中野第１コーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中野第１コーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
中野第1コーポは、エレベーターなし・自主管理ながらも、3駅4路線利用可能な中野エリアで駅徒歩6分という希少な立地を確保したヴィンテージマンションです。
2024年に大規模修繕を実施済み、割り切り派の都市生活者にフィットする住まいです。
中野第１コーポの総合評価
電話：03-5809-1630
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中野第１コーポの特徴
「便利さ重視」なあなたに。駅近で選ぶ、賢い都心ライフ。
立地に関する情報
中野第1コーポは、「中野」駅徒歩6分の駅近立地。さらに「新中野」「東高円寺」駅も利用でき、3駅4路線が使える利便性が魅力です。
中野区中野3丁目、商業施設が点在するエリアにあり、生活・通勤ともに効率よくこなせます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1964年築・地上5階建のコンパクトなマンション。総戸数は28戸で、自主管理の体制です。
エレベーターはありませんが、2024年に大規模修繕を実施済。
周辺環境に関する情報
周辺は第一種住居地域に指定された落ち着いた住宅エリア。徒歩1分に桃園川緑道があり、気軽にリフレッシュできる環境です。
都会の中でも、少しの自然や静けさを求めたい方にちょうどよいロケーションです。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分の「ファミリーマート中野桃園店」や、徒歩5分の「コープ中野中央店」など、日常の買い物はストレスなく済ませられます。
中野マルイ、中野サウステラなども徒歩圏で、食事・買い物・医療までワンストップで完結。
中野第１コーポの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥20,326,840（2024-09-30時点）、戸あたり￥725,959円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 62年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野３丁目２９－３ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 中野駅 徒歩6分 丸ノ内線 新中野駅 徒歩10分 丸の内線「東高円寺」駅 徒歩11分 |
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| 築年 | 1964/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数28 戸 | ||
| 新築時売主 | 日本建設協会 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 自主管理 管理人なし | ||
| 管理会社 | |||
| 学校区 | 小学校：中野区立桃花小学校 徒歩4分 中学校：中野区立中野中学校 徒歩17分 | ||
中野第１コーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 2階 | 約33㎡ | ＠68.43 | ＠55.9 | ＠38.3 |
出典：当社サイト
中野第１コーポの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
中野第１コーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中野第１コーポの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中野第１コーポにしても、1964/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（20,326,840円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中野第１コーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中野第１コーポを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。