信濃町ハイム[仲介手数料無料]

レンガ調のタイル外壁が印象的な中層マンションです。均整の取れた南向き中心の住戸配置がうかがえます。建物前面は舗装された歩道に面し、車道との間には街灯や電柱が整備されています。信濃町ハイムは、昭和５３年築、９階建てのマンションです。

陽射しを受けたレンガ調のファサードが温かみを感じさせる外観です。ベージュの塀が前面道路との境界を明確にし、マンション正面のエントランスへは階段を上がってアクセスします。シンメトリーに配置されたバルコニーが整った印象を与えます。

高台の道路沿いに建つ全体外観です。横に長い建物構成で、上層階まで一体感のあるレンガタイルが貼られています。建物前面には駐車スペースと歩道が確保され、落ち着いた街並みに調和しています。

黒御影石の階段と壁面を組み合わせたエントランスです。重厚感のある玄関まわりで、ガラス扉の奥にはオートロック付きの共用部が見えます。エントランス前には手すり付き階段が設けられ、段差を明確にしています。

エントランス正面から見た様子です。外壁と統一感のあるレンガタイル仕上げで、庇の下にガラス扉を備えています。階段の段差が適度で、日常の出入り動線がスムーズに設計されています。

建物入口付近のアプローチ部分です。タイル貼りの壁とガラス扉が連続しており、採光を意識した構成です。正面の段差には手すりがあり、安全性にも配慮されています

内廊下の様子です。壁と天井は明るい色調で統一され、照明が均等に配置されています。床はグレー系のタイル貼りで、清掃が行き届いており、整然とした印象の共用動線です。廊下の途中には非常灯や防災設備が設置されています。

信濃町ハイム106の間取（2LDK） 7499万円 54.7㎡

信濃町ハイム106 (2) 7499万円 54.7㎡

信濃町ハイム106のリビング・ダイニング 7499万円 54.7㎡

信濃町ハイム106の洋室 7499万円 54.7㎡

信濃町ハイム106のキッチン 7499万円 54.7㎡

信濃町ハイム106の洗面室 7499万円 54.7㎡

信濃町ハイム106の浴室 7499万円 54.7㎡

信濃町ハイム106のトイレ 7499万円 54.7㎡

信濃町ハイム106の収納 7499万円 54.7㎡

代表・春日秀典

「信濃町」駅徒歩６分という都心アクセスを確保しながら、南元町の閑静な住宅街に佇む、総戸数１５８戸の大規模マンションです。
「四ツ谷」「四谷三丁目」「国立競技場」駅も徒歩圏内で、通勤・通学・文化的な余暇を自在に切り替えられる立地が、知的な都心生活を支えます。

約225万円の仲介手数料が無料！

106号室 / 1階

7,499万円
54.7㎡　2ＬＤＫ

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仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

信濃町ハイムの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

信濃町ハイムの解説

代表・春日秀典

962,022円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。落ちついたロケーションの大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

「都心の品格を、賢く所有する」──信濃町ハイムという合理的選択

立地に関する情報

JR中央・総武線「信濃町」を基点に、四谷・外苑・赤坂御用地に囲まれた高台エリアに位置します。都心心臓部ながら生活動線はフラットで、通勤や通院、学校行事、会食まで最短距離で完結します。複数駅・複数路線が使えるため、時間価値と交通リスクの分散に優れます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1978年竣工、清水建設施工のSRC造・地上9階。茶系タイルの端正な外観に、日勤管理とオートロックを組み合わせ、築年相応の落ち着きと基礎的な防犯性を確保しています。大規模（総戸数158戸）ゆえにエレベーターや共用動線が平準化され、修繕・管理のスケールメリットが期待できます。住戸はコンパクト〜中型中心で、シングル・DINKSの実用ニーズに合致します。

周辺環境に関する情報

南元町は低層住宅と教育・医療施設が点在する静穏な住環境です。明治神宮外苑や赤坂御用地の緑が近く、散歩やランニングの定番コースを日常に取り込めます。夜間の人流は落ち着いており、都心にありながら感覚的な騒がしさが抑えられるのがこの住所の特長です。

周辺施設・利便性についての情報

「信濃町」駅前の商店・クリニック群に加え、外苑前・四谷方面の商業エリアが日常圏。外食・テイクアウトの選択肢が多く、在宅と外食を柔軟に切り替えられます。神宮球場や秩父宮ラグビー場のイベントも徒歩圏で、週末はスポーツ観戦や外苑の季節行事を気軽に楽しめます。

維持・管理の体制

新日本管財の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥151,999,431（2024-12-31時点）、戸あたり￥962,022円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2001年 4月屋上防水工事
2002年 7月玄関オートロック化工事
2003年 5月外構防犯工事
2005年 3月排水管更生工事
2005年 8月給水管更生・給水システム変更工事
2006年 3月一次側給水管更新工事
2006年 9月消防設備改修工事
2006年10月エレベーター改修工事
2007年12月ガス埋設管更新工事
2008年 8月鉄部塗装工事、屋上・塔屋・ルーフバルコニートップ材塗布工事
2011年 8月大規模修繕工事
2013年11月受変電設備改修工事(PCB処理、高圧引込ケーブル交換、変圧器交換)
2016年 8月共用部排水管更新工事
2017年 7月屋上防水工事
2017年 8月各戸玄関扉交換工事
2019年 7月共用給水管及び連結送水管更新工事
2019年 9月サッシ改修工事
2020年12月防災倉庫設置工事
2021年5月汚水ポンプ交換工事
2021年 9月西側外壁タイル浮き修繕工事
2021年10月西側・南側駐輪場照明器具取替
2022年12月南側ブロック塀解体工事
2023年1月駐輪場スタンド設置
2023年3月インターホン更新工事
2023年8月加圧給水ポンプユニット修理
2023年9月中庭門扉更新工事
2023年10月屋上笠木タイル補修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）45,000～50,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：かご・水槽内のみで飼育する金魚・熱帯魚・小鳥等は飼育下

災害・耐震

1978/03築で、総戸数158戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年10月の時点で築 47年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/10	1階	約54㎡	＠137.09	＠126.5	＠91.7
2025/8	9階	約85㎡	＠134.43	＠125.4	＠91.5
2025/6	9階	約85㎡	＠139.34	＠130.3	＠95.1
2025/6	9階	約85㎡	＠143.79	＠134.8	＠98.5
2025/4	3階	約62㎡	＠98.41	＠88.5	＠63.6
2025/2	0階	約58㎡	＠108.5	＠98.2	＠70.8
2024/12	0階	約58㎡	＠111.9	＠101.6	＠73.3
2024/10	0階	約58㎡	＠111.9	＠101.6	＠73.3
2024/9	2階	約58㎡	＠111.9	＠101.6	＠73.3
2024/8	3階	約62㎡	＠87	＠77.1	＠55.1
2024/8	3階	約62㎡	＠87	＠77.1	＠55.1
2024/8	3階	約62㎡	＠91.76	＠81.8	＠58.6
2024/8	2階	約58㎡	＠115.31	＠105	＠75.9
2024/6	2階	約58㎡	＠115.31	＠105	＠75.9
2024/5	2階	約58㎡	＠115.31	＠105	＠75.9
2024/5	2階	約58㎡	＠115.31	＠105	＠75.9
2023/5	2階	約58㎡	＠93.2	＠82.9	＠59.4
2023/4	2階	約58㎡	＠96.6	＠86.3	＠61.9
2023/2	2階	約58㎡	＠98.3	＠88	＠63.2
2022/12	2階	約58㎡	＠101.7	＠91.4	＠65.7
2022/11	2階	約58㎡	＠105.1	＠94.8	＠68.2
2022/10	2階	約58㎡	＠106.8	＠96.5	＠69.5
2022/10	3階	約58㎡	＠102.02	＠91.8	＠66
2021/12	5階	約58㎡	＠101.7	＠91.4	＠65.7
2021/10	5階	約58㎡	＠110.2	＠99.9	＠72.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 62.99m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2LDK
専有面積: 62.99㎡
バルコニー: 7.86㎡
管理費: 15450円
修繕積立金: 15160円

・「信濃町ハイム」は3階部分・南西角部屋が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】信濃町ハイム3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 58.8m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 2SLDK
専有面積: 58.8㎡
バルコニー: 4.55㎡
管理費: 14560円
修繕積立金: 14300円

・「信濃町ハイム」は信濃町駅から徒歩5分の閑静な住宅地にが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】信濃町ハイム5階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都新宿区南元町４－１７
交通	ＪＲ総武線信濃町駅　徒歩7分　ＪＲ中央線四ツ谷駅　徒歩13分　丸の内線「四谷三丁目」駅　徒歩16分、大江戸線「国立競技場」駅　徒歩12分
築年	1978/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　9階建て　総戸数158戸
新築時売主	兼松江商
施工	清水建設・南海建設
土地権利	所有権
用途地域	２種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	新日本管財
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区南元町４－１７

学校区

小学校：新宿区立四谷第六小学校(12分)

中学校：新宿区立四谷中学校(11分)

Convenience Store

サンクス四谷若葉店分

SuperMarket,etc

丸正食品若葉店 3分

Medical

尾崎クリニック 2分
大城クリニック 5分
菊池歯科医院 5分
信濃町駅ビル歯科 5分

Kindergarten

新宿区立しなのまち子ども園 6分
社会福祉法人二葉保育園法人本部 1分
四谷新生幼稚園 6分

Bank

東京東信用金庫四谷支店 9分

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-10-16

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。