南青山パークマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
南青山に佇む、格調高いヴィンテージマンションとして、文化と静寂が共存する青山七丁目の気品ある街並みに調和しています。 オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育可の安心設計に加え、「マルエツ プチ 南青山七丁目」徒歩1分という利便性が、理性的で快適な日常を支えています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている南青山パークマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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南青山パークマンションのレビュー
代表・春日秀典
南青山パークマンションのレビュー
991,203円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は2021年に耐震補強工事済賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
青山の静謐と文化が交わる場所 ― 南青山パークマンション
港区南青山七丁目に位置し、表参道駅から徒歩約11分という距離感ながら、通りを一本入るだけで空気が変わります。六本木通りに近接しながらも車の音が遠のき、緑と風の通り抜ける穏やかな住宅地です。周辺には青山霊園や根津美術館があり、都心でありながら文化と静けさが共存する立地といえます。
地上10階建、総戸数56戸のスケールは控えめながら、ベージュ系タイル貼りの外観と雁行型のファサードが時間の経過を品格に変えています。1981年竣工のヴィンテージながら、2021年の耐震補強と2024年の大規模修繕により、安心して暮らせるコンディションが保たれています。エレベーター2基を備え、角住戸率が高いため、南向きの窓からの柔らかな採光が住まいに穏やかさを与えます。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、現代のライフスタイルにも無理なく対応しています。共用部分の植栽は低木中心で手入れが行き届き、四季の変化を感じさせます。ペット飼育可である点も特徴で、穏やかな街並みを散歩コースにできる環境は、暮らしに小さなゆとりを生み出します。
生活利便性の面では、「マルエツ プチ 南青山七丁目店」まで徒歩1分という近さが際立ちます。日常の買い物を短時間で済ませられる利点は、都心で働く人にとって実用的です。表参道や広尾のショップやカフェにもアクセスしやすく、徒歩・自転車・タクシーのいずれでも移動しやすいポジションといえます。青山という高級住宅地にありながら、日常の導線が自然に整っている点が魅力です。
都市の中心で、静けさと利便をともに求める人に適した住まいです。古き良き南青山の雰囲気を保ちながら、メンテナンスにより現代の快適性を両立しています。高級住宅地にふさわしい落ち着きと、暮らしの機能が調和する、理性的で穏やかな日常がここにあります。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥55,507,387（2025-09-30時点）、戸あたり￥991,203円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事」
- 2022年 直結増圧給水装置部品交換工事
- 2021年 耐震補強工事
- 2019年 駐輪場改修工事
- 2018年 LED照明設置
- 2017年 消火器更新
- 2015年 インターホン設備更新工事
- 2013年 電子ブレーカー設置工事
- 2012年 排水管改修工事
- 2010年 エントランス改修工事
- 2009年 昇降機改修
- 2005年 外壁改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,670～42,350円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長70cm・体高30cm・体重10kg以内の犬・猫は合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
1981/08築で、 総戸数56戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2021年に耐震補強工事済2026年6月の時点で 築45年 10か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区南青山７丁目３－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 表参道駅 徒歩12分 日比谷線 広尾駅 徒歩14分 山手線他「渋谷」駅 徒歩20分 |
||
| 築年 | 1981/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 2階 | 約84㎡ | ＠248.61 | ＠239.6 | ＠176.6 | |
| 2025/10 | 2階 | 約84㎡ | ＠260.46 | ＠251.4 | ＠185.4 | |
| 2025/10 | 8階 | 約81㎡ | ＠245.58 | ＠236.4 | ＠174.2 | |
| 2025/7 | 2階 | 約84㎡ | ＠272.31 | ＠263.3 | ＠194.2 | |
| 2024/4 | 2階 | 約46㎡ | ＠151.67 | ＠140.1 | ＠101.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約46㎡ | ＠162.54 | ＠151 | ＠109.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約84㎡ | ＠165.78 | ＠156.7 | ＠114.8 | |
| 2023/1 | 2階 | 約84㎡ | ＠171.82 | ＠162.8 | ＠119.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 81.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 81.4㎡
- バルコニー
- 5.77㎡
- 管理費
- 20460円
- 修繕積立金
- 14240円
青山・六本木・渋谷が生活圏、南向きLDK約22.5帖の新規リノベーション済ヴィンテージマンションで上質な都心生活を 。耐震補強工事済・専用トランクルーム付で安心と利便性を両立し、ペット（2匹まで）との豊かな暮らしをスタートできます 。
地図、周辺環境
港区南青山７丁目３－２
学校区
小学校：港区立青南小学校 徒歩10分
中学校：港区立青山中学校 徒歩33分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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