北品川フラワーホームは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
北品川フラワーホームは買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧東海道沿いに位置しており、宿場町の面影を感じる。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
北品川フラワーホームの総合評価
電話：03-5809-1630
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北品川フラワーホームの特徴
北品川フラワーホームは、京浜急行線「新馬場」駅から徒歩4分に位置します。旧東海道の北品川商店街に面した9階建てのマンションです。りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル」駅も徒歩13分です。
徒歩2分には便利な100円ショップ「Can Do 新馬場店」があり、徒歩1分には毎日の買い物に便利なスーパー「マルエツ プチ 品川橋店」などもあります。
北品川フラワーホームの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区北品川２丁目２６－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 新馬場駅 徒歩4分 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1972/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9 階建て 総戸数50 戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷部開発㈱ | ||
| 施工 | 長谷部開発㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 745 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立台場小学校(6分) 中学校：品川区立品川学園(8分) | ||
北品川フラワーホームの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 8階 | 約35㎡ | ＠84.68 | ＠72.5 | ＠50.8 | |
| 2024/11 | 8階 | 約35㎡ | ＠64.79 | ＠52.6 | ＠35.9 | |
| 2024/8 | 6階 | 約39㎡ | ＠62.52 | ＠51 | ＠35 | |
| 2024/1 | 4階 | 約35㎡ | ＠64.79 | ＠52.6 | ＠35.9 | |
| 2023/8 | 4階 | 約35㎡ | ＠67.63 | ＠55.4 | ＠38 | |
| 2023/7 | 6階 | 約35㎡ | ＠64.79 | ＠52.6 | ＠35.9 | |
| 2023/7 | 4階 | 約35㎡ | ＠70.47 | ＠58.3 | ＠40.2 | |
| 2023/6 | 4階 | 約35㎡ | ＠76.16 | ＠64 | ＠44.4 | |
| 2023/5 | 6階 | 約35㎡ | ＠71.01 | ＠58.8 | ＠40.6 | |
| 2023/4 | 6階 | 約35㎡ | ＠73.86 | ＠61.7 | ＠42.7 | |
| 2023/4 | 6階 | 約35㎡ | ＠76.7 | ＠64.5 | ＠44.8 | |
| 2023/3 | 6階 | 約35㎡ | ＠79.54 | ＠67.4 | ＠46.9 | |
| 2023/2 | 6階 | 約35㎡ | ＠82.38 | ＠70.2 | ＠49 | |
| 2023/2 | 3階 | 約35㎡ | ＠65.08 | ＠52.9 | ＠36.1 | |
出典：当社サイト
北品川フラワーホームの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
北品川フラワーホームの取引でロータス不動産がお勧めの理由
北品川フラワーホームの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。北品川フラワーホームにしても、1972/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
北品川フラワーホームについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ北品川フラワーホームを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。