北葛西パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
北葛西パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
子育て世帯も住みやすい、便利な住環境。築32年3か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
北葛西パークホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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北葛西パークホームズの特徴
北葛西パーク・ホームズは、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩12分の立地にあります。
三井不動産による信頼のある分譲物件で、建物の管理も大手企業によって行われているため、安心して長く暮らせます。エントランスにはオートロックを完備しており、防犯面でもしっかりと配慮されています。
周辺環境も充実しており、徒歩1分に「宇喜田中央公園」があり、徒歩2分に「ドン・キホーテ 葛西店」、徒歩9分にはショッピングモール「サニーモール 西葛西」があります。徒歩6分には「葛西郵便局」があります。
北葛西パークホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥30,896,759（2024-07-31時点）、戸あたり￥858,243円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2000年 鉄部塗装工事
- 2002年 自転車置場新設工事
- 2008年 排水ポンプ全箇所更新工事
- 2010年 外壁他改修工事
- 2011年 給水ユニット更新工事
- 2011年 防犯ライト設置工事
- 2012年 移動式粉末消火設備交換工事
- 2013年 電子ブレーカー設置工事
- 2013年 機械式駐車設備部品交換工事
- 2014年 インターホン設備更新工事
- 2014年 給水管調査
- 2014年 共用部分消火器交換
- 2014年 共用部分LED照明導入工事
- 2014年 ガス漏れ検知器交換
- 2014年 3階一部住戸避難梯子交換
- 2016年 排水ポンプ更新
- 2016年 鳩対策工事
- 2016年 加圧給水ポンプユニット分解整備
- 2016年 鉄部・防水保護塗装工事
- 2016年 バイク置場設置工事
- 2016年 機械式駐車設備整備
- 2017年 BSアンテナ・ブースター・分配器更新
- 2017年 排水管たわみ調査
- 2017年 バルコニー庇漏水改修工事
- 2017年 駐輪場修繕工事
- 2018年 機械式駐車場下排水ポンプ交換
- 2018年 7階・4階バルコニー庇ガラス交換
- 2018年 受水槽指摘事項是正工事
- 2018年 連動制御盤他更新工事
- 2019年 ゴミ置場人感センサー設置工事
- 2019年 自転車置場他照明器具補修工事
- 2020年 ガス漏れ検知器更新
- 2020年 量水器廻り給水配管改修工事
- 2020年 建物調査診断
- 2021年 防犯カメラ新設
- 2022年 圧送ポンプユニット整備
- 2023年 エレベーター部分更新工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
- 新築時売主
- 三井不動産株式会社
- 施工
- 日本国土開発株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 492.47
- 小学校
- 江戸川区立第三葛西小学校(5分)
- 中学校
- 江戸川区立西葛西中学校(7分)
北葛西パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 2階 | 約68㎡ | ＠57.92 | ＠48.3 | ＠33.8 | |
| 2024/11 | 2階 | 約68㎡ | ＠60.84 | ＠51.3 | ＠36 | |
| 2024/10 | 2階 | 約72㎡ | ＠58.98 | ＠49.6 | ＠34.8 |
出典：当社サイト
北葛西パークホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
72.74
㎡
3 ＬＤＫ
2024年10月22日 ～
2024年11月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
59.8
㎡
2 ＬＤＫ
2022年9月1日 ～
2022年10月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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北葛西パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。北葛西パークホームズにしても、1994/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（30,896,759円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
北葛西パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。