南六郷パークハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南六郷パークハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
三菱地所×大成建設の手がけた総戸数142戸の大規模マンションで、管理は三菱地所コミュニティが担当、防犯カメラ設置など安心感のある運営体制が特徴です。 徒歩3分の多摩川緑地や周辺スーパー群、ペット2匹可など、家族でゆったり暮らしたい方に嬉しい住環境が整っています。
南六郷パークハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
南六郷パークハウスの特徴
広さとコスパで選ぶ、家族のための実用マンション
立地に関する情報
南六郷パークハウスは京急本線「六郷土手」駅から徒歩9分、「雑色」駅へも徒歩12分の場所にあります。2駅利用できて、都心への通勤も無理なくこなせます。用途地域は工業地域ですが、周辺は住宅が多く落ち着いた雰囲気です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1981年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の13階建。総戸数142戸の大規模マンションで、管理は三菱地所グループが担当。防犯カメラ付きで安心感があります。外観に新しさはないものの、しっかり管理されている印象です。
周辺環境に関する情報
徒歩3分にある「多摩川六郷橋緑地」は、子どもとの散歩や遊び場にぴったり。学区の六郷小学校と南六郷中学校も徒歩圏内にあり、通学も安心です。自然と暮らしのバランスが取れた地域です。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い物は「まいばすけっと」「オーケー」「マックスバリュ」など複数のスーパーが徒歩圏にそろっていて便利。コンビニも近く、買い忘れにも対応できます。ペットは犬・猫2匹までOKで、家族の一員とも安心して暮らせます。
南六郷パークハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥253,037,986（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,781,958円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 1990年 大規模修繕工事
- 2011年 エレベーターリニューアル工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2017年 管理棟内装改修工事
- 2022年 共用鉄部塗装及び防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 6か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数142戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 三菱地所
- 施工
- 大成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 管理費単価
- 357
- 小学校
- 大田区立六郷小学校 徒歩4分
- 中学校
- 大田区立南六郷中学校 徒歩7分
南六郷パークハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 11階 | 約63㎡ | ＠68.46 | ＠58.6 | ＠41.3 | |
| 2025/6 | 4階 | 約67㎡ | ＠61.85 | ＠52.2 | ＠36.7 |
出典：当社サイト
南六郷パークハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
63.98
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月27日 ～
2026年2月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
67.75
㎡
3 ＬＤＫ
2025年6月3日 ～
2025年8月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
南六郷パークハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
南六郷パークハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南六郷パークハウスにしても、1981/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（253,037,986円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
南六郷パークハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ南六郷パークハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。