久我山ハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
久我山ハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
久我山駅から徒歩３分。駅至近の立地の中規模物件です。
久我山ハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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久我山ハイムの特徴
久我山ハイムは京王井の頭線「久我山」駅から徒歩３分です。６階建てのマンションです。
平成１０年に耐震補強工事を行いました。エレベーターがあります。停止階は１，３，５階です。ペットと住めます。長期修繕計画があります。
久我山ハイムは「久我山中央緑地」が目の前にあります。徒歩３分に「カフェ・デ・マエストロ」があります。「ピーコックストア久我山店」まで徒歩２分です。
- 杉並区久我山３丁目の住所
- 井の頭線「久我山」駅徒歩3分
- 杉並区立高井戸第二小学校 700m学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
久我山ハイムの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 60年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数81戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友建物㈱
- 新築時売主
- 住友商事
- 施工
- 竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 443.56
- 小学校
- 杉並区立高井戸第二小学校(9分)
- 中学校
- 杉並区立西宮中学校(12分)
久我山ハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 6階 | 約92㎡ | ＠79.33 | ＠70.6 | ＠50.7 | |
| 2025/7 | 5階 | 約89㎡ | ＠69.89 | ＠61.1 | ＠43.6 | |
| 2025/5 | 5階 | 約62㎡ | ＠86.31 | ＠76.3 | ＠54.5 | |
| 2025/4 | 5階 | 約62㎡ | ＠87.91 | ＠77.9 | ＠55.7 | |
| 2025/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠77.26 | ＠67.4 | ＠47.9 | |
| 2025/1 | 1階 | 約84㎡ | ＠65.82 | ＠56.8 | ＠40.3 | |
| 2023/6 | 5階 | 約62㎡ | ＠79.63 | ＠69.7 | ＠49.6 |
出典：当社サイト
久我山ハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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久我山ハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。久我山ハイムにしても、1966/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友建物㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
久我山ハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。