南六郷パークハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
三菱地所×大成建設の手がけた総戸数142戸の大規模マンションで、管理は三菱地所コミュニティが担当、防犯カメラ設置など安心感のある運営体制が特徴です。 徒歩3分の多摩川緑地や周辺スーパー群、ペット2匹可など、家族でゆったり暮らしたい方に嬉しい住環境が整っています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている南六郷パークハウスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
南六郷パークハウスのレビュー
代表・春日秀典
南六郷パークハウスのレビュー
1,781,958円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
物件画像
広さとコスパで選ぶ、家族のための実用マンション
立地に関する情報
南六郷パークハウスは京急本線「六郷土手」駅から徒歩9分、「雑色」駅へも徒歩12分の場所にあります。2駅利用できて、都心への通勤も無理なくこなせます。用途地域は工業地域ですが、周辺は住宅が多く落ち着いた雰囲気です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1981年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の13階建。総戸数142戸の大規模マンションで、管理は三菱地所グループが担当。防犯カメラ付きで安心感があります。外観に新しさはないものの、しっかり管理されている印象です。
周辺環境に関する情報
徒歩3分にある「多摩川六郷橋緑地」は、子どもとの散歩や遊び場にぴったり。学区の六郷小学校と南六郷中学校も徒歩圏内にあり、通学も安心です。自然と暮らしのバランスが取れた地域です。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い物は「まいばすけっと」「オーケー」「マックスバリュ」など複数のスーパーが徒歩圏にそろっていて便利。コンビニも近く、買い忘れにも対応できます。ペットは犬・猫2匹までOKで、家族の一員とも安心して暮らせます。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥253,037,986（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,781,958円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 1990年 大規模修繕工事
- 2011年 エレベーターリニューアル工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2017年 管理棟内装改修工事
- 2022年 共用鉄部塗装及び防水工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
1981/04築で、 総戸数142 戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13 階建て。
2026年6月の時点で 築 45年 2か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区南六郷３丁目１３－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 六郷土手駅 徒歩9分 京急本線 雑色駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1981/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13 階建て 総戸数142 戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所 | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 357 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 11階 | 約63㎡ | ＠68.46 | ＠58.6 | ＠41.3 | |
| 2025/6 | 4階 | 約67㎡ | ＠61.85 | ＠52.2 | ＠36.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 67.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.75㎡
- バルコニー
- 7.69㎡
- 管理費
- 11300円
- 修繕積立金
- 12900円
4階の東南角部屋で、67㎡超の3LDK＋WIC、対面キッチンなど家族で快適に暮らせる機能的な間取り。 室内は水回りから建具・照明までフルリフォーム予定で、フラット３５にも適合した、実用性重視の住まいです。
地図、周辺環境
大田区南六郷３丁目１３－６
学校区
小学校：大田区立六郷小学校 徒歩4分
中学校：大田区立南六郷中学校 徒歩7分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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