千歳スカイマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
小田急小田原線２駅利用可。2,554,719円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。耐震性は平成24年に耐震診断実施した結果、旧耐震だということが判明しました。区が公表する「要安全確認計画記載建築物」ではⅠの分類されています。好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている千歳スカイマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
千歳スカイマンションのレビュー
代表・春日秀典
千歳スカイマンションのレビュー
物件画像
千歳スカイマンションは、小田急小田原線「千歳船橋」駅からは徒歩10分、「祖師ヶ谷大蔵」駅からは徒歩13分、環八通り沿いに立地します。
周辺には、徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート 砧城山通り店」があり、徒歩6分にはスーパー「サミットストア 砧環八通り店」があります。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥104,743,474（2023-08-31時点）、戸あたり￥2,554,719円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 排水管改修工事 2022年実施
- 大規模修繕工事 2016年実施
- 火災報知器の制御盤更新 2015年実施
- 耐震診断 2012年実施
- 玄関エントランスホール改修工事 2011年実施
- 廊下・歓談天井モルタル修繕工事 2007年実施
- 消防設備改修工事 2006年実施
- etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は不可
災害・耐震
1974/11築で、 総戸数41戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
平成24年に耐震診断実施した結果、旧耐震だということが判明しました。区が公表する「要安全確認計画記載建築物」ではⅠの分類されています。2026年6月の時点で 築52年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区千歳台１丁目３９－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩10分 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1974/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | 豊国興産（株） | ||
| 施工 | 岡崎工業（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 352.90 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約41㎡ | ＠61.84 | ＠49.6 | ＠33.9 | |
| 2025/2 | 3階 | 約41㎡ | ＠59.3 | ＠47.1 | ＠32 | |
| 2024/9 | 7階 | 約42㎡ | ＠56.42 | ＠44.3 | ＠30 | |
| 2024/8 | 7階 | 約42㎡ | ＠58.78 | ＠46.7 | ＠31.7 | |
| 2024/7 | 7階 | 約42㎡ | ＠61.14 | ＠49 | ＠33.5 | |
| 2024/5 | 7階 | 約42㎡ | ＠63.06 | ＠51 | ＠35 | |
| 2024/5 | 7階 | 約42㎡ | ＠63.5 | ＠51.4 | ＠35.3 | |
| 2024/4 | 2階 | 約41㎡ | ＠57.05 | ＠44.8 | ＠30.3 | |
| 2024/3 | 2階 | 約41㎡ | ＠59.44 | ＠47.2 | ＠32.1 | |
| 2024/2 | 2階 | 約41㎡ | ＠61.84 | ＠49.6 | ＠33.9 | |
| 2024/1 | 7階 | 約42㎡ | ＠64.95 | ＠52.9 | ＠36.4 | |
| 2023/12 | 3階 | 約41㎡ | ＠49.98 | ＠37.8 | ＠25.1 | |
| 2023/9 | 3階 | 約41㎡ | ＠54.52 | ＠42.3 | ＠28.5 | |
| 2023/9 | 3階 | 約41㎡ | ＠56.91 | ＠44.7 | ＠30.3 | |
| 2023/2 | 5階 | 約42㎡ | ＠61.14 | ＠49 | ＠33.5 | |
| 2023/1 | 5階 | 約42㎡ | ＠63.5 | ＠51.4 | ＠35.3 | |
| 2022/11 | 5階 | 約42㎡ | ＠65.63 | ＠53.5 | ＠36.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 41.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 41.72㎡
- バルコニー
- 5.27㎡
- 管理費
- 11230円
- 修繕積立金
- 3500円
・「千歳スカイマンション」は南向き・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・キッチン奥のワークスペースが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 42.36m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 42.36㎡
- バルコニー
- 6.98㎡
- 管理費
- 11400円
- 修繕積立金
- 3500円
・「千歳スカイマンション」は眺望良好・5階角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 41.74m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 41.74㎡
- バルコニー
- 6.69㎡
- 管理費
- 11230円
- 修繕積立金
- 3500円
・「千歳スカイマンション」は２駅利用可です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区千歳台１丁目３９－１６
学校区
小学校：世田谷区立船橋小学校(8分)
中学校：世田谷区立船橋希望中学校(12分)
Convenience Store
- ファミリーマート 世田谷千歳通り店 5分
- セブンイレブン 世田谷千歳台2丁目店 5分
- ファミリーマート 砧城山通り店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 千歳船橋駅西店 6分
- サミットストア 砧環八通り店 6分
Medical
- 川崎歯科クリニック 4分
- イタクラ歯科クリニック 4分
- 田鹿医院 5分
- 木村歯科医院 2分
Kindergarten
- 千歳なないろ保育園 6分
- すこやか園分園クジラ 6分
- フラヌール保育園分園 6分
Bank
- 城南信用金庫祖師谷支店 10分
- JA東京中央船橋支店 8分
- みずほ銀行 千歳船橋支店 7分
- 世田谷信用金庫船橋支店 6分
- りそな銀行 祖師谷支店 13分
Parks
徒歩7分に「サミットストア 砧環八通り店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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