光西荻窪マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西荻窪マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅３路線利用可。落ちついたロケーションの小規模物件です。
西荻窪マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
西荻窪マンションの特徴
西荻窪マンションはＪＲ総武中央線「西荻窪」駅より徒歩９分です。ＪＲ総武中央線・丸ノ内線「荻窪」駅からは徒歩１５分です。３階建ての低層マンションです。エレベーターはありません。
西荻窪マンションは徒歩４分に「西荻わかば公園があります。徒歩２分に「パン焼き工房そーせーじ」があります。徒歩１分に「ミニコープ西荻窪店」と「ワイズまーと西荻窪店」があります。
- 杉並区西荻北１丁目の住所
- 中央線「西荻窪」駅徒歩9分
- 桃井第三小学校 450m学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
- ２種中高層の用途地域
- フロアプランは1DK、1LDK、2K、2DK、2LDK、3LDK、4LDKです。
西荻窪マンションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区西荻北１丁目２－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩9分 丸ノ内線 荻窪駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1975/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数12戸 | ||
| 新築時売主 | 吉光建設 | ||
| 施工 | (株)吉田工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
| 学校区 | 小学校：桃井第三小学校(6分) 中学校：荻窪中学校(18分) | ||
西荻窪マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠76.1 | ＠66 | ＠46.8 | |
| 2024/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠76.1 | ＠66 | ＠46.8 | |
| 2024/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠77.89 | ＠67.8 | ＠48.2 |
出典：当社サイト
西荻窪マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
光西荻窪マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
光西荻窪マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。光西荻窪マンションにしても、1975/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
光西荻窪マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ光西荻窪マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
サンメゾン中野 8,450万円 3階 2ＬＤＫ- 杉並コーポラス 4,790万円 4階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション西荻第２ 4,798万円 12階 1ＬＤＫ
- エントピア第３荻窪 5,990万円 11階 2ＬＤＫ
- 阿佐ヶ谷コーポラス 3,680万円 8階 2ＬＤＫ
- 成宗マンション 5,998万円 10階 3ＬＤＫ
- サンハイツ中野 7,080万円 7階 2ＬＤＫ
- 中野住研コーポ 5,499万円 6階 1ＳＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 阿佐谷北
- 阿佐谷南
- 天沼
- 井草
- 和泉
- 今川
- 梅里
- 永福
- 大宮
- 荻窪
- 上井草
- 上荻
- 上高井戸
- 久我山
- 高円寺北
- 高円寺南
- 清水
- 下井草
- 下高井戸
- 松庵
- 善福寺
- 高井戸西
- 高井戸東
- 成田西
- 成田東
- 西荻南
- 浜田山
- 方南
- 堀ノ内
- 本天沼
- 松ノ木
- 南荻窪
- 宮前
- 桃井
- 和田
西荻北で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。