南青山セピアコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南青山セピアコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
南青山6丁目の骨董通り沿いに建ち、「表参道」駅へ徒歩10分、銀座線・千代田線・半蔵門線を利用できます。オートロックも設置済みです。南青山を日常の生活圏にしたい方にはおすすめです。
南青山セピアコートの総合評価
電話：03-5809-1630
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南青山セピアコートの特徴
骨董通り沿い、南青山を日常の生活圏に
南青山セピアコートは港区南青山6丁目、骨董通り沿いに建つ10階建てのマンションで、「表参道」駅から徒歩10分です。銀座線・千代田線・半蔵門線の3路線を利用でき、青山や渋谷方面へ動きやすい立地です。
骨董通りには飲食店やショップが点在し、表参道側へ歩けば青山通りや商業集積へ自然につながります。岡本太郎記念館が徒歩3分、根津美術館が徒歩5分ほどにあり、南青山らしい文化施設も身近です。
建物は1979年4月築の鉄骨鉄筋コンクリート造で、総戸数27戸という比較的コンパクトな構成です。外観はタイル張りで、骨董通りの店舗や建物が並ぶ街並みの中でも、年月を重ねた建物らしい存在感があります。
共用部にはオートロックが設置されており、来訪者を確認してから建物内へ迎えられる仕様です。2007年には大規模修繕工事、2013年には雑排水管洗浄やエレベーター改修の履歴も確認されています。
徒歩6分ほどには成城石井西麻布店、徒歩10分ほどには日本赤十字社医療センターもあります。華やかな表参道だけでなく、買い物や医療施設まで生活圏に収まる点は、南青山で暮らすうえで実用的だと感じます。
南青山セピアコートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥122,814,741（2025-04-30時点）、戸あたり￥4,386,241円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年4月 一部住戸漏水対応工事
- 2022年10月 揚水ポンプ交換工事
- 2021年11月 非常照明器具・消防設備不具合箇所改修工事
- 2019年12月 大規模改修工事
- 2019年2月 エントランス床改修工事
- 2018年2月 雨水管漏水箇所調査補修工事（3階・4階）
- 2017年11月 給水管更生工事
- 2014年10月 屋上・塔屋・1階屋上防水保護塗装工事及び1階屋上クーラー配管廻りカバー取り付け工事
- 2013年5月 エレベーター改修工事
- 2013年5月 エントランス床改修工事
- 2011年10月 電気幹線改修工事
- 2011年7月 自動火災報知設備更新工事
- 2009年9月 エントランス扉自動ドア化工事（枠特注、オートロック仕様）
- 2007年12月 換気ガラリ交換他追加工事（大規模改修工事に伴う追加工事）
- 2007年12月 大規模改修工事
- 2006年9月 連結送水管改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区南青山６丁目８－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
銀座線 表参道駅 徒歩10分 山手線他「渋谷駅」徒歩20分 |
||
| 築年 | 1979/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 白石建設 | ||
| 施工 | 白石建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：港区立青南小学校 徒歩8分 中学校：港区立青山中学校 徒歩31分 | ||
南青山セピアコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約58㎡ | ＠152.33 | ＠142.1 | ＠103.5 | |
| 2026/9 | 2階 | 約58㎡ | ＠159.42 | ＠149.2 | ＠108.8 | |
| 2026/8 | 2階 | 約58㎡ | ＠164.38 | ＠154.1 | ＠112.4 | |
| 2026/7 | 5階 | 約48㎡ | ＠177.72 | ＠166.4 | ＠121.3 | |
| 2026/6 | 5階 | 約48㎡ | ＠181.85 | ＠170.6 | ＠124.4 | |
| 2025/11 | 4階 | 約48㎡ | ＠164.53 | ＠153.2 | ＠111.4 | |
| 2025/11 | 2階 | 約59㎡ | ＠141.9 | ＠131.7 | ＠95.8 | |
| 2025/10 | 2階 | 約59㎡ | ＠150.09 | ＠139.9 | ＠101.9 | |
| 2025/10 | 2階 | 約59㎡ | ＠158.45 | ＠148.3 | ＠108.1 | |
| 2024/7 | 10階 | 約96㎡ | ＠153.34 | ＠144.7 | ＠106 | |
| 2024/4 | 2階 | 約48㎡ | ＠119.86 | ＠108.6 | ＠78.2 | |
| 2024/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠80.33 | ＠70.3 | ＠50.1 | |
| 2024/2 | 10階 | 約96㎡ | ＠153.34 | ＠144.7 | ＠106 | |
| 2023/11 | 2階 | 約48㎡ | ＠124 | ＠112.7 | ＠81.2 | |
| 2023/10 | 2階 | 約48㎡ | ＠128.13 | ＠116.8 | ＠84.3 | |
| 2023/9 | 2階 | 約48㎡ | ＠132.27 | ＠121 | ＠87.4 | |
| 2023/8 | 2階 | 約48㎡ | ＠133.94 | ＠122.7 | ＠88.6 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南青山セピアコートにしても、1979/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（122,814,741円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
南青山セピアコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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