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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南青山パークマンションの特徴
青山の静謐と文化が交わる場所 ― 南青山パークマンション
港区南青山七丁目に位置し、表参道駅から徒歩約11分という距離感ながら、通りを一本入るだけで空気が変わります。六本木通りに近接しながらも車の音が遠のき、緑と風の通り抜ける穏やかな住宅地です。周辺には青山霊園や根津美術館があり、都心でありながら文化と静けさが共存する立地といえます。
地上10階建、総戸数56戸のスケールは控えめながら、ベージュ系タイル貼りの外観と雁行型のファサードが時間の経過を品格に変えています。1981年竣工のヴィンテージながら、2021年の耐震補強と2024年の大規模修繕により、安心して暮らせるコンディションが保たれています。エレベーター2基を備え、角住戸率が高いため、南向きの窓からの柔らかな採光が住まいに穏やかさを与えます。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、現代のライフスタイルにも無理なく対応しています。共用部分の植栽は低木中心で手入れが行き届き、四季の変化を感じさせます。ペット飼育可である点も特徴で、穏やかな街並みを散歩コースにできる環境は、暮らしに小さなゆとりを生み出します。
生活利便性の面では、「マルエツ プチ 南青山七丁目店」まで徒歩1分という近さが際立ちます。日常の買い物を短時間で済ませられる利点は、都心で働く人にとって実用的です。表参道や広尾のショップやカフェにもアクセスしやすく、徒歩・自転車・タクシーのいずれでも移動しやすいポジションといえます。青山という高級住宅地にありながら、日常の導線が自然に整っている点が魅力です。
都市の中心で、静けさと利便をともに求める人に適した住まいです。古き良き南青山の雰囲気を保ちながら、メンテナンスにより現代の快適性を両立しています。高級住宅地にふさわしい落ち着きと、暮らしの機能が調和する、理性的で穏やかな日常がここにあります。
南青山パークマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥55,507,387（2025-09-30時点）、戸あたり￥991,203円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事」
- 2022年 直結増圧給水装置部品交換工事
- 2021年 耐震補強工事
- 2019年 駐輪場改修工事
- 2018年 LED照明設置
- 2017年 消火器更新
- 2015年 インターホン設備更新工事
- 2013年 電子ブレーカー設置工事
- 2012年 排水管改修工事
- 2010年 エントランス改修工事
- 2009年 昇降機改修
- 2005年 外壁改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,670～42,350円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長70cm・体高30cm・体重10kg以内の犬・猫は合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2021年に耐震補強工事済2026年10月の時点で 築45年 2か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数56戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 港区立青南小学校 徒歩10分
- 中学校
- 港区立青山中学校 徒歩33分
南青山パークマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 2階 | 約84㎡ | ＠248.61 | ＠239.6 | ＠176.6 | |
| 2025/10 | 2階 | 約84㎡ | ＠260.46 | ＠251.4 | ＠185.4 | |
| 2025/10 | 8階 | 約81㎡ | ＠245.58 | ＠236.4 | ＠174.2 | |
| 2025/7 | 2階 | 約84㎡ | ＠272.31 | ＠263.3 | ＠194.2 | |
| 2024/4 | 2階 | 約46㎡ | ＠151.67 | ＠140.1 | ＠101.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約46㎡ | ＠162.54 | ＠151 | ＠109.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約84㎡ | ＠165.78 | ＠156.7 | ＠114.8 | |
| 2023/1 | 2階 | 約84㎡ | ＠171.82 | ＠162.8 | ＠119.3 |
出典：当社サイト
南青山パークマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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南青山パークマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
南青山パークマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南青山パークマンションにしても、1981/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（55,507,387円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
南青山パークマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ南青山パークマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。