亀有ガーデンハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
亀有ガーデンハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
亀有ガーデンハウスは、JR常磐線「亀有」駅徒歩15分の東和4丁目に建つ住友不動産分譲マンションです。築33年9か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
亀有ガーデンハウスの総合評価
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亀有ガーデンハウスの特徴
亀有駅徒歩15分、東和4丁目の落ち着きと生活利便を備えた亀有ガーデンハウス
亀有ガーデンハウスは、足立区東和4丁目にある住友不動産分譲のマンションです。JR常磐線「亀有」駅から徒歩15分で、駅前のにぎわいから少し距離を置いた住宅地に立地。歩いてみると空が広く、落ち着いた街並みの中で暮らしたい方に向いています。
1991年1月築、地上8階建て、総戸数44戸のレジデンスです。淡い色調のタイル貼り外観で、前面道路との間にもゆとりがあります。オートロックを備え、2016年には大規模修繕工事も実施された管理への配慮。
エントランスまわりは、タイル敷きのアプローチと植栽が整えられています。ガラス扉の入口は見通しがよく、日差しの入り方も穏やかです。手すり付きの動線もあり、日々の出入りを無理なく支える共用部といえます。
生活施設は身近です。足立東和郵便局が徒歩1分、東和病院が徒歩4分、ベルクス足立東和店も徒歩4分の距離にあります。買い物や用事を近場で済ませやすい点は、日常生活で頼りになる環境です。
亀有駅周辺には商業施設もあり、休日の買い物や外食の選択肢を広げやすい立地です。普段は東和エリアの落ち着いた空気の中で過ごし、必要なときに亀有駅前を使う暮らし方。下町らしい親しみと利便性の均衡です。
住友不動産分譲、日本国土開発施工、管理会社は住友不動産建物サービスです。派手さよりも、分譲会社・施工会社・管理面の安定感を見たい方に合います。東和4丁目で穏やかに暮らしたい方に適しています。
亀有ガーデンハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥70,483,667（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,601,902円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年大規模修繕工事
- 2016年 共用照明リニューアル工事
- 2014年 火災受信機・地区音響ベル・表示灯・煙感知器更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区東和４丁目３－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩15分バス8分 東和郵便局前停歩2分 千代田線 北綾瀬駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1993/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 日本国土開発 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | 489.17 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立北三谷小学校(8分) 中学校：足立区立蒲原中学校(9分) | ||
亀有ガーデンハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約68㎡ | ＠73.01 | ＠63.4 | ＠45 | |
| 2026/9 | 2階 | 約68㎡ | ＠74.48 | ＠64.9 | ＠46.1 | |
| 2026/9 | 2階 | 約68㎡ | ＠77.41 | ＠67.8 | ＠48.3 | |
| 2026/6 | 2階 | 約68㎡ | ＠80.34 | ＠70.7 | ＠50.5 | |
| 2024/12 | 4階 | 約74㎡ | ＠60.26 | ＠51 | ＠35.9 | |
| 2024/12 | 4階 | 約74㎡ | ＠61.6 | ＠52.3 | ＠36.9 | |
| 2023/2 | 3階 | 約58㎡ | ＠51.52 | ＠41.2 | ＠28.2 | |
| 2023/2 | 3階 | 約58㎡ | ＠51.52 | ＠41.2 | ＠28.2 | |
| 2023/1 | 3階 | 約58㎡ | ＠53.24 | ＠42.9 | ＠29.5 | |
出典：当社サイト
亀有ガーデンハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
74.35
㎡
3 ＬＤＫ
2024年12月12日 ～
2025年2月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
62.35
㎡
2 ＬＤＫ
2021年10月1日 ～
2022年10月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の亀有ガーデンハウス
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。亀有ガーデンハウスにしても、1993/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（70,483,667円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
亀有ガーデンハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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