南六郷パークハウス[仲介手数料無料]

南六郷パークハウスは、昭和56年築、全13階建の大規模マンション。広がりのあるファサードと周囲の植栽が、住環境のゆとりを感じさせます。自転車置場や周辺施設への動線も良好です。

敷地前には植栽が整備され、開放感ある街並みに調和しています。

南六郷パークハウスのエントランスホール。ガラス自動扉とタイル張りの床が清潔感を演出。奥には集合ポストと掲示板が設置され、管理体制の整いがうかがえます。

南六郷パークハウスの駐輪スペース。棟に沿って2段式のラックが設置され、自転車がきれいに整列。屋根付きエリアもあり、ファミリー層の生活利便を支えています。

南六郷パークハウスの駐車場。屋根付きの立体区画と平置きスペースが併設されており、天候に左右されず車を保管可能。ファミリーカーや大型車にも対応するゆとりある設計です。

南六郷パークハウス411の間取（3LDK） 4190万円 67.75㎡

南六郷パークハウス411の眺望 4190万円 67.75㎡

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代表・春日秀典

三菱地所×大成建設の手がけた総戸数142戸の大規模マンションで、管理は三菱地所コミュニティが担当、防犯カメラ設置など安心感のある運営体制が特徴です。徒歩3分の多摩川緑地や周辺スーパー群、ペット2匹可など、家族でゆったり暮らしたい方に嬉しい住環境が整っています。

1,781,958円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約126万円の仲介手数料が無料です！

411号室 / 4階

4,190万円
67.75㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

南六郷パークハウスを解説します

広さとコスパで選ぶ、家族のための実用マンション

立地に関する情報

南六郷パークハウスは京急本線「六郷土手」駅から徒歩9分、「雑色」駅へも徒歩12分の場所にあります。2駅利用できて、都心への通勤も無理なくこなせます。用途地域は工業地域ですが、周辺は住宅が多く落ち着いた雰囲気です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1981年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の13階建。総戸数142戸の大規模マンションで、管理は三菱地所グループが担当。防犯カメラ付きで安心感があります。外観に新しさはないものの、しっかり管理されている印象です。

周辺環境に関する情報

徒歩3分にある「多摩川六郷橋緑地」は、子どもとの散歩や遊び場にぴったり。学区の六郷小学校と南六郷中学校も徒歩圏内にあり、通学も安心です。自然と暮らしのバランスが取れた地域です。

周辺施設、利便性についての情報

日常の買い物は「まいばすけっと」「オーケー」「マックスバリュ」など複数のスーパーが徒歩圏にそろっていて便利。コンビニも近く、買い忘れにも対応できます。ペットは犬・猫2匹までOKで、家族の一員とも安心して暮らせます。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥253,037,986（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,781,958円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

1990年　大規模修繕工事
2011年　エレベーターリニューアル工事
2016年　大規模修繕工事
2017年　管理棟内装改修工事
2022年　共用鉄部塗装及び防水工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）14,000～15,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2匹まで飼育可

災害・耐震

1981/04築で、総戸数142 戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13 階建て。

2025年6月の時点で築 44年 2か月となります。耐震は要確認です。

大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

大田区の災害リスク

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ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245253790

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/6	4階	約67㎡	＠61.85	＠52.2	＠36.7

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都大田区南六郷３丁目１３－６
交通	京急本線六郷土手駅　徒歩9分　京急本線雑色駅　徒歩12分
築年	1981/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　13 階建て　総戸数142 戸
新築時売主	三菱地所
施工	大成建設
土地権利	所有権
用途地域	工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理費単価	357

地図、周辺環境

大田区南六郷３丁目１３－６

学校区

小学校：大田区立六郷小学校　徒歩4分

中学校：大田区立南六郷中学校　徒歩7分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-05

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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