五反田ロイヤルハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
五反田ロイヤルハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
3駅6路線利用可。駅至近の立地の大規模物件です。
五反田ロイヤルハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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五反田ロイヤルハイツの特徴
五反田ロイヤルハイツは東急池上線「大崎広小路」駅徒歩3分、山手線・埼京線・湘南新宿ライン・相鉄線「大崎」駅徒歩6分、山手線・東急池上線・都営浅草線「五反田」駅徒歩7分です。昭和55年築、14階建てのマンションです。
ペット飼育可です。
五反田ロイヤルハイツは徒歩1分に「セブン-イレブン 品川大崎３丁目店」があります。
- 品川区大崎５丁目の住所
- 山手線「大崎」駅徒歩5分。東急池上線「大崎広小路」も利用可です
- 品川区立芳水小学校 550m学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
- 準工の用途地域
- 日本ハウズイングが管理を担当（大手）
五反田ロイヤルハイツの写真・現地レポート
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区大崎５丁目７－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩7分 東急池上線「大崎広小路」駅徒歩3分 |
||
| 築年 | 1980/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数100戸 | ||
| 新築時売主 | 大和土地建物株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社銭高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 378.5714286 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立芳水小学校(7分) 中学校：品川区立大崎中学校(10分) | ||
五反田ロイヤルハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 6階 | 約77㎡ | ＠128.29 | ＠119.2 | ＠86.8 | |
| 2026/7 | 12階 | 約46㎡ | ＠151.05 | ＠139.5 | ＠101.1 | |
| 2023/3 | 9階 | 約70㎡ | ＠92.71 | ＠83.2 | ＠59.8 | |
| 2023/2 | 9階 | 約46㎡ | ＠90.46 | ＠78.9 | ＠55.9 | |
| 2023/1 | 9階 | 約70㎡ | ＠95.57 | ＠86.1 | ＠62 | |
| 2022/11 | 9階 | 約46㎡ | ＠92.62 | ＠81.1 | ＠57.6 | |
| 2022/10 | 9階 | 約46㎡ | ＠96.95 | ＠85.4 | ＠60.8 |
出典：当社サイト
五反田ロイヤルハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
五反田ロイヤルハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
五反田ロイヤルハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。五反田ロイヤルハイツにしても、1980/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
五反田ロイヤルハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ五反田ロイヤルハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。