南赤羽グリーンハイツ[仲介手数料無料]

南赤羽グリーンハイツの建物全景（南西側）：駅徒歩2分の利便性に加え、地上11階建の堂々とした外観が存在感を放つ。商業地にありながらも、敷地はゆったり確保されている。南赤羽グリーンハイツは、昭和54年築、11階建てのマンションです。

南赤羽グリーンハイツの北東側ファサード：交差するバルコニーがリズムを生む縦長の外観設計。周囲に高層建物が立ち並ぶ中でも、日照と通風を確保しやすいポジション。

南赤羽グリーンハイツのエントランス外観：タイル張りのアプローチとガラス扉で構成されたシンプルな入口。建物名プレートが視認しやすく、来訪者への案内もしやすい。

南赤羽グリーンハイツのエントランスホール：集合ポストが壁一面に整列し、住戸数に対応。共用部は明るく、セキュリティ設備が整っている点も安心材料。

南赤羽グリーンハイツのエントランスホール奥側：エレベーターと階段へのアクセスがわかりやすく、バリアフリー性にも配慮されたつくり。内装はタイル張りで耐久性あり。

南赤羽グリーンハイツの共用ロビー：広めの空間設計で、入居者同士の動線がスムーズ。天井に照明が均等配置されており、夜間でも明るく安心。

南赤羽グリーンハイツの管理カウンターとEV前：管理人窓口が見える位置にあり、管理体制の信頼性が伝わる。掲示板や館内案内も配置されていて情報共有がスムーズ。

南赤羽グリーンハイツの駐輪場：屋根付きの駐輪ラックが整備され、日常使いの自転車も安心して保管可能。駅近ながら敷地内にしっかり確保されているのが魅力。

南赤羽グリーンハイツ402の間取（3DK） 3090万円 51.55㎡

南赤羽グリーンハイツ402のリビング・ダイニング 3090万円 51.55㎡

南赤羽グリーンハイツ402の洋室 3090万円 51.55㎡

南赤羽グリーンハイツ402のキッチン 3090万円 51.55㎡

代表・春日秀典

「赤羽」駅から徒歩2分、1階に店舗を備えたSRC造11階建の旧法借地権マンション。
再開発エリアとは一線を画す、下町の空気と駅前利便が交差する立地で、日当たりと風通しの良さが暮らしを支える。

約93万円の仲介手数料が無料！

402号室 / 4階

3,090万円
51.55㎡　3ＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

南赤羽グリーンハイツの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

南赤羽グリーンハイツの解説

代表・春日秀典

1,019,213円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。

駅チカ×コスパ重視派に。手が届きやすい「赤羽徒歩2分」の選択肢

■立地に関する情報

「南赤羽グリーンハイツ」は、JR赤羽駅から徒歩2分の好立地にあります。5路線が使える赤羽駅は、都心だけでなく、埼玉方面にもアクセスがしやすく、通勤や通学にとても便利です。
駅近ながら、物件はにぎやかな通りから少し奥に入った位置にあるので、比較的落ち着いた雰囲気の中で暮らせます。東京メトロ南北線「赤羽岩淵駅」も徒歩11分で利用可能です。

■建物外観・共用部・共用施設に関する情報

建物は1979年築の11階建てSRC造。築年数は経っていますが、しっかりした構造です。外観は落ち着いた色合いで、年季はあるものの、手入れはされています。
総戸数は75戸。1階には店舗が入り、日常の買い物にも便利。エレベーター（9人乗り）や駐輪場、ごみ置場も設置済みです。
防犯カメラや夜間オートロックが備わっており、築年数の割に設備面はしっかりしています。
管理は全部委託（日勤）で、管理会社はメイプルリビングサービス。施工は戸田建設で、一定の信頼感があります。

■周辺環境に関する情報

駅前に位置しながらも、南側と西側が道路に面していて、日当たりと風通しの良さもポイント。
周辺には昔ながらの住宅街や小さな公園があり、下町らしい空気感も残っています。再開発エリアとは違った、親しみやすさがあります。

■周辺施設、利便性についての情報

徒歩1～4分の範囲に、セブン-イレブン、赤羽郵便局、赤羽公園、成城石井、イトーヨーカドー、赤羽アピレなどがそろっており、買い物・生活利便性は十分です。
特に成城石井は駅直結施設内にあり、帰宅途中に立ち寄れる点も高ポイント。日々の暮らしを便利に、効率よく整えたい人に向いています。

維持・管理の体制

メイプルリビングサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥76,440,987（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,019,213円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2007年　大規模修繕工事
2024年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：ロッカー、防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1979/09築で、総戸数75戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年9月の時点で築 46年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 11階 / 51.55m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 2LDK
専有面積: 51.55㎡
バルコニー: 6.14㎡
管理費: 9700円
修繕積立金: 9283円

・「南赤羽グリーンハイツ」は日当たり良好・最上階・東南向きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】南赤羽グリーンハイツ11階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都北区赤羽南１丁目４－９
交通	ＪＲ京浜東北線赤羽駅　徒歩2分　東京メトロ南北線赤羽岩淵駅　徒歩11分
築年	1979/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数75戸
新築時売主	東洋不動産(株)
施工	戸田建設(株)
土地権利	旧法賃借権46744
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	メイプルリビングサービス
管理費単価	368.24

地図、周辺環境

北区赤羽南１丁目４－９

学校区

小学校：北区立稲田小学校(7分)

中学校：北区立赤羽岩淵中学校(7分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-08-17

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。