北葛西パークホームズ[仲介手数料無料]

北葛西パークホームズは、平成6年築、7階建てのマンションです。

北葛西パークホームズの購入・売却が

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代表・春日秀典

子育て世帯も住みやすい、便利な住環境。

858,243円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築30年11か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

北葛西パークホームズを解説します

子育て世帯も住みやすい、便利な住環境。

北葛西パーク・ホームズは、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩12分の立地にあります。

三井不動産による信頼のある分譲物件で、建物の管理も大手企業によって行われているため、安心して長く暮らせます。エントランスにはオートロックを完備しており、防犯面でもしっかりと配慮されています。

周辺環境も充実しており、徒歩1分に「宇喜田中央公園」があり、徒歩2分に「ドン・キホーテ葛西店」、徒歩9分にはショッピングモール「サニーモール西葛西」があります。徒歩6分には「葛西郵便局」があります。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥30,896,759（2024-07-31時点）、戸あたり￥858,243円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2000年鉄部塗装工事
2002年自転車置場新設工事
2008年排水ポンプ全箇所更新工事
2010年外壁他改修工事
2011年給水ユニット更新工事
2011年防犯ライト設置工事
2012年移動式粉末消火設備交換工事
2013年電子ブレーカー設置工事
2013年機械式駐車設備部品交換工事
2014年インターホン設備更新工事
2014年給水管調査
2014年共用部分消火器交換
2014年共用部分LED照明導入工事
2014年ガス漏れ検知器交換
2014年 3階一部住戸避難梯子交換
2016年排水ポンプ更新
2016年鳩対策工事
2016年加圧給水ポンプユニット分解整備
2016年鉄部・防水保護塗装工事
2016年バイク置場設置工事
2016年機械式駐車設備整備
2017年 BSアンテナ・ブースター・分配器更新
2017年排水管たわみ調査
2017年バルコニー庇漏水改修工事
2017年駐輪場修繕工事
2018年機械式駐車場下排水ポンプ交換
2018年 7階・4階バルコニー庇ガラス交換
2018年受水槽指摘事項是正工事
2018年連動制御盤他更新工事
2019年ゴミ置場人感センサー設置工事
2019年自転車置場他照明器具補修工事
2020年ガス漏れ検知器更新
2020年量水器廻り給水配管改修工事
2020年建物調査診断
2021年防犯カメラ新設
2022年圧送ポンプユニット整備
2023年エレベーター部分更新工事
2024年大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000～21,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1994/07築で、総戸数36戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年6月の時点で築 30年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	2階	約68㎡	＠57.92	＠48.3	＠33.8
2024/11	2階	約68㎡	＠60.84	＠51.3	＠36
2024/10	2階	約72㎡	＠58.98	＠49.6	＠34.8
2022/9	7階	約59㎡	＠64.88	＠54.7	＠38.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 72.74m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 72.74㎡
バルコニー: 6.83㎡
管理費: 16600円
修繕積立金: 19280円

・「北葛西パーク・ホームズ」は２階の東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】北葛西パークホームズ2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 59.8m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 2LDK
専有面積: 59.8㎡
バルコニー: 6.9㎡
管理費: 13600円
修繕積立金: 15850円

・「北葛西パーク・ホームズ」は最上階・角部屋・良く釣乾燥機・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】北葛西パークホームズ7階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区北葛西４丁目１４－１７
交通	東西線西葛西駅　徒歩12分　東西線葛西駅　徒歩15分
築年	1994/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数36戸
新築時売主	三井不動産株式会社
施工	日本国土開発株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価	492.47

地図、周辺環境

江戸川区北葛西４丁目１４－１７

学校区

小学校：江戸川区立第三葛西小学校(5分)

中学校：江戸川区立西葛西中学校(7分)

コンビニなど

セブンイレブン江戸川中葛西1丁目店 5分
ローソン北葛西四丁目店 5分
ファミリーマート第三葛西小前店 4分
ローソン中葛西一丁目店 3分
セブンイレブン江戸川西葛西4丁目店 4分

スーパー・買い物

アコレ北葛西4丁目店 6分
新鮮市場マルエイ西葛西店 4分
コモディイイダ北葛西店 3分
ヤマイチ北葛西店 5分
アコレ西葛西駅北店 7分

Medical

佐藤医院 4分
スミレ耳鼻咽喉科医院 5分
西葛西クリニック 5分
北葛西あこ整骨院 4分

幼稚園

金融機関・銀行

株式会社ゆうちょ銀行葛西店 4分
朝日信用金庫葛西支店 6分
JA東京スマイル新葛西支店 1分

公園・公共施設

宇喜田中央公園 2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-04

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。