亀戸センタープラザは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
亀戸センタープラザは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「亀戸」駅徒歩4分、亀戸中央通り商店街沿いにあり、下町の賑わいと暮らしやすさを両立できる立地です。建物1階にスーパーが入り、ペット2匹まで飼育可なので、日常の利便性とペットとの楽しい生活を同時にかなえられます。
亀戸センタープラザの総合評価
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亀戸センタープラザの特徴
下町で「歩いて完結」×「コスパ重視」。ペット2匹と気楽に暮らす方へ
立地に関する情報
JR総武線「亀戸」駅から徒歩4分。改札を出てから信号少なめのフラット導線で、雨の日や荷物が多い日も移動がラクです。建物は亀戸五丁目中央通り商店街沿いにあり、通勤前後の買い足しや休日の食べ歩きまで、すべて徒歩圏で完結します。下町の温度感が好きで、自転車より“歩く生活”を選びたい方にちょうど良いポジションです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1982年築、地上8階・地下1階のSRC造、総戸数36戸の中規模マンションです。1～3階は店舗・オフィス、上層が住居のミックスドユース設計で、日中の人の目が届きやすいのが利点です。エレベーターや防犯カメラ、自転車置場を備え、管理は日勤体制（管理会社：日本ハウズイング）。ペットは2匹まで飼育可（規約あり）なので、多頭飼いを前提に住まい探しをしている方にも向いています。商業併設ゆえの生活音はフロア選定や内見時の時間帯チェックで対処しやすく、上層階や窓仕様の確認で快適性を高められます。
周辺環境に関する情報
商店街の賑わいが日常のBGMになる一方で、夜は通行人の見守り感があり、帰宅動線に安心感があります。小学校や医療機関も徒歩圏に点在し、普段づかいの用事が近所で片付きます。暮らしの提案としては、平日は商店街で惣菜を賢く活用、休日は徒歩散策で新規オープンの小さなお店を開拓するなど、下町らしい“発見のある日常”を楽しめます。
周辺施設・利便性についての情報
建物1階にスーパー（マックスバリュエクスプレス）が入り、朝から夜まで営業。重い買い物はエレベーターでそのまま上がれるので、時短家事や自炊のハードルが下がります。ドラッグストアやコンビニ、青果の個店も近く、物価バランスの良い買い回りが可能です。ペットの散歩は旧中川方面や商店街の裏路地コースが歩きやすく、在宅勤務の日は商店街のカフェを“気分転換の職場”にするなど、生活の自由度が高い立地です。
亀戸センタープラザの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥51,638,751（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,434,410円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 増圧給水ポンプユニット整備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小型犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 44年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 自主管理 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 東京エステートプリンス
- 施工
- 中野組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 江東区立水神小学校 徒歩2分
- 中学校
- 江東区立第二亀戸中学校 徒歩10分
亀戸センタープラザの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約57㎡ | ＠109.2 | ＠98.8 | ＠71.2 | |
| 2026/10 | 4階 | 約57㎡ | ＠112.99 | ＠102.6 | ＠74 | |
| 2026/8 | 4階 | 約57㎡ | ＠116.47 | ＠106.1 | ＠76.6 | |
| 2023/6 | 5階 | 約63㎡ | ＠68.54 | ＠58.7 | ＠41.4 | |
| 2023/5 | 5階 | 約63㎡ | ＠70.27 | ＠60.4 | ＠42.7 | |
| 2023/4 | 5階 | 約63㎡ | ＠71.83 | ＠61.9 | ＠43.9 | |
| 2023/3 | 5階 | 約63㎡ | ＠73.4 | ＠63.5 | ＠45 |
出典：当社サイト
亀戸センタープラザの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。亀戸センタープラザにしても、1982/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,638,751円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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亀戸センタープラザについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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