中野第１コーポ[仲介手数料無料]

中野第一コーポは、昭和39年築、5階建てのマンションです。白を基調とした外壁と横連窓が並ぶ整然としたファサード。敷地内には平置き駐車場があり、通りに面したシンプルなエントランスが日々の出入りを快適にします。エレベーターはありません。

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代表・春日秀典

中野第1コーポは、エレベーターなし・自主管理ながらも、3駅4路線利用可能な中野エリアで駅徒歩6分という希少な立地を確保したヴィンテージマンションです。

2024年に大規模修繕を実施済み、割り切り派の都市生活者にフィットする住まいです。

725,959円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

落ち着きのある立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約68万円の仲介手数料が無料です！

205号室 / 2階

2,280万円
33.32㎡　1ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

中野第１コーポを解説します

2024年に大規模修繕を実施済み、割り切り派の都市生活者にフィットする住まいです。

「便利さ重視」なあなたに。駅近で選ぶ、賢い都心ライフ。

立地に関する情報

中野第1コーポは、「中野」駅徒歩6分の駅近立地。さらに「新中野」「東高円寺」駅も利用でき、3駅4路線が使える利便性が魅力です。

中野区中野3丁目、商業施設が点在するエリアにあり、生活・通勤ともに効率よくこなせます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1964年築・地上5階建のコンパクトなマンション。総戸数は28戸で、自主管理の体制です。

エレベーターはありませんが、2024年に大規模修繕を実施済。

周辺環境に関する情報

周辺は第一種住居地域に指定された落ち着いた住宅エリア。徒歩1分に桃園川緑道があり、気軽にリフレッシュできる環境です。

都会の中でも、少しの自然や静けさを求めたい方にちょうどよいロケーションです。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩3分の「ファミリーマート中野桃園店」や、徒歩5分の「コープ中野中央店」など、日常の買い物はストレスなく済ませられます。

中野マルイ、中野サウステラなども徒歩圏で、食事・買い物・医療までワンストップで完結。

維持・管理の体制

マンション管理組合による自主管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥20,326,840（2024-09-30時点）、戸あたり￥725,959円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2024年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：無し
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1964/12築で、総戸数28 戸の小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。

2025年6月の時点で築 60年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

中野区の災害リスク

水害中野区の洪水リスクは、主に神田川、妙正寺川、江古田川などの河川氾濫や、短時間の集中豪雨による内水氾濫に起因します。特に、これらの河川沿いの低地...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261042

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/6	2階	約33㎡	＠68.43	＠55.9	＠38.3

出典：当社サイト

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中野区中野３丁目２９－３
交通	ＪＲ総武線中野駅　徒歩6分　丸ノ内線新中野駅　徒歩10分　丸の内線「東高円寺」駅　徒歩11分
築年	1964/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5 階建て　総戸数28 戸
新築時売主	日本建設協会
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	自主管理管理人なし
管理会社
管理費単価	0

地図、周辺環境

中野区中野３丁目２９－３

学校区

小学校：中野区立桃花小学校　徒歩4分

中学校：中野区立中野中学校　徒歩17分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-06

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。