代田橋ハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
代田橋ハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
全戸角部屋・1フロア2戸という独特な住戸設計により、プライバシーと採光性を両立した「代田橋」駅徒歩3分の駅近マンションです。
築年数は経過していますが、ペット飼育可で玉川上水緑道も近く、コンパクトながらも都市と自然の調和を感じられる暮らしが実現できます。
代田橋ハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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代田橋ハイムの特徴
駅近＆角部屋。ペットと暮らせる、都心近くの小さな隠れ家。
立地に関する情報
代田橋ハイムは、京王線「代田橋」駅から徒歩3分。「笹塚」駅へも徒歩9分と、都心へのアクセスが軽快です。通勤や移動に便利なうえ、商店街や飲食店も多く、日常使いにちょうどよいエリアです。
新宿までは直通で2駅。環七や甲州街道にも近いため、バスや車を使う人にも向いています。落ち着いた住宅地の中にありながら、都市の利便性も感じられる立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1974年築、地上7階建て・SRC造のマンションです。全12戸の小規模物件で、1フロア2戸の設計。どの住戸も角部屋になっており、窓が多く風通しや日当たりに恵まれています。
共用廊下は内廊下。エントランスは白いタイル貼りで、落ち着いた印象です。エレベーターも完備されています。管理は自主管理で、管理人はいませんが、住人同士の距離感が近く、穏やかな雰囲気です。
ペットの飼育も可能（事前承認制）。コンパクトな暮らしの中で、ペットと一緒に過ごせる環境が整っています。
周辺環境に関する情報
徒歩圏には玉川上水緑道があり、桜並木の下を散歩するのも楽しみの一つです。下北沢や笹塚にもアクセスしやすく、都心近くでも自然を感じられる環境です。
環七通りに面しているため、視認性がよく、夜道の不安も少なめ。周辺は落ち着いた住宅地で、暮らしやすさがあります。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分の「ミニストップ大原店」、徒歩4分の「京王ストア代田橋店」、徒歩5分の「業務スーパー笹塚店」など、日々の買い物施設がそろっています。小さな買い物からまとめ買いまで対応できます。
近くには郵便局や保育園、学校もあり、単身者だけでなく、夫婦やファミリー層にも合った環境です。ほどよい便利さと、落ち着いた雰囲気を併せ持つエリアです。
代田橋ハイムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：常識の範囲内、小鳥・金魚等の動物は事前届出が必要
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数12戸
- 管理形態
- 自主管理 管理人なし
- 管理会社
- 新築時売主
- コマ建設
- 施工
- コマ建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 540
- 小学校
- 世田谷区立下北沢小学校 徒歩１２分
- 中学校
- 世田谷区立北沢中学校 徒歩１３分
代田橋ハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 7階 | 約40㎡ | ＠68.65 | ＠56.3 | ＠38.8 | |
| 2025/7 | 7階 | 約40㎡ | ＠71.11 | ＠58.7 | ＠40.6 | |
| 2025/6 | 7階 | 約40㎡ | ＠73.56 | ＠61.2 | ＠42.5 |
出典：当社サイト
代田橋ハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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代田橋ハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。代田橋ハイムにしても、1974/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
代田橋ハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。