南烏山パークホームズ[仲介手数料無料]

南烏山パーク・ホームズは京王線「千歳烏山」駅より徒歩８分、国道２０号線沿いにあります。エントランスはオートロックがついているので安心です。千歳烏山駅からマンションまでにはスーパー、コンビニエンスストア、ドラッグストア、カフェなどの飲食店が複数あり便利です。

南烏山パークホームズの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

安心のオートロック付き。

2,066,727円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

築39年10か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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南烏山パークホームズを解説します

安心のオートロック付き。

南烏山パーク・ホームズは、京王線「千歳烏山」駅から徒歩8分です。

信頼のおける三井不動産（最大手分譲業者）が旧分譲し、マンション管理も大手のプロが担当しています。エントランスはオートロック付きで、防犯カメラも設置されているため、安心してお住まいいただけます。

徒歩2分にはコンビニ「ローソン南烏山六丁目店」が便利に利用でき、徒歩7分には「西友烏山店」が、徒歩3分には「烏山総合支所」があります。

災害・耐震

1985/07築で、総戸数32戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年5月の時点で築 39年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	2階	約58㎡	＠78.1	＠67.8	＠48.1
2024/7	2階	約58㎡	＠81.5	＠71.2	＠50.7
2024/5	2階	約58㎡	＠84.91	＠74.6	＠53.2
2024/3	2階	約58㎡	＠88.31	＠78	＠55.7
2024/1	2階	約58㎡	＠90.01	＠79.7	＠57
2023/8	5階	約54㎡	＠86.52	＠75.9	＠54
2023/7	5階	約54㎡	＠87.83	＠77.2	＠54.9
2023/3	5階	約54㎡	＠90	＠79.3	＠56.6
2023/1	5階	約54㎡	＠90.78	＠80.1	＠57.1
2022/12	5階	約54㎡	＠91.7	＠81	＠57.8
2022/11	3階	約54㎡	＠86.17	＠75.5	＠53.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 58.77m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 255
専有面積: 58.77㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 11510円
修繕積立金: 17210円

・「南烏山パーク・ホームズ」は2階部分・南向き（甲州街道の反対側）です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】南烏山パークホームズ2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山６丁目
交通	京王線千歳烏山駅　徒歩8分
築年	1985/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数32戸
新築時売主	三井不動産株式会社
施工	株式会社藤木工務店
土地権利	所有権
用途地域	準住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費単価

地図、周辺環境

世田谷区南烏山６丁目

学校区

小学校：世田谷区立烏山北小学校(8分)

中学校：世田谷区立烏山中学校(6分)

Convenience Store

ローソン南烏山六丁目店 2分
セブンイレブン世田谷南烏山6丁目店 3分
サンクス世田谷南烏山六丁目店 3分
セブンイレブン世田谷給田店 4分
ファミリーマート千歳烏山駅西口店 4分
セブンイレブン世田谷北烏山店 4分
サンクス千歳烏山駅東口店 5分
サンクス南烏山店 5分
サンクス千歳烏山駅西口店 5分

SuperMarket,etc

西友烏山店 4分
まいばすけっと北烏山3丁目店 6分
オオゼキ千歳烏山店 6分
シミズヤ烏山店 7分

Medical

浜岡歯科クリニック 2分
医療法人社団朋純会くりた歯科医院ちゃいるどデンタルクリニック 2分
くりた歯科医院 2分
世田谷区医師会附属烏山診療所 2分
しまだクリニック 2分
よだ歯科医院 2分
千歳烏山腎クリニック分
はらだ眼科 2分
Cアミーユ烏山 4分
からすやま小児科 4分

Kindergarten

烏山保育園 2分
西之谷保育園 4分
ポピンズナーサリースクール千歳烏山 4分
ラフ・クルー烏山保育園 5分
ライフサポートゆらりん千歳烏山保育園 5分
世田谷区立給田幼稚園 6分
メネス保育園 6分
京王キッズプラッツ烏山 8分
給田保育園 9分
北烏山なごみ保育園 9分

Bank

JA東京中央烏山支店 5分
八千代銀行烏山支店 5分
昭和信用金庫烏山支店 6分

Parks

烏山つつじ緑地 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。