千歳スカイマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
千歳スカイマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
小田急小田原線２駅利用可。耐震性は平成24年に耐震診断実施した結果、旧耐震だということが判明しました。区が公表する「要安全確認計画記載建築物」ではⅠの分類されています。好立地の中規模物件です。
千歳スカイマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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千歳スカイマンションの特徴
千歳スカイマンションは、小田急小田原線「千歳船橋」駅からは徒歩10分、「祖師ヶ谷大蔵」駅からは徒歩13分、環八通り沿いに立地します。
周辺には、徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート 砧城山通り店」があり、徒歩6分にはスーパー「サミットストア 砧環八通り店」があります。
千歳スカイマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥104,743,474（2023-08-31時点）、戸あたり￥2,554,719円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 排水管改修工事 2022年実施
- 大規模修繕工事 2016年実施
- 火災報知器の制御盤更新 2015年実施
- 耐震診断 2012年実施
- 玄関エントランスホール改修工事 2011年実施
- 廊下・歓談天井モルタル修繕工事 2007年実施
- 消防設備改修工事 2006年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は不可
災害・耐震
平成24年に耐震診断実施した結果、旧耐震だということが判明しました。区が公表する「要安全確認計画記載建築物」ではⅠの分類されています。2026年10月の時点で 築51年 11か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数41戸
- 管理形態
- 自主管理
- 管理会社
- 新築時売主
- 豊国興産（株）
- 施工
- 岡崎工業（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 352.90
- 小学校
- 世田谷区立船橋小学校(8分)
- 中学校
- 世田谷区立船橋希望中学校(12分)
千歳スカイマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約41㎡ | ＠61.84 | ＠49.6 | ＠33.9 | |
| 2025/2 | 3階 | 約41㎡ | ＠59.3 | ＠47.1 | ＠32 | |
| 2024/9 | 7階 | 約42㎡ | ＠56.42 | ＠44.3 | ＠30 | |
| 2024/8 | 7階 | 約42㎡ | ＠58.78 | ＠46.7 | ＠31.7 | |
| 2024/7 | 7階 | 約42㎡ | ＠61.14 | ＠49 | ＠33.5 | |
| 2024/5 | 7階 | 約42㎡ | ＠63.06 | ＠51 | ＠35 | |
| 2024/5 | 7階 | 約42㎡ | ＠63.5 | ＠51.4 | ＠35.3 | |
| 2024/4 | 2階 | 約41㎡ | ＠57.05 | ＠44.8 | ＠30.3 | |
| 2024/3 | 2階 | 約41㎡ | ＠59.44 | ＠47.2 | ＠32.1 | |
| 2024/2 | 2階 | 約41㎡ | ＠61.84 | ＠49.6 | ＠33.9 | |
| 2024/1 | 7階 | 約42㎡ | ＠64.95 | ＠52.9 | ＠36.4 | |
| 2023/12 | 3階 | 約41㎡ | ＠49.98 | ＠37.8 | ＠25.1 | |
| 2023/9 | 3階 | 約41㎡ | ＠54.52 | ＠42.3 | ＠28.5 | |
| 2023/9 | 3階 | 約41㎡ | ＠56.91 | ＠44.7 | ＠30.3 | |
| 2023/2 | 5階 | 約42㎡ | ＠61.14 | ＠49 | ＠33.5 | |
| 2023/1 | 5階 | 約42㎡ | ＠63.5 | ＠51.4 | ＠35.3 | |
| 2022/11 | 5階 | 約42㎡ | ＠65.63 | ＠53.5 | ＠36.8 | |
出典：当社サイト
千歳スカイマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
41.72
㎡
1 ＬＤＫ
2024年2月22日 ～
2024年5月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
42.36
㎡
1 ＬＤＫ
2022年11月22日 ～
2023年3月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
41.74
㎡
1 ＬＤＫ
2022年4月15日 ～
2022年5月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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千歳スカイマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。千歳スカイマンションにしても、1974/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（104,743,474円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
千歳スカイマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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