千歳烏山シティハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
千歳烏山シティハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
閑静な住宅街にあり、最寄り駅周辺にはスーパーや商店街が充実していて、日々の生活も快適。築44年0か月の新耐震で、落ちついたロケーションの小規模物件です。長期修繕計画もあります。
千歳烏山シティハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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千歳烏山シティハウスの特徴
千歳烏山シティハウスは、京王線「千歳烏山」駅から徒歩6分の住宅街に位置しています。
信頼と実績のある大手ゼネコン「大林組」による施工で、住友不動産が手掛けた旧分譲物件です。さらに、マンション管理には業界大手が携わっており、安心感のある暮らしが実現します。4階建てで、エレベーターは設置されておりません。フラット３５適合物件です。
徒歩6分にはコンビニエンスストア「ローソン 南烏山五丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「ライフ千歳烏山店」があり、日常の買い物に利用できます。
千歳烏山シティハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥41,728,214（2023-12-31時点）、戸あたり￥2,318,234円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2014年1月 特例直圧給水改修工事
- 2018年2月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数18戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス㈱
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 大林組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種中高層
- 管理費単価
- 677
- 小学校
- 世田谷区立烏山小学校(9分)
- 中学校
- 世田谷区立上祖師谷中学校(14分)
千歳烏山シティハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 4階 | 約76㎡ | ＠72.31 | ＠63.1 | ＠45 | |
| 2024/6 | 4階 | 約58㎡ | ＠58.64 | ＠48.3 | ＠33.6 |
出典：当社サイト
千歳烏山シティハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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千歳烏山シティハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
千歳烏山シティハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。千歳烏山シティハウスにしても、1982/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（41,728,214円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
千歳烏山シティハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。