十条ガーデンハウス[仲介手数料無料]
十条ガーデンハウスは昭和６１年築、７階建てのマンションです。
代表・春日秀典
十条ガーデンハウスは、2駅2路線利用可、モニター付きオートロック、防犯カメラ、新耐震基準、商店街の賑わいが楽しめる立地が魅力的なマンションです。
1,961,144円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。
築39年2か月の新耐震で、 便利なロケーションの中規模物件です。 浸水の予想はありません。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
十条ガーデンハウスを解説します
十条ガーデンハウスは、2駅2路線利用可、モニター付きオートロック、防犯カメラ、新耐震基準、商店街の賑わいが楽しめる立地が魅力的なマンションです。
十条ガーデンハウスは、JR埼京線「十条」駅から徒歩6分、またJR京津東北線「東十条」駅からも同じく徒歩6分に位置しています。通勤や通学に便利な二駅二路線利用可能の好位置で、都心へのアクセスも優れています。また、周辺には十条銀座商店街が広がっており、毎日のお買い物やグルメの機会も多い環境です。
十条ガーデンハウスは、RC構造地下1階付き7階建ての建物で、1996年建築の新耐震基準を满たした気配りの行き届いた住宅です。モニター付きオートロック、防犯カメラを備えた高い安全性を設けており、安心して生活ができます。
周辺は食べ歩きやショッピングにも便利な環境です。近くにある「十条銀座通り」は活気のある商店街で、気軽にさまざまなお店でお買い物を楽しむことができます。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥76,484,617（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,961,144円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
- 2024年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1986/04築で、 総戸数39戸の 鉄筋コンクリート地下1階付7階建て。
2025年6月の時点で 築 39年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性がある」とされています。
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 2階 | 約59㎡ | ＠92.76 | ＠82.5 | ＠59.1 | |
| 2024/8 | 1階 | 約60㎡ | ＠77.9 | ＠67.7 | ＠48.1 | |
| 2024/7 | 5階 | 約56㎡ | ＠87.98 | ＠77.5 | ＠55.3 | |
| 2023/8 | 1階 | 約59㎡ | ＠77.83 | ＠67.6 | ＠47.9 | |
| 2023/7 | 1階 | 約59㎡ | ＠81.21 | ＠71 | ＠50.5 | |
| 2023/5 | 1階 | 約59㎡ | ＠84.29 | ＠74.1 | ＠52.8 | |
| 2021/9 | 4階 | 約59㎡ | ＠79.38 | ＠69.1 | ＠49.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 59.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 59.08㎡
- バルコニー
- 5.57㎡
- 管理費
- 15000円
- 修繕積立金
- 13880円
十条ガーデンハウス 204号室は、ファミリー向けの間取り、南向き、対面キッチン、充実した収納スペース、浴室乾燥機付きなどが魅力的な物件です。
過去掲載物件 / 5階 / 56.81m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.81㎡
- バルコニー
- 5.45㎡
- 管理費
- 14400円
- 修繕積立金
- 13350円
・「十条ガーデンハウス」は日当りの良い南向きの5階部分です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 59.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.08㎡
- バルコニー
- 5.57㎡
- 管理費
- 15000円
- 修繕積立金
- 13880円
・「十条ガーデンハウス」は銀座通り商店街まで徒歩1分です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都北区十条仲原１丁目２８－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ埼京線 十条駅 徒歩6分 ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1986/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
| 施工 | 日本国土開発株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 488.83 | ||
地図、周辺環境
北区十条仲原１丁目２８－１５
学校区
小学校：北区立王子第五小学校(9分)
中学校：十条富士見中学校(12分)
コンビニなど
- ファミリーマート 北区十条西口店 4分
- ファミリーマート 十条仲原三丁目店 4分
- ローソン 十条駅西口店 5分
- セブンイレブン 北区中十条3丁目店 4分
スーパー・買い物
- スーパーみらべる東十条店 7分
- 株式会社カトウ十条店 3分
- まいばすけっと 十条銀座東通り店 4分
Medical
- しらとり歯科医院 2分
- ながお歯科クリニック 1分
- こころ整骨院十条院 2分
- 十条接骨院calme 1分
幼稚園
- 北区立じゅうじょうなかはら幼稚園 3分
- 上十条保育園 6分
- 上十条南保育園 7分
金融機関・銀行
- 全東栄信用組合 十条支店 8分
- 城北信用金庫十条支店 4分
- みずほ銀行 十条支店 6分
- 東日本銀行 東十条支店 10分
- 城北信用金庫東十条支店 8分
公園・公共施設
- 上十条五丁目東緑地遊び場 5分
徒歩1分に「十条富士見銀座通り商店街」があります。
徒歩1分に「十条銀座」商店街」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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- 西が丘
- 西ケ原
- 東十条
- 東田端
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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