信濃町ハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

信濃町ハイムは買って大丈夫？

「信濃町」駅徒歩６分という都心アクセスを確保しながら、南元町の閑静な住宅街に佇む、総戸数１５８戸の大規模マンションです。 「四ツ谷」「四谷三丁目」「国立競技場」駅も徒歩圏内で、通勤・通学・文化的な余暇を自在に切り替えられる立地が、知的な都心生活を支えます。

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信濃町ハイムの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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信濃町ハイムの特徴

「都心の品格を、賢く所有する」──信濃町ハイムという合理的選択

立地に関する情報

JR中央・総武線「信濃町」を基点に、四谷・外苑・赤坂御用地に囲まれた高台エリアに位置します。都心心臓部ながら生活動線はフラットで、通勤や通院、学校行事、会食まで最短距離で完結します。複数駅・複数路線が使えるため、時間価値と交通リスクの分散に優れます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1978年竣工、清水建設施工のSRC造・地上9階。茶系タイルの端正な外観に、日勤管理とオートロックを組み合わせ、築年相応の落ち着きと基礎的な防犯性を確保しています。大規模（総戸数158戸）ゆえにエレベーターや共用動線が平準化され、修繕・管理のスケールメリットが期待できます。住戸はコンパクト〜中型中心で、シングル・DINKSの実用ニーズに合致します。

周辺環境に関する情報

南元町は低層住宅と教育・医療施設が点在する静穏な住環境です。明治神宮外苑や赤坂御用地の緑が近く、散歩やランニングの定番コースを日常に取り込めます。夜間の人流は落ち着いており、都心にありながら感覚的な騒がしさが抑えられるのがこの住所の特長です。

周辺施設・利便性についての情報

「信濃町」駅前の商店・クリニック群に加え、外苑前・四谷方面の商業エリアが日常圏。外食・テイクアウトの選択肢が多く、在宅と外食を柔軟に切り替えられます。神宮球場や秩父宮ラグビー場のイベントも徒歩圏で、週末はスポーツ観戦や外苑の季節行事を気軽に楽しめます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥151,999,431（2024-12-31時点）、戸あたり￥962,022円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2001年 4月 屋上防水工事
  • 2002年 7月 玄関オートロック化工事
  • 2003年 5月 外構防犯工事
  • 2005年 3月 排水管更生工事
  • 2005年 8月 給水管更生・給水システム変更工事
  • 2006年 3月 一次側給水管更新工事
  • 2006年 9月 消防設備改修工事
  • 2006年10月 エレベーター改修工事
  • 2007年12月 ガス埋設管更新工事
  • 2008年 8月 鉄部塗装工事、屋上・塔屋・ルーフバルコニートップ材塗布工事
  • 2011年 8月 大規模修繕工事
  • 2013年11月 受変電設備改修工事(PCB処理、高圧引込ケーブル交換、変圧器交換)
  • 2016年 8月 共用部排水管更新工事
  • 2017年 7月 屋上防水工事
  • 2017年 8月 各戸玄関扉交換工事
  • 2019年 7月 共用給水管及び連結送水管更新工事
  • 2019年 9月 サッシ改修工事
  • 2020年12月 防災倉庫設置工事
  • 2021年5月 汚水ポンプ交換工事
  • 2021年 9月 西側外壁タイル浮き修繕工事
  • 2021年10月 西側・南側駐輪場照明器具取替
  • 2022年12月 南側ブロック塀解体工事
  • 2023年1月 駐輪場スタンド設置
  • 2023年3月 インターホン更新工事
  • 2023年8月 加圧給水ポンプユニット修理
  • 2023年9月 中庭門扉更新工事
  • 2023年10月 屋上笠木タイル補修工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）45,000～50,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 要確認
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：かご・水槽内のみで飼育する金魚・熱帯魚・小鳥等は飼育下

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 48年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区南元町４－１７ （地図）
交通 ＪＲ総武線 信濃町駅　徒歩7分　
ＪＲ中央線 四ツ谷駅　徒歩13分　
丸の内線「四谷三丁目」駅　徒歩16分、大江戸線「国立競技場」駅　徒歩12分
築年1978/03築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　9階建て 　総戸数158戸
新築時売主兼松江商
施工清水建設・南海建設
土地権利所有権
用途地域２種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社新日本管財
学校区

小学校：新宿区立四谷第六小学校(12分)

中学校：新宿区立四谷中学校(11分)
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信濃町ハイムの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/95階約58㎡＠136.04＠125.8＠91.3
2026/44階約45㎡＠132.1＠120.4＠86.8
2026/42階約45㎡＠109.6＠97.9＠70.1
2026/34階約45㎡＠136.51＠124.8＠90.1
2026/34階約45㎡＠140.93＠129.2＠93.4
2026/14階約45㎡＠140.93＠129.2＠93.4
2025/109階約85㎡＠132.08＠123.1＠89.7
2025/101階約54㎡＠137.09＠126.5＠91.7
2025/89階約85㎡＠134.43＠125.4＠91.5
2025/69階約85㎡＠139.34＠130.3＠95.1
2025/69階約85㎡＠143.79＠134.8＠98.5
2025/43階約62㎡＠98.41＠88.5＠63.6
2025/20階約58㎡＠108.5＠98.2＠70.8
2024/92階約58㎡＠111.9＠101.6＠73.3
2024/83階約62㎡＠87＠77.1＠55.1
2024/83階約62㎡＠91.76＠81.8＠58.6
2024/52階約58㎡＠115.31＠105＠75.9
2023/52階約58㎡＠93.2＠82.9＠59.4
2023/42階約58㎡＠96.6＠86.3＠61.9
2023/22階約58㎡＠98.3＠88＠63.2
2022/122階約58㎡＠101.7＠91.4＠65.7
2022/112階約58㎡＠105.1＠94.8＠68.2
2022/102階約58㎡＠106.8＠96.5＠69.5

出典：当社サイト

信濃町ハイムの過去に掲載した部屋

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blank 1 階 54.7 ㎡ 2 ＬＤＫ 2025年10月6日 ～ 2025年11月3日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 3 階 62.99 ㎡ 2 ＬＤＫ 2024年6月17日 ～ 2024年9月27日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 5 階 58.8 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2021年10月21日 ～ 2022年3月31日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

現在販売中の信濃町ハイム

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信濃町ハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。信濃町ハイムにしても、1978/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～ 1.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（新日本管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（151,999,431円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

信濃町ハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。